こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

突然ですが、皆さんはとんかつがお好きですか？

私はとんかつが大好きです！

中でも、特にお気に入りなのが**「かつ辰」**です！

とんかつって、本当に奥が深い料理だと思います。

サクッとした衣。

噛んだ瞬間に広がるお肉の旨味。

ご飯との抜群の相性。

そして、キャベツやお味噌汁と一緒にいただく、あの幸せな時間！

シンプルな料理だからこそ、素材の良さや調理の丁寧さが伝わってきます。

私がとんかつの魅力として感じるのは、見た目の豪華さだけではありません。

一つひとつの素材を大切にして、その良さを引き出していること。

実は、不動産にも似たところがあると思っています。

建物が古いから。

建て替えができないから。

雨漏りしているから。

荷物が残っているから。

そんな理由だけで、その不動産の可能性を決めつけてしまうのは、もったいないことかもしれません。

物件の条件を丁寧に確認し、その不動産に合った買主様を探す。

そこに、売却の可能性があると考えています！

今回、野村屋が特に力を入れているのは、兵庫県伊丹市の再建築不可物件・訳あり不動産の売却相談です！

そして、奈良市・生駒市・橿原市・香芝市など、奈良県全域の訳あり不動産についても、積極的にご相談を受け付けています！

 

【伊丹市特化】再建築不可物件の売却を諦めていませんか？

「建て替えができないと言われた」

「道路に接していない」

「古い長屋を相続した」

「雨漏りしている」

「荷物が大量に残っている」

「他社で買取を断られた」

そんな不動産を所有されていませんか？

伊丹市の訳あり不動産なら、まずは野村屋へご相談ください！

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介を通じて、物件に合った売却方法を探しています。

一般的な住宅として売却が難しい場合でも、専門業者が購入を検討することがあります。

売れないと決めつける前に、一度ご相談ください！

 

そもそも再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在ある建物を解体した場合などに、原則として新しい建物を建てられない不動産のことです。

代表的な理由の一つが、建築基準法上の接道義務です。

建物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に2メートル以上接している必要があります。

例えば、

• 道路に接していない土地
• 接道部分が2メートル未満の土地
• 接している通路が建築基準法上の道路ではない土地

こうした条件があると、建て替えが制限される場合があります。

ただし、実際には道路の種類や敷地の状況、法令上の認定・許可などによって判断が異なります。

「前の道が狭いから、必ず再建築不可」というわけではありません！

まずは正確に調査することが大切です。

 

【伊丹市全域】地域別の再建築不可物件・売却相談

伊丹市内の各地域から、訳あり不動産のご相談を受け付けています！

① 阪急伊丹駅・JR伊丹駅周辺

伊丹・中央・宮ノ前・船原・西台・東有岡など。

古い一戸建て、長屋、接道条件に注意が必要な住宅、相続した空き家などもご相談ください。

② 稲野・南町・御願塚エリア

稲野町・南町・御願塚・南野・南野北・安堂寺町など。

築年数の古い住宅、再建築不可物件、雨漏りのあるお家などもご相談ください。

③ 昆陽・寺本・池尻エリア

昆陽・昆陽東・昆陽南・寺本・寺本東・池尻など。

古い長屋、荷物が残った空き家、道路条件に問題がある住宅などもご相談ください。

④ 荒牧・鴻池・荻野エリア

荒牧・荒牧南・鴻池・荻野・荻野西・大野・北野など。

相続したご実家、建物に不具合のある住宅、長年使用していない空き家などもご相談ください。

⑤ 瑞ケ丘・緑ケ丘・北伊丹エリア

瑞ケ丘・瑞穂町・緑ケ丘・高台・北伊丹・北河原・鋳物師など。

築古住宅、接道条件に注意が必要な不動産、修繕が必要なお家などもご相談ください。

⑥ 野間・山田・鈴原エリア

野間・野間北・山田・鈴原町・美鈴町・南鈴原など。

再建築不可物件、古い住宅、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

伊丹市全域の訳あり不動産、まずは野村屋へ！

 

【重点①】再建築不可物件は解体する前にご相談ください！

「建物が古いから、先に解体しよう」

「更地にすれば売りやすいのでは？」

そう考える方もいらっしゃると思います。

しかし、再建築不可物件の場合、建物を解体すると新しい建物を建てられないことがあります。

建物が残っている状態だからこそ、購入を検討する買主様がいる場合もあります。

また、長屋や連棟住宅では、解体によって隣接する建物に影響が出る可能性もあります。

解体費用をかける前に、まずは野村屋へ！

ただし、倒壊のおそれなど安全上の問題がある場合は、安全確保を優先してください。

【重点②】古い長屋・連棟住宅もご相談ください！

伊丹市で古い長屋や連棟住宅を所有されている方も、ぜひご相談ください。

「お隣と壁がつながっている」

「自分の家だけ建て替えできない」

「長屋の一部分だけ相続した」

「修繕費用が心配」

こうした物件も、売却方法を検討できます。

長屋だから必ず再建築不可というわけではありませんが、接道条件や建物の構造、隣接建物との関係など、確認すべきことがあります。

古い長屋も、売却を諦める前にご相談ください！

【重点③】ゴミ屋敷・荷物の多い空き家も気にせずご相談ください！

「床が見えないほど荷物がある」

「家具や家電が残っている」

「相続した実家の遺品整理が終わっていない」

「長年片付けができていない」

そんな方も、どうか気にしないでください！

片付ける前に、まずは野村屋へ！

荷物が残っている状態を踏まえて購入を検討する専門業者もいます。

もちろん、残置物の処分方法や費用負担は売買条件によって異なります。

それでも、相談前にすべての荷物を処分する必要はありません。

お家の状態を気にして、相談を諦めないでください！

【重点④】雨漏り・シロアリ・建物の瑕疵もご相談ください！

「天井に雨染みがある」

「屋根から雨水が入ってくる」

「床が沈む」

「シロアリ被害がある」

「建物が傾いている」

こうした住宅も、まずはご相談ください。

修繕費用をかけてから売却する方法だけでなく、現在の状態を踏まえて購入を検討する専門業者を探す方法もあります。

高額なリフォームを行う前に、売却の可能性を確認してみませんか？

なお、建物の不具合については、確認できた事実を買主様に適切に伝えることが大切です。

【重点⑤】心理的瑕疵のある住宅もご相談ください！

「室内で孤独死があった」

「過去に自殺があった」

「事件があった」

「特殊清掃が必要になった」

こうした事情のある住宅についても、売却相談を受け付けています。

所有者様のお気持ちに配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインや個別の事情を踏まえて確認します。

事情のあるお家も、まずはお気軽にご相談ください！

【奈良県全域】再建築不可物件・訳あり不動産の売却相談も強化中！

ここからは、奈良県の皆様へ！

野村屋では、伊丹市を重点エリアとしながら、奈良県全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。

奈良県内の39市町村について、物件の所在地や条件に応じて売却方法を検討します。

奈良市・生駒市エリア

奈良市・生駒市。

再建築不可物件、古い住宅、相続した空き家、雨漏りのあるお家などもご相談ください。

大和郡山市・天理市・山辺エリア

大和郡山市・天理市・山添村。

道路条件に注意が必要な住宅、築年数の古いお家、長年使っていない空き家などもご相談ください。

橿原市・桜井市・磯城エリア

橿原市・桜井市・川西町・三宅町・田原本町。

古い長屋、接道条件に問題がある土地、相続したご実家などもご相談ください。

大和高田市・香芝市・葛城市・北葛城エリア

大和高田市・香芝市・葛城市・上牧町・王寺町・広陵町・河合町。

再建築不可物件、雨漏りのある住宅、荷物の多い空き家などもご相談ください。

生駒郡エリア

平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町。

古い一戸建て、相続した住宅、道路条件に注意が必要な不動産などもご相談ください。

御所市・五條市・高市エリア

御所市・五條市・高取町・明日香村。

長年大切にされてきたお家、古い長屋、修繕が必要な住宅などもご相談ください。

宇陀エリア

宇陀市・曽爾村・御杖村。

相続した空き家、古い住宅、建物の不具合がある不動産などもご相談ください。

吉野エリア

吉野町・大淀町・下市町・黒滝村・天川村・野迫川村・十津川村・下北山村・上北山村・川上村・東吉野村。

山間部の古い住宅や、長年使用していない空き家などについても、所在地や物件条件を確認しながらご相談を受け付けています。

奈良県全39市町村の訳あり不動産も、まずは野村屋へ！

 

相続登記がまだのお家もご相談ください！

「親から家を相続したけれど、名義変更がまだ」

「相続人が複数いる」

「登記費用が心配」

そんな方も、まずはご相談ください！

相続人や売却権限などを確認し、条件が整えば、相続登記前に売買契約を締結し、登記完了後に決済・引き渡しを行う方法も検討できます。

また、司法書士や関係者との事前調整により、相続登記費用を売買代金の決済時に精算できる場合もあります。

ただし、費用が無料になるわけではなく、決済時精算が可能かどうかは個別の条件によります。

相続登記には法律上の申請義務もありますので、売却を検討されている場合は早めに確認することが大切です。

相続登記がまだでも、まずは売却相談から始められます！

他社で断られた不動産も、諦めないでください！

「再建築不可なので難しい」

「建物が古すぎる」

「雨漏りしている」

「荷物が多すぎる」

「心理的瑕疵がある」

そんな理由で、売却が難しいと言われたことはありませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入条件は異なります。

ある会社では取り扱いが難しい物件でも、別の専門業者が購入を検討する場合があります。

一度断られたからといって、売却できないと決まったわけではありません！

野村屋では、物件の条件を整理し、専門の買取業者への紹介や仲介を通じて売却の可能性を探します。

かつ辰のとんかつのように、一つひとつを大切に！

美味しいとんかつを食べると、素材の良さを引き出すことの大切さを感じます。

不動産も、条件が一つ違えば、売却の方法が変わることがあります。

道路の条件。

建物の状態。

所有者様のご事情。

相続の状況。

そして、購入を検討する買主様の希望。

一つひとつを丁寧に確認し、その不動産に合った売却方法を考えること。

野村屋では、そんな姿勢を大切にしたいと思っています。

伊丹市・奈良県全域の訳あり不動産は野村屋へ！

再建築不可物件。

古い長屋。

ゴミ屋敷・荷物の多い空き家。

雨漏りのある住宅。

シロアリ被害のあるお家。

心理的瑕疵物件。

相続登記がまだの不動産。

他社で売却を断られた住宅。

そんな不動産も、まずは野村屋へご相談ください！

兵庫県伊丹市を最重点エリアに、奈良県全域からの売却相談も受け付けています。

専門の買取業者への紹介や不動産仲介を通じて、物件に合った方法を一緒に考えます。

もちろん、すべての物件について売却をお約束できるわけではありません。

それでも、相談することで新しい選択肢が見つかるかもしれません。

片付ける前に！修理する前に！解体する前に！

伊丹市・奈良県全域の訳あり不動産は、とにかく野村屋へお気軽にご連絡ください！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/