こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

突然ですが、私は海が大好きです！

どこまでも続く水平線。

潮風の気持ちよさ。

太陽の光を受けて輝く水面。

海を眺めているだけでも、なんだか気持ちが前向きになります。

泳ぐのも好きですし、海の近くを歩いたり、自転車で走ったりする時間も大好きです。

海には、何度訪れても新しい発見があります。

穏やかな日もあれば、波が高い日もある。

その日の天気や時間によって、まったく違う表情を見せてくれます。

私は、そんな海の魅力に惹かれています。

そして、不動産の仕事にも少し似ているところがあると思っています。

建物が古い。

道路が狭い。

雨漏りしている。

長い間、誰も住んでいない。

一見すると売却が難しそうな不動産でも、条件を一つひとつ確認することで、新しい可能性が見つかることがあります。

難しい不動産にも、次の一歩を。

今回は、海や川に囲まれた大阪のベイエリア、大正区・港区・此花区を中心とした訳あり不動産の売却相談についてご紹介します！

 

 

大正区・港区・此花区で、こんなお家にお困りではありませんか？

例えば、次のような不動産です。

• 再建築不可と言われたお家
• 築40年・50年以上の古い住宅
• お隣と建物がつながった長屋・連棟住宅
• 雨漏りやシロアリ被害のあるお家
• 荷物が大量に残っている空き家
• 相続したものの、使う予定のない実家
• 孤独死・自殺・事件など、心理的瑕疵のある不動産
• 建ぺい率・容積率を超過している可能性のある建物
• 他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件

こうしたお家も、まずはお気軽にご相談ください。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介を通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。

「こんな状態でも売れるのかな？」

そう思ったときこそ、野村屋にお話を聞かせてください。

 

【大正区特化】古い長屋・連棟住宅・再建築不可物件もご相談ください

大正区は、川や運河に囲まれた、独特の魅力を持つ街です。

昔ながらの住宅地や商店街があり、長年大切に住み継がれてきたお家もあります。

一方で、築年数の古い長屋や、道路条件に注意が必要な住宅など、売却にあたって詳しい確認が必要になる物件もあります。

大正区の主な対応地域

大正駅・三軒家周辺

三軒家東・三軒家西。

泉尾・千島周辺

泉尾・千島。

小林・平尾周辺

小林東・小林西・平尾。

南恩加島・鶴町・船町方面

南恩加島・鶴町・船町・北恩加島。

例えば、

「長屋の一部分だけを所有している」

「お隣と壁がつながっているので解体が難しい」

「再建築不可と言われた」

「相続した家が何年も空き家になっている」

そんな場合もご相談ください。

長屋や連棟住宅は、建物の構造や権利関係によって、売却時に確認すべきことが多い場合があります。

ですが、古い長屋だから売れないと決まったわけではありません。

専門の買取業者が購入を検討する場合もあります。

大正区の古い長屋・再建築不可物件は、まず野村屋へ！

 

【港区特化】築年数の古いお家・相続空き家の売却相談

港区といえば、天保山や大阪港など、海を身近に感じられる場所がある街です。

海の近くならではの開放感があり、私はこうした景色がとても好きです。

港区には、弁天町周辺の住宅地から、築港周辺の昔ながらの街並みまで、さまざまな地域があります。

港区の主な対応地域

弁天町・磯路周辺

弁天・磯路・市岡元町・市岡。

朝潮橋・田中周辺

田中・夕凪・三先・池島。

築港・天保山周辺

築港・海岸通。

波除・南市岡周辺

波除・南市岡・石田・福崎。

港区で、

「親から相続した家を売りたい」

「建物が古く、修繕費用が心配」

「雨漏りがある」

「荷物がそのまま残っている」

そんなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

海に近い地域では、建物の状態や周辺環境について確認しておきたい点もあります。

港区の古いお家・訳あり不動産も、野村屋へ！

 

【此花区特化】再建築不可・古い住宅・訳あり物件の売却相談

此花区は、住宅地と工業・物流エリア、臨海部が共存する街です。

西九条や千鳥橋、伝法周辺には、昔ながらの住宅地もあります。

此花区の主な対応地域

西九条・梅香周辺

西九条・梅香・春日出南・春日出中・春日出北。

千鳥橋・四貫島周辺

四貫島・朝日・高見。

伝法・酉島周辺

伝法・酉島。

島屋・桜島・臨海部方面

島屋・桜島・北港・北港白津・北港緑地・夢洲。

古い一戸建てや長屋、再建築不可物件、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

また、住宅だけでなく、古い店舗や事業用不動産などについても、物件の条件に応じて売却方法を検討します。

此花区の訳あり不動産も、まずは野村屋へ！

 

再建築不可物件は、本当に売れないのでしょうか？

再建築不可物件とは、道路との接し方などの条件により、原則として新しく建物を建てられない不動産のことです。

一般的な住宅と比べて、購入を検討する方が限られる場合があります。

ですが、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

また、道路の種類や敷地の条件によって、建て替えの可否が変わる場合もあります。

大切なのは、正確な状況を確認することです。

再建築不可だからといって、最初から諦める必要はありません。

なお、建物を解体すると再建築できない場合もあるため、解体前のご相談をおすすめしています。

 

雨漏り・シロアリ・大量の荷物があってもご相談ください

「雨漏りがひどく、修理費用が心配」

「室内に荷物が大量に残っている」

「長い間、空き家のままになっている」

そんな物件も、まずはご相談ください。

修繕や片付けを済ませてからでないと、売却相談ができないわけではありません。

建物の状態や残置物を踏まえて、購入を検討する専門業者もいます。

費用をかける前に、売却方法を確認することが大切です。

ただし、建物の倒壊や漏電などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

 

 

孤独死・事故物件など、心理的瑕疵のあるお家もご相談ください

室内で孤独死があった住宅。

自殺や事件など、特別な事情のある不動産。

特殊清掃が必要になったお家。

こうした物件についても、ご相談を受け付けています。

所有者様にとっては、人に話しにくい事情もあると思います。

野村屋では、ご事情に配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえ、個別に確認することが大切です。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

海に近い地域の不動産だからこそ、確認したいこと

大正区・港区・此花区では、海や河川に近い立地の物件もあります。

売却時には、建物の状態だけでなく、次のような点を確認することも大切です。

• 洪水・高潮・津波などのハザードマップ
• 建物の老朽化や金属部分の腐食
• 土地の用途地域や建築上の制限
• 道路との接し方
• 過去の増改築の状況

もちろん、海に近いからといって、すべての物件に同じ問題があるわけではありません。

所在地や建物の状況によって確認すべき内容は異なります。

物件の特徴を正しく知ることが、売却への第一歩です。

大阪市24区全域の訳あり不動産もご相談ください

野村屋では、大正区・港区・此花区を重点地域として、大阪市24区全域の売却相談を受け付けています。

大阪市西部・湾岸エリア

大正区・港区・此花区・西淀川区・住之江区。

大阪市中心部エリア

北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区。

大阪市北部・東部エリア

都島区・旭区・城東区・鶴見区・淀川区・東淀川区。

大阪市南部・東南部エリア

東成区・生野区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区。

再建築不可物件、古い長屋、雨漏りのある住宅、相続した空き家、心理的瑕疵物件など、さまざまな不動産についてご相談ください。

他の不動産会社で断られた物件も、まずは野村屋へ

「古すぎて難しい」

「再建築不可なので取り扱えない」

「買い手が見つからないと思う」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われても、別の売却方法を検討できる場合があります。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や仲介を通じて、物件の条件に合った方法を探ります。

難しい物件だからこそ、野村屋へ。

海のように、可能性は一つではありません

海を眺めていると、いつも感じます。

目の前に見えている景色だけが、すべてではないということ。

水平線の向こうには、まだ知らない世界が広がっています。

不動産も、最初に見つかった売却方法だけが、すべてではありません。

専門の買取業者に相談する方法。

建物の状態を踏まえて売却する方法。

権利関係を整理してから売却する方法。

物件によって、考えられる選択肢は異なります。

もちろん、必ず売却できると約束できるわけではありません。

それでも、最初から可能性を閉ざしたくない。

野村屋は、そんな気持ちで一つひとつのご相談に向き合いたいと思っています。

大正区・港区・此花区の訳あり不動産は野村屋へ！

再建築不可。

古い長屋。

雨漏り。

シロアリ被害。

大量の残置物。

孤独死・事故物件。

相続した空き家。

他社で売却が難しいと言われた住宅。

どんなに難しい事情のある不動産でも、まずはお話を聞かせてください。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

大正区・港区・此花区を中心に、大阪市全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

大正区・港区・此花区・大阪市全域の訳あり不動産売却相談は野村屋へ。