訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪ 大阪府・兵庫県・京都府の訳あり不動産・事故物件の売却相談なら、訳あり不動産買取本舗 野村屋へ！
こんにちは！
大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！
今回は、大阪府・兵庫県・京都府で不動産の売却にお困りの皆様へ、ぜひお伝えしたいことがあります。
それは、
訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪
ということです！
不動産には、一つひとつ異なる事情があります。
築50年以上の古いお家。
お隣と壁がつながった長屋・連棟住宅。
建て替えが難しい再建築不可物件。
室内で孤独死があった事故物件。
雨漏りやシロアリ被害のある住宅。
床や建物が傾いているお家。
相続してから10年以上、誰も住んでいない実家。
こうした不動産を所有されている方の中には、
「こんな家でも売れるのだろうか？」
「事故物件だから不動産会社に断られそう」
「修理するお金がない」
「荷物を片付ける時間がない」
「相続の話がまとまっていない」
「何から始めればいいか分からない」
と悩まれている方もいらっしゃると思います。
ですが、どうか最初から諦めないでください。
不動産に問題があることと、売却できないことは同じではありません。
野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。
難しい不動産ほど、丁寧に。
それが、野村屋の大切にしているコンセプトです。
大阪・兵庫・京都の訳あり不動産、まずは無料相談から♪
事故物件、再建築不可、古い長屋、相続空き家など、どんな事情でもまずはお気軽にご相談ください。
電話でのご相談：06-6736-5727
大阪府・兵庫県・京都府の訳あり不動産売却でお困りではありませんか？
訳あり不動産とは、建物の状態や土地の条件、過去の出来事、権利関係などによって、一般的な不動産売却よりも確認や調整が必要な物件のことです。
野村屋では、例えば次のような不動産についてご相談を受け付けています。
- 事故物件・心理的瑕疵物件
- 孤独死・自殺・事件があった住宅
- 再建築不可物件
- 築40年・50年以上の古い一戸建て
- 長屋・連棟住宅・文化住宅
- 雨漏りしている住宅
- 床や建物が傾いている家
- シロアリ被害のある建物
- 建ぺい率・容積率超過の可能性がある物件
- 大量の荷物が残った空き家
- 長期間放置された相続不動産
- 相続登記が終わっていない土地・建物
- 共有名義で意見がまとまらない不動産
- 借地権・底地権が関係する物件
- 境界がはっきりしていない土地
- 賃借人との調整が必要な収益物件
問題が一つだけとは限りません。
例えば、再建築不可で雨漏りがあり、室内に大量の荷物が残っている住宅もあります。
そんな場合でも、まずはご相談ください。
ややこしい事情が重なっている不動産も、野村屋は丁寧にお話をお聞きします。
【事故物件の売却】孤独死・自殺・事件があった不動産もご相談ください
大阪府・兵庫県・京都府で事故物件の売却を考えている方へ。
「室内で孤独死があった」
「発見までに時間がかかり、特殊清掃が必要になった」
「過去に自殺があった」
「事件が発生したことがある」
こうした不動産も、野村屋へご相談ください。
事故物件の売却では、過去に起きた出来事を正しく把握することが大切です。
告知の必要性は、死因や発見時の状況、特殊清掃の有無などによって異なります。
また、売買の場合に「3年経てば必ず告知不要になる」という一律のルールはありません。
国土交通省のガイドラインなどを踏まえて、個別に確認する必要があります。
専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。
事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。
人に話しにくい事情があっても、まずはお聞かせください。
【再建築不可物件】建て替えできない土地・建物もご相談ください
「道路が狭くて建て替えできない」
「接道義務を満たしていない」
「昔からある家だけれど、再建築不可と言われた」
そんな不動産もご相談ください。
再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られる場合があります。
ですが、専門の買取業者の中には、再建築不可物件を得意とするところもあります。
また、道路の種類や敷地の条件、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。
ここで大切なことがあります。
再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。
解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。
大きな費用をかける前に、まずは売却方法を考えましょう。
【古い長屋・連棟住宅】お隣とつながったお家もご相談ください
大阪市や東大阪市、神戸市、尼崎市、京都市などには、昔ながらの長屋や連棟住宅が残る地域があります。
特に京都市には、歴史ある町家や路地奥の住宅など、建物と土地の条件を丁寧に確認する必要がある不動産もあります。
「お隣と壁がつながっている」
「単独で解体できるか分からない」
「築年数が古い」
「雨漏りしている」
「再建築不可かもしれない」
こうした場合も、まずはご相談ください。
長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。
また、京都市内では、景観や歴史的建築物に関する規制が関係する場合もあります。
古い長屋だから売れない、と決めつける必要はありません。
【雨漏り・建物の傾き・シロアリ】修理費用をかける前にご相談ください
雨漏りしている住宅。
床が傾いているお家。
基礎にひび割れがある建物。
シロアリ被害が心配な住宅。
こうした物件もご相談ください。
建物の状態によっては、修繕費用が高額になる場合があります。
しかし、売却を考えている場合、必ずしも所有者様が先に修理を終える必要はありません。
現状のまま購入を検討する専門業者もいます。
大切なのは、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を比較することです。
大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！
ただし、倒壊や外壁の落下、漏電などの危険が疑われる場合は、安全確保を優先してください。
【長年放置した空き家】5年・10年以上そのままでも、まずはご相談ください！
野村屋から、特にお伝えしたいことがあります。
長年放置していたお家も、まずはそのままご相談ください！
例えば、
「親が亡くなってから10年以上、空き家になっている」
「室内には家具や家電が全部残っている」
「庭の草木が伸びている」
「雨漏りしているかもしれない」
「最後に家の中へ入ったのが何年前か分からない」
そんな状態でも、売却相談を始めることはできます。
必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修繕したりする必要はありません。
専門の買取業者の中には、残置物や建物の傷みを踏まえて購入を検討するところもあります。
ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は、売買契約によって異なります。
また、建物の管理責任がなくなるわけではありません。周囲への危険がある場合は、必要な安全対策を優先してください。
片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！
「この状態でも売れる？」と思ったら、まずはお問い合わせください♪
事故物件や古いお家の売却について、最初からすべての情報がそろっている必要はありません。
物件の所在地や現在の状況など、分かる範囲からお聞かせください。
▶ 大阪・兵庫・京都の訳あり不動産 無料査定・ご相談はこちら♪
【相続・共有名義】権利関係がややこしい不動産もご相談ください
「相続登記が終わっていない」
「相続人が複数いる」
「兄弟で売却の意見がまとまらない」
「共有名義になっている」
「誰が管理するのか決まっていない」
こうした不動産も、まずはご相談ください。
相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。
ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。
相続登記は2024年4月から義務化されました。
原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。
また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。
必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。
ややこしい事情があるからこそ、一つひとつ整理していきましょう。
【建ぺい率・容積率超過】建築上の問題がある物件もご相談ください
「昔、増築した部分がある」
「建ぺい率や容積率を超過しているかもしれない」
「建築確認の資料が見つからない」
「建物の登記と現況が違う」
そんな物件もご相談ください。
建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。
建築上の問題がある物件は、購入希望者の判断や融資に影響する場合があります。
だからこそ、状況を正しく把握することが大切です。
【借地権・底地権・境界問題】その他のややこしい不動産もご相談ください！
不動産の問題は、建物の状態だけではありません。
「土地は借りているけれど、建物は自分のもの」
「貸している土地を売りたい」
「隣地との境界がはっきりしていない」
「昔の測量図しかない」
「賃借人がいる状態で売却したい」
こうしたケースもあります。
借地権・底地権・境界問題・賃貸借契約などが関係する不動産では、権利関係や契約内容を確認する必要があります。
必要に応じて、弁護士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家への相談が必要になる場合もあります。
事情が複雑でも、まずは野村屋へお話をお聞かせください。
訳あり不動産は「買取」と「仲介」のどちらがいい？
訳あり不動産の売却では、主に専門業者による買取と、不動産仲介という選択肢があります。
専門業者による買取
専門業者が直接購入する方法です。
物件によっては、修繕や残置物撤去を行う前の状態でも購入を検討してもらえる場合があります。
一方で、修繕費用や再販売のリスクなどが価格に反映されるため、一般の購入希望者への売却より価格が低くなることもあります。
不動産仲介による売却
不動産会社が購入希望者を探す方法です。
物件の条件や需要によっては、より幅広い購入希望者に売却を検討してもらえる可能性があります。
ただし、買主探しに時間がかかる場合もあります。
どちらが適しているかは、物件の状態と所有者様のご希望によって異なります。
野村屋では、売却価格だけでなく、引渡し時期や修繕・残置物の取り扱いなども踏まえて、売却方法を一緒に考えます。
【大阪府全域】訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！
野村屋では、大阪府全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。
大阪市24区全域
北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区。
古い長屋、再建築不可物件、事故物件、相続空き家などもご相談ください。
東大阪・八尾・北河内エリア
東大阪市・八尾市・柏原市・大東市・門真市・守口市・寝屋川市・枚方市・交野市・四條畷市。
長屋・連棟住宅、雨漏り、建物の傾き、建築上の問題がある物件などもご相談ください。
北摂エリア
豊中市・吹田市・池田市・箕面市・茨木市・高槻市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町。
相続した実家、長期間使われていない住宅、権利関係が複雑な不動産などもご相談ください。
南河内エリア
松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市・太子町・河南町・千早赤阪村。
築年数の古い住宅、再建築不可物件、荷物が残った空き家などもご相談ください。
堺市・泉州エリア
堺市全7区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・熊取町・田尻町・泉南市・阪南市・岬町。
事故物件、雨漏り、相続空き家、古い住宅などもご相談ください。
大阪府全域、訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！
【兵庫県全域】事故物件・再建築不可・古い長屋もご相談ください！
兵庫県には、神戸市や阪神間の住宅地をはじめ、播磨・但馬・丹波・淡路島など、さまざまな地域があります。
野村屋では、兵庫県全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。
神戸市全9区
東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区。
古い長屋、連棟住宅、事故物件、相続空き家などもご相談ください。
神戸市内では、坂道や高低差のある土地もあるため、敷地の条件や擁壁などの確認が必要になる場合があります。
阪神エリア
尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町。
再建築不可物件、雨漏りのある住宅、建物の傾きが気になる物件などもご相談ください。
東播磨・北播磨エリア
明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・西脇市・三木市・小野市・加西市・加東市・多可町。
相続した実家、長期間使われていない住宅、建築上の問題がある不動産などもご相談ください。
中播磨・西播磨エリア
姫路市・神河町・市川町・福崎町・相生市・たつの市・赤穂市・宍粟市・太子町・上郡町・佐用町。
古い住宅、事故物件、残置物のある空き家などもご相談ください。
但馬・丹波エリア
豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町・丹波市・丹波篠山市。
長期間使われていない住宅、相続不動産、道路条件の確認が必要な物件などもご相談ください。
淡路島エリア
淡路市・洲本市・南あわじ市。
古い一戸建て、相続空き家、雨漏りや建物の老朽化が気になる住宅などもご相談ください。
兵庫県全域、まずはお気軽にご相談ください！
【京都府全域】京都市の古い町家・長屋・再建築不可物件もご相談ください！
京都府には、歴史ある町並みや古い住宅が多く残っています。
特に京都市内には、京町家や路地奥の住宅、道路条件に注意が必要な物件など、一般的な住宅とは異なる確認事項がある不動産もあります。
京都市全11区
北区・上京区・左京区・中京区・東山区・山科区・下京区・南区・右京区・西京区・伏見区。
古い京町家、長屋、再建築不可物件、事故物件、相続空き家などもご相談ください。
京都市では、景観に関する規制や京町家の保全に関する制度などが関係する場合があります。
建物の改修や解体を検討する前に、必要な確認を行うことが大切です。
乙訓エリア
向日市・長岡京市・大山崎町。
築年数の古い住宅、相続した実家、道路条件に注意が必要な不動産などもご相談ください。
山城エリア
宇治市・城陽市・八幡市・京田辺市・木津川市・久御山町・井手町・宇治田原町・笠置町・和束町・精華町・南山城村。
再建築不可物件、雨漏りのある住宅、長期間放置された空き家などもご相談ください。
南丹エリア
亀岡市・南丹市・京丹波町。
相続した実家、古い一戸建て、荷物が残った空き家などもご相談ください。
中丹エリア
福知山市・舞鶴市・綾部市。
事故物件、長期間使われていない住宅、建物の老朽化が気になる不動産などもご相談ください。
丹後エリア
宮津市・京丹後市・伊根町・与謝野町。
古い住宅、相続空き家、道路条件や建物の状態に注意が必要な不動産などもご相談ください。
京都府全域、訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！
大阪・兵庫・京都の訳あり不動産売却でよくあるご質問
Q．事故物件でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。過去の出来事や告知事項、建物の状態などを確認したうえで、専門業者への紹介や仲介などを検討します。
Q．雨漏りしている家は修理しないと売れませんか？
必ずしも修理が必要とは限りません。現状のまま購入を検討する専門業者もいます。修繕費用をかける前にご相談ください。
Q．10年以上放置している空き家でも大丈夫ですか？
売却相談は可能です。長期間使用していない住宅でも、まずは現在分かっている状況をお聞かせください。
Q．家財道具が大量に残っています。片付ける必要はありますか？
相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いや撤去費用の負担は、売却条件に応じて検討します。
Q．再建築不可物件でも相談できますか？
はい。道路条件や権利関係などを確認しながら、売却方法を検討します。
Q．他社で断られた物件でも相談できますか？
もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。物件の条件に応じて可能性を探ります。
Q．大阪府・兵庫県・京都府のどの地域でも相談できますか？
3府県全域からご相談を受け付けています。現地対応の方法や売却の可否については、物件の所在地や条件を確認してご案内します。
野村屋への売却相談は、何から始めればいい？
難しく考える必要はありません。
まずは、次のような情報を分かる範囲でお知らせください。
1．物件の所在地
大阪府・兵庫県・京都府のどの地域にある不動産か。
2．建物の種類
一戸建て、長屋、連棟住宅、土地、収益物件など。
3．現在の状況
空き家、賃貸中、雨漏り、事故物件、残置物ありなど。
4．お困りの事情
再建築不可、相続、共有名義、建物の傷みなど。
5．売却のご希望
できるだけ早く売りたい、価格を重視したい、まずは相談したいなど。
すべて分かっていなくても構いません。
野村屋では、状況を整理しながら、次に必要な確認事項をご案内します。
難しい不動産ほど、丁寧に。野村屋が大切にしていること
不動産には、単なる土地や建物としての価値だけではなく、所有者様の思い出や人生が詰まっています。
長年、ご家族が暮らしてきた実家。
何十年も大切にしてきたお家。
親から受け継いだ土地。
さまざまな事情で、誰も住まなくなった住宅。
売却したくても、簡単には決断できないこともあると思います。
だからこそ、野村屋では、所有者様のお話を丁寧にお聞きすることを大切にしています。
建物が古くても。
雨漏りしていても。
事故物件でも。
権利関係が複雑でも。
最初から「無理です」と決めつけず、まずは可能性を考えたい。
それが、野村屋の想いです。
古いお家にも、新しい可能性を。
事情のあるお家にも、次の一歩を。
【大阪府・兵庫県・京都府全域】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪
再建築不可物件。
事故物件・心理的瑕疵物件。
孤独死・自殺・事件があった住宅。
古い長屋・連棟住宅・文化住宅。
雨漏りやシロアリ被害のあるお家。
床や建物が傾いている住宅。
建ぺい率・容積率超過。
荷物が大量に残った空き家。
長年放置していた実家。
相続登記が終わっていない不動産。
共有名義や借地権・底地権の問題。
他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。
どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！
売却を急いでいる方も。
まずは話だけ聞いてみたい方も。
修理や片付けに悩んでいる方も。
野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。
難しい不動産ほど、丁寧に。
売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！
大阪・兵庫・京都の訳あり不動産売却相談はこちら♪
事故物件、再建築不可、古い長屋、相続空き家など、どんな事情でもまずはお気軽にご相談ください。
お電話でのご相談：06-6736-5727
大阪府・兵庫県・京都府全域の皆様からのご相談をお待ちしております！
訳あり不動産買取本舗 野村屋
運営会社：株式会社野村商会
所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号
電話番号：06-6736-5727
公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/
お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/
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