大阪府枚方市で一棟収益アパートをお探しの不動産投資家様、収益不動産買取業者様へ。

今回は、大阪府枚方市杉山手に所在する、**現況満室・表面利回り約7.46％の一棟収益アパート「サンアムール杉山手」**をご紹介いたします！

本物件は2007年12月築、軽量鉄骨造2階建、全14戸の収益アパートです。

全室約30㎡のゆとりある1Kタイプで構成されており、敷地内には5台分の駐車場も設けられています。

さらに、一般的な賃貸収入だけではなく、太陽光発電による収入もある点が特徴です。

すでに満室稼働しているオーナーチェンジ物件として、収益不動産の取得を検討されている方にぜひご覧いただきたい物件です。

1．サンアムール杉山手の物件概要

項目	内容
物件名称	サンアムール杉山手
所在地	大阪府枚方市杉山手1丁目2番15号
販売価格	1億2,500万円
現況表面利回り	約7.46％
年間収入	9,327,600円
稼働状況	現況満室（資料記載時点）
建物構造	軽量鉄骨造2階建
築年月	2007年12月
総戸数	14戸
間取り	1K・約30㎡×14戸
駐車場	5台
土地面積	519㎡（約156.99坪）
建物延床面積	425.54㎡
土地権利	所有権
最寄駅	JR学研都市線「長尾」駅 徒歩約25分
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	50％・100％
引渡し	即時（資料記載）

※販売資料に基づく情報です。価格、賃貸状況、引渡条件等は変更となる場合があります。現況を優先します。

 

2．最大の魅力は現況満室・利回り約7.46％！

収益不動産を購入する際に、重要な判断材料となるのが現在の稼働状況です。

サンアムール杉山手は、販売資料上、全14戸が満室となっています。

年間収入は9,327,600円。

販売価格1億2,500万円に対する現況表面利回りは約7.46％です。

満室想定ではなく、現況の賃貸状況を基にした利回りが提示されている点は、購入検討における注目ポイントといえるでしょう。

また、14戸という戸数があることで、将来的に退去が発生した場合も、1戸の空室による収入減少を一定程度分散できる構成となっています。

ただし、現在の満室状態が将来にわたって継続することを保証するものではありません。

購入に際しては、レントロール、賃貸借契約内容、入居期間、管理費用、修繕履歴などを確認し、実質的な収益性を判断することが重要です。

 

3．太陽光発電による年間約45万円の収入も魅力！

本物件で特に注目したいのが、太陽光発電による収入です。

販売資料によると、太陽光収入は年間約451,200円。

一般的な一棟アパートでは、主な収入源は各住戸の賃料と駐車場収入ですが、本物件では太陽光発電による収入も計上されています。

なお、太陽光収入約451,200円は、年間収入9,327,600円にすでに含まれています。

そのため、太陽光収入を別途加算して利回りを計算するものではありません。

太陽光発電設備については、売電契約の内容、買取単価、契約期間、設備の所有権、維持管理費用などを確認する必要があります。

こうした条件を確認したうえで、賃貸収入以外の収益源を持つ一棟アパートとして検討できる点は魅力のひとつです。

4．全14戸が約30㎡！ゆとりある1Kの魅力

サンアムール杉山手は、全14戸が約30㎡の1Kタイプとなっています。

一般的なコンパクトワンルームと比較すると、室内空間にゆとりがある住戸構成です。

販売資料に掲載されている間取り図では、約10帖の洋室を中心に、キッチン、浴室、トイレ、収納、バルコニーなどが配置されています。

設備面でも、以下のような仕様が確認できます。

• バス・トイレ別
• オール電化
• 2口コンロ
• 洗髪洗面化粧台
• エアコン
• クローゼット
• シューズボックス
• 室内洗濯機置場
• バルコニー

こうした設備は、単身者の住まい選びにおいて検討材料となるものです。

特に、在宅時間が長い方や、荷物の多い単身者にとって、約30㎡という広さは魅力になり得ます。

周辺の競合賃貸物件と賃料・設備・広さを比較することで、本物件の募集上の強みをより具体的に把握できるでしょう。

 

 

 

5．2007年築・軽量鉄骨造2階建という建物構成

本物件は2007年12月築の軽量鉄骨造2階建アパートです。

築年数の経過した木造アパートや、旧耐震基準時代の収益物件とは異なる条件で検討できる物件です。

販売資料には、検査済証がある旨も記載されています。

検査済証の存在は建物調査における重要な資料のひとつですが、そのことだけで現在の建物全体の適法性や維持管理状態が保証されるわけではありません。

購入前には、外壁、屋根、防水、給排水設備、共用部分、鉄部などの現況確認が必要です。

また、今後の修繕費用や設備更新費用についても、中長期的な収支計画に組み込むことが大切です。

6．土地約157坪！第一種低層住居専用地域の住環境

サンアムール杉山手の土地面積は519㎡、約156.99坪です。

土地権利は所有権。

用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。

この用途地域は、低層住宅の良好な住環境を保護することを目的とした地域です。

指定建ぺい率は50％、指定容積率は100％となっています。

また、販売資料では南側に公道、北側に私道があると記載されています。

道路幅員については調査中となっているため、接道条件や建築基準法上の道路種別などの詳細確認が必要です。

収益不動産の取得では、建物から生まれる賃料収入だけでなく、土地の面積や権利関係、法令上の制限を確認することも重要です。

7．枚方市杉山手という立地をどう評価するか？

枚方市は大阪府北東部に位置し、大阪市内方面や京都方面へのアクセスを検討できる地域です。

本物件の最寄駅はJR学研都市線「長尾」駅で、販売資料上の徒歩距離は約25分です。

駅から一定の距離があるため、駅近物件とは異なる賃貸募集戦略が求められます。

一方で、敷地内に駐車場5台分を備えていることは、車を利用する入居希望者に対して訴求できる要素です。

また、約30㎡の住戸面積や室内設備、低層住宅地という周辺環境を組み合わせた募集方法も考えられます。

購入検討に際しては、周辺の賃貸需要、競合物件の募集賃料、駐車場需要、生活利便施設への距離などを個別に調査することが重要です。

8．こんな不動産投資家様におすすめ！

サンアムール杉山手は、次のような投資方針をお持ちの方に検討いただきたい物件です。

• 大阪府内で一棟収益アパートを探している方
• 枚方市・北河内エリアで賃貸経営を検討している方
• 現況満室のオーナーチェンジ物件を探している方
• 表面利回り7％台の収益不動産を検討している方
• 約30㎡の広めの1Kを中心とした物件を取得したい方
• 太陽光発電による収入がある収益物件に興味がある方
• 土地面積約157坪の一棟アパートを検討している方

満室稼働、住戸の広さ、建物の構成、太陽光収入など、複数の特徴を持つ収益物件です。

もちろん、表面利回りだけでなく、管理費、税金、保険料、修繕費、将来的な空室リスクなどを考慮した収支分析が欠かせません。

9．枚方市の収益物件・一棟アパートのご相談は株式会社野村商会へ！

株式会社野村商会は、収益不動産を専門に取り扱う不動産会社です。

大阪府・兵庫県・京都府などの関西エリアを中心に、一棟収益マンション、収益アパート、オーナーチェンジ物件、築古収益不動産などの売買仲介に取り組んでおります。

弊社は売主様からの売却相談・媒介業務を中心に、収益不動産の売却を検討されているオーナー様と、不動産投資家様・買取業者様をつなぐお手伝いをしております。

「枚方市で収益物件を探している」

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そんな皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

株式会社野村商会

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