こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

今回は、大阪市平野区・東住吉区・住吉区の訳あり不動産についてお話しします！

その前に、少しだけ平野の歴史のお話をさせてください。

私は、歴史ある街並みが大好きです。

何百年も前から人々が暮らし、商売をして、文化を育んできた場所。

そういう街には、新しく整備された街とはまた違った魅力があります。

そして、大阪市平野区には、そんな歴史がたっぷり詰まっています。

平野は、かつて堺と並ぶ自治都市だった！

皆さんは、昔の平野が堺と並ぶ自治都市だったことをご存じでしょうか？

現在の平野区にある「平野郷」は、平安時代から発展してきた歴史ある地域です。

戦国時代には、町の周囲を堀と土居で囲み、町の人々が話し合いながら運営する自治都市として発展しました。

当時の平野は、交通や商業の重要な拠点でもありました。

町の周囲には「環濠（かんごう）」と呼ばれる堀があり、外部からの侵入を防ぐ役割などを担っていたと考えられています。

さらに、町の出入り口には13か所の木戸口が設けられ、「平野十三口」と呼ばれていました。

今では当時の堀の大部分が埋め立てられていますが、曲がった道や地蔵堂などに、昔の面影が残っています。

なんとも面白い歴史ですよね！

商業と文化が栄えた平野郷

江戸時代になると、平野郷は河内木綿の集散地としても繁栄しました。

商業が発展する一方で、連歌や茶道などの文化も育まれました。

現在も知られる杭全神社や大念佛寺、全興寺などは、平野の歴史を感じさせる存在です。

そして、昔ながらの町家や長屋、細い路地などにも、街の歴史が息づいています。

平野は、単なる古い住宅地ではありません。長い歴史と文化を持つ街なのです。

私は、こうした街の歴史を知ると、古い建物の見え方まで変わってくるように感じます。

もちろん、古い建物のすべてに歴史的な価値があるわけではありません。

それでも、何十年も家族が暮らしてきたお家には、それぞれの物語があります。

そして、不動産の仕事をしていて思うことがあります。

古いという理由だけで、売却の可能性を決めつける必要はない。

今回は、そんな思いも込めて、平野区・東住吉区・住吉区の不動産売却についてご紹介します！

平野区・東住吉区・住吉区で、こんな不動産にお困りではありませんか？

例えば、こんなお悩みはありませんか？

• 築40年・50年以上の古い一戸建て
• 昔ながらの長屋・連棟住宅
• 再建築不可と言われた住宅
• 雨漏りやシロアリ被害のあるお家
• 床や建物に傾きがある住宅
• 建ぺい率・容積率を超過している可能性のある建物
• 荷物が大量に残っている空き家
• 5年・10年以上使っていない実家
• 孤独死・事故物件など、特別な事情のある不動産
• 他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件

こうした不動産も、まずはお気軽にご相談ください。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。

難しい不動産ほど、丁寧に。

それが、野村屋の大切にしている姿勢です。

【平野区特化】古い長屋・再建築不可・相続空き家の売却相談

平野区は、大阪市内でも歴史ある住宅地が広がる地域です。

昔ながらの町並みが残る平野郷をはじめ、喜連・瓜破・加美・長吉など、地域ごとにさまざまな特徴があります。

野村屋では、平野区全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

平野郷・平野駅周辺

平野本町・平野東・平野上町・平野宮町・平野市町・平野馬場・平野元町・平野北・平野南・平野西など。

古い長屋、連棟住宅、道路条件に注意が必要な不動産、相続した実家などもご相談ください。

特に昔ながらの住宅地では、道路との接し方や隣接建物との関係を確認することが大切です。

喜連・喜連瓜破エリア

喜連・喜連東・喜連西・瓜破・瓜破東・瓜破西・瓜破南など。

築年数の古い一戸建て、雨漏りのある住宅、長期間使われていない空き家などもご相談ください。

加美・新加美エリア

加美東・加美西・加美南・加美北・加美正覚寺・加美鞍作など。

古い住宅、元店舗付き住宅、建物の傷みが気になる不動産などもご相談ください。

長吉エリア

長吉長原・長吉長原東・長吉長原西・長吉出戸・長吉川辺・長吉六反など。

相続した実家、荷物の残った空き家、再建築に関する確認が必要な住宅などもご相談ください。

その他の平野区内

背戸口・流町・西脇など、平野区全域のご相談を受け付けています。

平野区の古いお家・訳あり不動産は、まず野村屋へ！

【東住吉区特化】古い一戸建て・長屋・訳あり不動産もご相談ください！

東住吉区には、昔ながらの住宅地と商店街が広がっています。

田辺・駒川・針中野・今川・杭全など、長年住み継がれてきた住宅が多い地域です。

駒川・針中野エリア

駒川・針中野・鷹合・湯里など。

古い長屋、店舗付き住宅、雨漏りのあるお家などもご相談ください。

田辺・北田辺エリア

田辺・北田辺・南田辺・山坂・東田辺など。

相続したご実家、築年数の古い住宅、荷物の残った空き家などもご相談ください。

今川・杭全エリア

今川・杭全・西今川・今林など。

長屋・連棟住宅、再建築不可物件、建物の傾きが気になる住宅などもご相談ください。

矢田・住道矢田エリア

矢田・住道矢田・公園南矢田・照ケ丘矢田など。

古い一戸建て、長期間使われていない住宅、修繕が必要なお家などもご相談ください。

その他の東住吉区内

桑津など、東住吉区全域のご相談を受け付けています。

東住吉区の訳あり不動産も、野村屋へ！

【住吉区特化】古い長屋・相続空き家・再建築不可物件の売却相談

住吉区も、非常に歴史の深い地域です。

特に住吉大社周辺は、古くから信仰や交通の拠点として栄えてきました。

昔ながらの住宅地には、古い一戸建てや長屋、連棟住宅なども見られます。

住吉大社・住吉・東粉浜エリア

住吉・東粉浜・長峡町・上住吉・墨江など。

古い長屋、連棟住宅、相続した実家などもご相談ください。

帝塚山・万代エリア

帝塚山中・帝塚山東・帝塚山西・万代・万代東など。

築年数の古い住宅、相続空き家、土地の条件に確認が必要な物件などもご相談ください。

長居・我孫子エリア

長居・長居東・長居西・我孫子・我孫子東・我孫子西・苅田など。

雨漏りのある住宅、荷物が残った空き家、建物の老朽化が気になる物件などもご相談ください。

沢之町・清水丘・遠里小野エリア

沢之町・南住吉・清水丘・遠里小野・山之内など。

古い一戸建て、再建築不可物件、長屋・連棟住宅などもご相談ください。

その他の住吉区内

大領・庭井・杉本・浅香など、住吉区全域のご相談を受け付けています。

住吉区の古いお家・訳あり不動産も、まず野村屋へ！

長年放置していたお家も、そのままご相談ください！

今回も、特にお伝えしたいことがあります。

5年・10年以上放置していたお家も、まずはそのままご相談ください！

「親が亡くなってから、ずっと空き家になっている」

「室内には家具や家電が全部残っている」

「最後に家の中へ入ったのが何年前か分からない」

「雨漏りしているかもしれない」

「片付ける時間も費用もない」

そんな状態でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内をきれいに片付けたり、建物を修繕したりする必要はありません。

専門の買取業者の中には、残置物や建物の傷みを踏まえて購入を検討するところもあります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

ただし、倒壊や外壁の落下、漏電などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

再建築不可物件も、諦める前にご相談ください

平野区・東住吉区・住吉区の昔ながらの住宅地では、道路が狭い物件や、建て替えに関する確認が必要な土地もあります。

再建築不可物件とは、道路との接し方などの条件によって、原則として新しく建物を建てられない不動産のことです。

一般的な住宅と比べて、売却が難しい場合があります。

ですが、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

また、道路の種類や敷地の条件を詳しく確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。

再建築不可だから売れない、と決めつける前にご相談ください。

なお、建物を解体すると再建築できない場合もあるため、解体前の確認が大切です。

古い長屋・連棟住宅も、まずは野村屋へ！

平野区・東住吉区・住吉区には、昔ながらの長屋や連棟住宅が残る地域があります。

お隣と壁がつながっている。

建物の一部分だけを所有している。

単独での解体が難しい。

そんな場合も、まずはご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

ですが、条件によっては専門の買取業者が購入を検討する場合もあります。

古い長屋だからといって、最初から諦める必要はありません。

雨漏り・傾き・シロアリ被害がある住宅も大歓迎！

「天井から雨漏りしている」

「床が傾いている」

「シロアリ被害がある」

「外壁や基礎にひび割れがある」

そんな状態でも、まずはご相談ください。

必ずしも、所有者様が先に修繕を終える必要はありません。

建物の状態を踏まえて、現状での売却を検討する専門業者もいます。

もちろん、修繕費用や売却価格は物件によって異なります。

大きな修理費用をかける前に、売却方法を確認することをおすすめしています。

ただし、建物の安全性に不安がある場合は、無理に立ち入らず、専門家への相談を優先してください。

孤独死・事故物件など、特別な事情のある不動産もご相談ください

孤独死があった住宅。

自殺や事件など、特別な事情のあるお家。

特殊清掃が必要になった物件。

こうした不動産についても、ご相談を受け付けています。

人に話しにくい事情がある場合も、所有者様のお気持ちに配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえ、個別に確認することが大切です。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

建ぺい率・容積率超過など、建築上の問題がある物件もご相談ください

「昔、増築した部分がある」

「建ぺい率や容積率を超過しているかもしれない」

「建築確認の資料が見つからない」

そんな物件も、まずはご相談ください。

建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

建築上の問題がある物件は、融資や購入希望者の判断に影響する場合があります。

だからこそ、状況を正しく把握することが大切です。

相続した実家も、まずはご相談ください

「親から相続したけれど、名義変更がまだ」

「相続人が複数いる」

「遠方に住んでいるので管理できない」

そんな場合もご相談ください。

相続登記が完了していなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きなどがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されています。

原則として、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前の相続にも経過措置があるため、早めに状況を確認することが大切です。

他の不動産会社で断られた物件も、まずは野村屋へ

「建物が古すぎる」

「長屋は取り扱えない」

「再建築不可なので難しい」

「荷物が多すぎる」

「買い手が見つからない」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われても、別の売却方法を検討できる場合があります。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件の条件に合った方法を探ります。

難しい物件だからこそ、野村屋へ。

平野の歴史が教えてくれること

かつて、堀に囲まれた自治都市として発展した平野郷。

時代が変わり、町の姿が変わっても、その歴史は今に受け継がれています。

古い道。

昔ながらの町並み。

長い年月を経た建物。

そうしたものを見ていると、街というのは、人々の暮らしの積み重ねによってできているのだと感じます。

不動産も同じです。

長年住み継がれてきたお家には、それぞれの時間があります。

家族で過ごした思い出。

何度も開け閉めした玄関。

暮らしの中で生まれた物語。

建物が古くなっても、そうした時間までなくなるわけではありません。

だからこそ、野村屋では、物件の状態だけで判断せず、所有者様のご事情も大切にしたいと思っています。

古いお家にも、新しい可能性を。

難しい不動産ほど、丁寧に。

これからも、そんな気持ちで不動産の仕事に取り組んでいきたいと思います。

【平野区・東住吉区・住吉区】訳あり不動産の売却相談は野村屋へ！

築50年以上の古い一戸建て。

昔ながらの長屋・連棟住宅。

再建築不可物件。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物に傾きがある住宅。

荷物が大量に残った空き家。

5年・10年以上放置していた実家。

孤独死・事故物件。

建ぺい率・容積率超過。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

どんなに難しい事情のある物件でも、まずはご相談ください。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

平野区・東住吉区・住吉区の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

平野区・東住吉区・住吉区の訳あり不動産売却相談は野村屋へ。