こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

今回は、大阪市城東区・都島区を中心に、訳あり不動産の売却についてお話しします。

突然ですが、皆さんにお聞きしたいことがあります。

「この家は、もう売れないだろう」

そう思っている不動産はありませんか？

築50年以上の古いお家。

建て替えができない土地。

雨漏りがひどい住宅。

荷物が大量に残った空き家。

孤独死や事件など、特別な事情のある物件。

長屋の一部分だけを所有している不動産。

こうした物件は、一般的な住宅と比べて売却が難しいことがあります。

実際に、不動産会社へ相談しても、取り扱いが難しいと言われる場合もあります。

ですが、野村屋はこう考えています。

難しい不動産だからこそ、最初から諦めたくない。

建物の状態が悪くても。

道路条件に問題があっても。

複雑な事情を抱えていても。

まずは、その不動産にどんな可能性があるのかを考えたいと思っています。

どんなに難しい事情のある物件でも、まずは野村屋へご相談ください！

 

【城東区特化】古い長屋・再建築不可・訳あり不動産の売却相談

大阪市城東区には、昔ながらの住宅地や商店街があり、長年大切に住み継がれてきたお家もあります。

一方で、築年数の古い住宅や長屋、道路条件に注意が必要な土地など、売却時に確認すべきことが多い不動産もあります。

野村屋では、城東区全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

城東区の主な対応地域

蒲生・今福・関目周辺

蒲生・今福西・今福東・今福南・関目・成育など。

野江・京橋・鴫野周辺

野江・中央・鴫野西・鴫野東・新喜多・新喜多東など。

放出・諏訪・東中浜周辺

諏訪・東中浜・永田・天王田・中浜など。

古市・森之宮周辺

古市・森之宮など。

例えば、

「道路が狭く、建て替えが難しい」

「古い長屋なので買い手が見つからない」

「雨漏りしていて、修理費用が心配」

「相続したお家を長年そのままにしている」

そんなお悩みも、まずはご相談ください。

城東区の再建築不可・古い長屋・訳あり不動産は、野村屋へ。

 

【都島区特化】古いお家・連棟住宅・相続空き家の売却相談

大阪市都島区も、昔からの住宅地と新しい街並みが共存する地域です。

京橋駅周辺の利便性の高いエリアから、毛馬・大東・友渕町などの住宅地まで、さまざまな不動産があります。

野村屋では、都島区全域の売却相談を受け付けています。

都島区の主な対応地域

京橋・東野田周辺

東野田町・片町・網島町など。

都島駅・桜ノ宮周辺

都島本通・都島中通・都島北通・都島南通・中野町など。

野江内代・内代町周辺

内代町・高倉町・御幸町など。

毛馬・大東・友渕町周辺

毛馬町・大東町・友渕町・善源寺町など。

築年数の古い一戸建て、長屋、雨漏りのある住宅、荷物が残った空き家などもご相談ください。

都島区の訳あり不動産も、まずは野村屋へ！

 

 

こんなに難しい物件でも、相談していいのでしょうか？

もちろん、ご相談いただけます。

野村屋では、さまざまな事情のある不動産について、売却の可能性を検討します。

1．再建築不可物件

道路との接し方などの条件により、原則として新しく建物を建てられない物件です。

一般的な住宅と比べて売却が難しい場合もありますが、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

道路の種類や敷地条件によって、建て替えの可否が変わる場合もあるため、正確な確認が大切です。

2．築年数の古い長屋・連棟住宅

お隣と建物がつながっている住宅や、長屋の一部分だけを所有している物件もご相談ください。

建物の構造や権利関係を確認しながら、売却方法を考えます。

3．雨漏り・シロアリ・建物の傷み

天井から雨漏りしている。

床が傷んでいる。

シロアリ被害がある。

こうした住宅も、まずは現状をお聞かせください。

修繕せずに売却を検討できる場合もあります。

4．荷物が大量に残った空き家

家具や家電、生活用品がそのまま残っている住宅もご相談ください。

残置物を含めた売却条件を検討できる場合があります。

片付け費用をかける前に、まずは売却方法を確認してみませんか？

5．孤独死・自殺・事件などの心理的瑕疵物件

人が亡くなったお家や、過去に特別な事情のある不動産についても、ご相談を受け付けています。

所有者様のご事情に配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえて個別に確認します。

6．建ぺい率・容積率を超過している物件

増築などによって、現在の建築基準法上の制限に適合していない可能性がある建物もご相談ください。

建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

7．借地権・底地権・共有名義の不動産

土地を借りて建物を所有している。

土地を貸している。

相続によって複数人の共有名義になっている。

こうした不動産は、権利関係や契約内容の確認が重要です。

必要に応じて専門家と連携しながら、売却の可能性を考えます。

 

 

「修理してから売る」は、ちょっと待ってください

古いお家の売却で、よくあるお悩みがあります。

「雨漏りを直してから売った方がいい？」

「室内を全部片付けないといけない？」

「建物を解体して更地にした方が売れる？」

実は、必ずしもそうとは限りません。

物件によっては、現状のままで購入を検討する専門業者もいます。

特に再建築不可物件は、建物を解体すると再建築できない場合があります。

また、解体によって土地の固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合もあります。

大きな費用をかける前に、まずは売却の選択肢を確認することをおすすめします。

ただし、倒壊や漏電、衛生上の危険がある場合は、安全確保を優先してください。

 

【大阪市24区全域】訳あり不動産の売却相談は野村屋へ

城東区・都島区を重点地域として、大阪市24区全域のご相談を受け付けています。

大阪市北部・東部エリア

城東区・都島区・旭区・鶴見区・東淀川区・淀川区

古い長屋、再建築不可物件、相続した空き家などもご相談ください。

大阪市中心部エリア

北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区

古い住宅、借地・底地、区分マンション、権利関係が複雑な不動産などもご相談ください。

大阪市東部・南東部エリア

東成区・生野区・平野区・東住吉区・阿倍野区・住吉区

長屋、連棟住宅、雨漏りのある住宅、建築条件に問題のある物件などもご相談ください。

大阪市西部・湾岸エリア

此花区・西淀川区・港区・大正区・住之江区

築年数の古い住宅、空き家、工場跡地なども、物件の状況に応じてご相談ください。

大阪市南西部エリア

西成区

古い長屋、再建築不可物件、荷物が残った住宅、相続した不動産などもご相談ください。

大阪市24区すべてのエリアから、ご相談をお待ちしております！

野村屋は、売却方法を一つに決めつけません

訳あり不動産は、物件ごとに事情が異なります。

だからこそ、売却方法も一つとは限りません。

野村屋では、物件の条件に応じて、専門の買取業者への紹介や不動産仲介など、さまざまな方法を検討します。

自社買取についても、対応可能な条件を確認したうえで検討します。

また、海外の購入希望者につながるネットワークを活用できる場合には、そうした売却方法も選択肢となります。

大切なのは、所有者様のご希望をお聞きしながら、現実的な方法を考えることです。

他社で断られた不動産も、まずはお話を聞かせてください

「うちでは扱えません」

「買い手が見つからないと思います」

「解体しないと難しいですね」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われたからといって、すべての可能性がなくなるわけではありません。

もちろん、物件の条件によっては売却が難しい場合もあります。

それでも、まずは状況を確認し、考えられる方法を整理することが大切です。

「他で断られたから、もう無理だ」

そう思う前に、ぜひ一度ご相談ください。

難しい不動産ほど、丁寧に。

野村屋が大切にしているのは、物件の状態だけで判断しないことです。

建物が古いから。

道路が狭いから。

過去に特別な事情があるから。

それだけで、売却の可能性を決めつけたくありません。

一つひとつの事情を確認する。

所有者様のお話をしっかりお聞きする。

そして、その不動産に合った方法を探す。

難しい不動産ほど、丁寧に。

野村屋は、そんな不動産会社でありたいと思っています。

城東区・都島区・大阪市全域の訳あり不動産は野村屋へ！

再建築不可。

古い長屋。

雨漏り。

シロアリ被害。

大量の残置物。

孤独死・事故物件。

建ぺい率・容積率超過。

借地・底地。

共有名義。

相続した空き家。

どんなに難しい事情のある不動産でも、まずはご相談ください。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

城東区・都島区を中心に、大阪市24区全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

城東区・都島区・大阪市24区全域の訳あり不動産売却相談は野村屋へ。