こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

今回は、奈良県全域と東京都多摩地区で、不動産の売却にお困りの皆様へお伝えしたいことがあります。

それは、

訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

ということです！

築50年以上の古いお家。

お隣と壁がつながった長屋・連棟住宅。

建て替えが難しい再建築不可物件。

室内で孤独死があった事故物件。

雨漏りやシロアリ被害のある住宅。

床や建物が傾いているお家。

相続してから長年、誰も住んでいない実家。

不動産には、一つひとつ異なる事情があります。

「こんな状態でも売れるのだろうか？」

「事故物件だから不動産会社に断られそう」

「修理するお金がない」

「荷物を片付ける時間がない」

「相続の話がまとまっていない」

「何から始めればいいか分からない」

そんなお悩みを抱えていませんか？

ですが、どうか最初から諦めないでください。

不動産に問題があることと、売却できないことは同じではありません。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。

難しい不動産ほど、丁寧に。

それが、野村屋の大切にしているコンセプトです。

【奈良県・多摩地区】無料査定・売却相談はこちら♪

事故物件、再建築不可、古い長屋、相続空き家など、まずはお気軽にご相談ください！

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お電話でのご相談：06-6736-5727

奈良県・東京都多摩地区の訳あり不動産とは？

訳あり不動産とは、建物の状態や土地の条件、過去の出来事、権利関係などによって、一般的な不動産売却よりも確認や調整が必要な物件のことです。

野村屋では、次のような不動産についてご相談を受け付けています。

• 事故物件・心理的瑕疵物件
• 孤独死・自殺・事件があった住宅
• 再建築不可物件
• 築40年・50年以上の古い一戸建て
• 長屋・連棟住宅
• 雨漏りしている住宅
• 床や建物が傾いている家
• シロアリ被害のある建物
• 建ぺい率・容積率超過の可能性がある物件
• 大量の荷物が残った空き家
• 長期間放置された相続不動産
• 相続登記が終わっていない土地・建物
• 共有名義で意見がまとまらない不動産
• 借地権・底地権が関係する物件
• 境界がはっきりしていない土地
• 賃借人との調整が必要な収益物件

問題が一つだけとは限りません。

例えば、再建築不可で雨漏りがあり、室内に大量の荷物が残っている住宅もあります。

そんな場合でも、まずはご相談ください。

ややこしい事情が重なっている不動産も、野村屋は丁寧にお話をお聞きします。

【事故物件の売却】奈良県・多摩地区の孤独死・自殺・事件があった住宅もご相談ください

事故物件の売却について、誰にも相談できずに悩んでいる方もいらっしゃると思います。

「室内で孤独死があった」

「発見までに時間がかかり、特殊清掃が必要になった」

「過去に自殺があった」

「事件が発生したことがある」

こうした不動産も、野村屋へご相談ください。

事故物件の売却では、過去に起きた出来事を正しく把握することが大切です。

告知の必要性は、死因や発見時の状況、特殊清掃の有無などによって異なります。

また、売買の場合に「3年経てば必ず告知不要になる」という一律のルールはありません。

国土交通省のガイドラインなどを踏まえて、個別に確認する必要があります。

専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。

事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。

【再建築不可物件】建て替えできない土地・建物もご相談ください

「道路が狭くて建て替えできない」

「接道義務を満たしていない」

「昔からある家だけれど、再建築不可と言われた」

そんな不動産もご相談ください。

奈良県の古くからの集落や住宅地、東京都多摩地区の路地奥の住宅などでは、道路条件の確認が重要になる場合があります。

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られる場合があります。

ですが、専門の買取業者の中には、再建築不可物件を得意とするところもあります。

また、道路の種類や敷地の条件、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。

再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。

解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。

【古い長屋・連棟住宅】築50年以上のお家もご相談ください

奈良市・大和郡山市・橿原市・桜井市などには、歴史ある住宅地が広がっています。

また、立川市・八王子市・府中市・調布市・町田市など、多摩地区にも古い住宅や長屋・連棟住宅があります。

「お隣と壁がつながっている」

「単独で解体できるか分からない」

「築年数が古い」

「雨漏りしている」

「再建築不可かもしれない」

こうした場合も、まずはご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

古い長屋だから売れない、と決めつける必要はありません。

【雨漏り・建物の傾き・シロアリ】修理費用をかける前にご相談ください

雨漏りしている住宅。

床が傾いているお家。

基礎にひび割れがある建物。

シロアリ被害が心配な住宅。

こうした物件もご相談ください。

建物の状態によっては、修繕費用が高額になる場合があります。

しかし、売却を考えている場合、必ずしも所有者様が先に修理を終える必要はありません。

現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！

ただし、倒壊や外壁の落下、漏電などの危険が疑われる場合は、安全確保を優先してください。

【長年放置した空き家】5年・10年以上そのままでも、まずはご相談ください！

野村屋から、特にお伝えしたいことがあります。

長年放置していたお家も、まずはそのままご相談ください！

「親が亡くなってから10年以上、空き家になっている」

「室内には家具や家電が全部残っている」

「庭の草木が伸びている」

「雨漏りしているかもしれない」

「最後に家の中へ入ったのが何年前か分からない」

そんな状態でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修繕したりする必要はありません。

専門の買取業者の中には、残置物や建物の傷みを踏まえて購入を検討するところもあります。

ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は、売買契約によって異なります。

また、建物の管理責任がなくなるわけではありません。周囲への危険がある場合は、必要な安全対策を優先してください。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

「この状態でも売れる？」と思ったら、まずはお問い合わせください♪

物件の所在地や現在の状況など、分かる範囲からお聞かせください。

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【相続・共有名義】権利関係がややこしい不動産もご相談ください

「相続登記が終わっていない」

「相続人が複数いる」

「兄弟で売却の意見がまとまらない」

「共有名義になっている」

こうした不動産も、まずはご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されました。

原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。

また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。

必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。

【借地権・底地権・境界問題】その他のややこしい不動産もご相談ください！

不動産の問題は、建物の状態だけではありません。

「土地は借りているけれど、建物は自分のもの」

「貸している土地を売りたい」

「隣地との境界がはっきりしていない」

「昔の測量図しかない」

「賃借人がいる状態で売却したい」

こうしたケースもあります。

借地権・底地権・境界問題・賃貸借契約などが関係する不動産では、権利関係や契約内容を確認する必要があります。

事情が複雑でも、まずは野村屋へお話をお聞かせください。

【奈良県全域】訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！

野村屋では、奈良県全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

奈良市・生駒エリア

奈良市・生駒市・大和郡山市・天理市・生駒郡（平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町）。

古い住宅、再建築不可物件、相続空き家などもご相談ください。

北葛城・香芝エリア

香芝市・葛城市・王寺町・河合町・上牧町・広陵町。

築年数の古い一戸建て、事故物件、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

橿原・桜井・磯城エリア

橿原市・桜井市・大和高田市・川西町・三宅町・田原本町。

古い長屋、連棟住宅、建物の傾きが気になる不動産などもご相談ください。

宇陀・山辺エリア

宇陀市・山添村・曽爾村・御杖村。

長期間使われていない住宅、相続した実家、道路条件に注意が必要な不動産などもご相談ください。

五條・吉野エリア

五條市・御所市・高取町・明日香村・吉野町・大淀町・下市町・黒滝村・天川村・川上村・東吉野村・上北山村・下北山村・十津川村・野迫川村。

相続空き家、古い一戸建て、長年放置した住宅などもご相談ください。

奈良県全域、まずはお気軽にお問い合わせください！

【東京都多摩地区全域】訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！

東京都多摩地区は、東京都の区部・島しょ部を除く市町村地域です。

住宅地から自然豊かな山間部まで、地域ごとに土地や建物の特徴が異なります。

野村屋では、多摩地区全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。

八王子・日野・多摩エリア

八王子市・日野市・多摩市・稲城市。

古い一戸建て、再建築不可物件、相続空き家などもご相談ください。

立川・国立・国分寺エリア

立川市・国立市・国分寺市・昭島市・東大和市・武蔵村山市。

事故物件、雨漏りのある住宅、長屋・連棟住宅などもご相談ください。

府中・調布・狛江エリア

府中市・調布市・狛江市。

再建築不可物件、道路条件に注意が必要な住宅、相続した実家などもご相談ください。

武蔵野・三鷹・小金井エリア

武蔵野市・三鷹市・小金井市。

築年数の古い住宅、共有名義の不動産、長期間使われていない空き家などもご相談ください。

小平・東村山・西東京エリア

小平市・東村山市・西東京市・東久留米市・清瀬市・東村山市周辺の住宅地。

古い一戸建て、雨漏り、再建築不可物件などもご相談ください。

町田エリア

町田市。

古い住宅、相続空き家、建物の傾きが気になる不動産などもご相談ください。

青梅・福生・あきる野エリア

青梅市・福生市・羽村市・あきる野市・瑞穂町・日の出町・奥多摩町・檜原村。

長期間使われていない住宅、相続した実家、道路条件や敷地の高低差に注意が必要な物件などもご相談ください。

東京都多摩地区全域、まずはお気軽にご相談ください！

奈良県・多摩地区の訳あり不動産売却でよくあるご質問

Q．事故物件でも売却できますか？

売却できる可能性はあります。過去の出来事や告知事項、建物の状態などを確認したうえで、専門業者への紹介や仲介などを検討します。

Q．雨漏りしている家は修理しないと売れませんか？

必ずしも修理が必要とは限りません。現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

Q．10年以上放置している空き家でも大丈夫ですか？

売却相談は可能です。長期間使用していない住宅でも、まずは現在分かっている状況をお聞かせください。

Q．家財道具が大量に残っています。片付ける必要はありますか？

相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いや撤去費用の負担は、売却条件に応じて検討します。

Q．再建築不可物件でも相談できますか？

はい。道路条件や権利関係などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．他社で断られた物件でも相談できますか？

もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。

難しい不動産ほど、丁寧に。野村屋が大切にしていること

不動産には、単なる土地や建物としての価値だけではなく、所有者様の思い出や人生が詰まっています。

長年、ご家族が暮らしてきた実家。

何十年も大切にしてきたお家。

親から受け継いだ土地。

さまざまな事情で、誰も住まなくなった住宅。

売却したくても、簡単には決断できないこともあると思います。

だからこそ、野村屋では、所有者様のお話を丁寧にお聞きすることを大切にしています。

建物が古くても。

雨漏りしていても。

事故物件でも。

権利関係が複雑でも。

最初から「無理です」と決めつけず、まずは可能性を考えたい。

それが、野村屋の想いです。

古いお家にも、新しい可能性を。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

【奈良県・東京都多摩地区】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

再建築不可物件。

事故物件・心理的瑕疵物件。

孤独死・自殺・事件があった住宅。

古い長屋・連棟住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物が傾いている住宅。

建ぺい率・容積率超過。

荷物が大量に残った空き家。

長年放置していた実家。

相続登記が終わっていない不動産。

共有名義や借地権・底地権の問題。

他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。

どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

売却を急いでいる方も。

まずは話だけ聞いてみたい方も。

修理や片付けに悩んでいる方も。

野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。

難しい不動産ほど、丁寧に。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

奈良県・多摩地区の訳あり不動産 無料査定・お問い合わせはこちら♪

🔴 スマホの方は、下の赤字リンクをタッチしてください♪

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お電話でのご相談：06-6736-5727

奈良県・東京都多摩地区全域の皆様からのご相談をお待ちしております！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

奈良県全域・東京都多摩地区の訳あり不動産・事故物件・その他ややこしい不動産の売却相談は野村屋へ！