こんにちは。

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

今回は、少しデリケートなお話をさせてください。

「家の中で人が亡くなった。その家は、もう売れないのでしょうか？」

そんなご相談があります。

孤独死があったお家。

自殺があったお部屋。

事件が起きた不動産。

特殊清掃が必要になった住宅。

こうした事情があると、売却について誰に相談すればいいのか分からなくなることもあると思います。

不動産会社に事情を説明するのも、気が重いかもしれません。

でも、一つだけお伝えしたいことがあります。

人が亡くなった家だからといって、売却を諦める必要はありません。

野村屋では、大阪府全域・兵庫県全域・京都市全域を対象に、心理的瑕疵のある不動産の売却相談を受け付けています。

誰にも相談できず、そのままになっていませんか？

「室内で親族が亡くなった」

「発見まで時間がかかってしまった」

「特殊清掃が必要と言われた」

「近所の方に知られている」

「不動産会社に断られるのが怖い」

「相続したけれど、どうすればいいか分からない」

こうしたお悩みを、一人で抱えていませんか？

不動産の問題だけではなく、ご家族のことや、その後の手続きなど、さまざまな負担が重なることもあると思います。

だからこそ、野村屋では、まずお話をお聞きすることを大切にしています。

無理に売却をすすめることはありません。

まだ気持ちの整理がついていなくても、相談していただいて大丈夫です。

事故物件・心理的瑕疵物件とは？

心理的瑕疵物件とは、建物そのものの不具合とは別に、過去の出来事などによって買主様が心理的な抵抗を感じる可能性がある不動産を指す言葉です。

例えば、次のような事情が挙げられます。

• 室内で自殺があった
• 殺人事件などが発生した
• 孤独死があり、発見まで時間がかかった
• 遺体の状況などにより特殊清掃が行われた
• その他、購入を検討する方の判断に影響する可能性がある出来事があった

ただし、人が亡くなった住宅が、すべて一律に心理的瑕疵物件になるわけではありません。

自然死や日常生活の中での不慮の事故などは、原則として告知が不要とされる場合もあります。

一方、特殊清掃の有無や出来事の内容、取引の状況などによっては、告知が必要になることがあります。

売却時の告知については、国土交通省の「人の死の告知に関するガイドライン」などを踏まえ、個別に確認することが大切です。

【孤独死】発見まで時間がかかったお家もご相談ください

孤独死があったお家について、

「売却できないのではないか」

と心配される方もいらっしゃいます。

特に、発見まで時間が経過していた場合、室内の清掃や原状回復が必要になることもあります。

しかし、そうした事情を理解したうえで購入を検討する専門の買取業者もいます。

孤独死があったからといって、売却の可能性がなくなるわけではありません。

特殊清掃や荷物の撤去をどの段階で行うかについても、売却条件とあわせて検討できる場合があります。

すべてをご自身で手配する前に、一度ご相談ください。

【自殺・事件】事情のある不動産も、売却方法を考えます

自殺や事件があった住宅については、一般的な住宅と比べて買主様が限られたり、価格に影響したりする場合があります。

それでも、必ず売却できないというわけではありません。

大切なのは、過去の出来事を隠すことではなく、必要な情報を適切に伝えたうえで、購入を検討できる相手を探すことです。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介を通じて、物件に合った売却方法を考えます。

事情があるからこそ、相談先を選ぶことが大切です。

【特殊清掃】清掃前でも、まずはご相談ください

「特殊清掃の費用が分からない」

「室内に荷物が残っている」

「原状回復にいくらかかるか心配」

そんな場合も、まずはご相談ください。

特殊清掃や残置物の撤去が必要な物件でも、現状を踏まえて購入を検討する業者がいる場合があります。

清掃や撤去の費用を誰が負担するかは、物件の状態や売買条件によって異なります。

そのため、売却を考えている場合は、高額な費用をかける前に売却方法を確認することをおすすめします。

なお、衛生上の問題や建物の安全に関わる状況がある場合は、必要な安全対策を優先してください。

事故物件は、必ず大幅に値下げしなければ売れない？

心理的瑕疵のある不動産は、一般的な住宅と比べて価格に影響が出ることがあります。

ただし、どの程度影響するかは一律ではありません。

所在地、土地の価値、建物の状態、過去の出来事の内容、経過した時間、買主様の購入目的などによって異なります。

「事故物件だから、価値がない」と決めつける必要はありません。

大切なのは、物件の条件を確認し、現実的な売却方法を考えることです。

【大阪府全域】心理的瑕疵物件の売却相談

野村屋では、大阪府全域の心理的瑕疵物件についてご相談を受け付けています。

大阪市24区

北区・中央区・西区・天王寺区・浪速区・福島区・都島区・旭区・城東区・鶴見区・東成区・生野区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区・住之江区・港区・大正区・此花区・西淀川区・淀川区・東淀川区。

東大阪・八尾・柏原エリア

東大阪市・八尾市・柏原市。

北摂エリア

豊中市・吹田市・池田市・箕面市・茨木市・高槻市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町。

北河内エリア

枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四條畷市・交野市。

堺市・南河内エリア

堺市全7区・松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市・大阪狭山市・太子町・河南町・千早赤阪村。

泉州エリア

高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・熊取町・田尻町・泉南市・阪南市・岬町。

大阪府全域の事故物件・孤独死物件・心理的瑕疵物件の売却相談は、野村屋へ。

【兵庫県全域】心理的瑕疵物件の売却相談

兵庫県内についても、広くご相談を受け付けています。

阪神エリア

尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町。

神戸市全9区

東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区。

東播磨・中播磨エリア

明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・姫路市・神河町・市川町・福崎町。

北播磨・西播磨エリア

三木市・小野市・西脇市・加西市・加東市・多可町・相生市・赤穂市・宍粟市・たつの市・太子町・上郡町・佐用町。

丹波・但馬・淡路島エリア

丹波市・丹波篠山市・豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町・淡路市・洲本市・南あわじ市。

兵庫県全域の心理的瑕疵物件も、まずはお気軽にご相談ください。

【京都市全域】事故物件・心理的瑕疵物件の売却相談

京都市内の不動産についても、ご相談を受け付けています。

京都市11区

北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区。

京都市内の古い一戸建て、長屋、マンション、相続した空き家など、心理的瑕疵のある不動産もご相談ください。

京都市では、地域によって景観規制や建築条件などが異なるため、物件ごとの確認も大切です。

京都市全域の孤独死物件・事故物件の売却相談も、野村屋へ。

相続した事故物件も、相談できます

「親族が亡くなり、不動産を相続した」

「室内の荷物がそのままになっている」

「相続登記がまだ終わっていない」

「自分では住む予定がない」

そんな場合も、まずはご相談ください。

相続登記が完了していなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

相続人や権利関係を確認し、必要な手続きを進めながら売却方法を検討します。

相続したお家を、必ず所有し続けなければならないわけではありません。

これからの暮らしを考えるために、売却という選択肢があってもいいと思います。

「こんな事情を話しても大丈夫かな」と思ったら

不動産の売却相談は、ただ価格を決めるだけのものではありません。

特に心理的瑕疵のある不動産では、所有者様が抱えている事情や不安を、丁寧に確認することが大切だと考えています。

すべてを一度に説明する必要はありません。

分かる範囲からお話しいただければ大丈夫です。

もちろん、売却できるかどうかは物件ごとの判断になります。

それでも、誰にも相談できずに悩み続ける前に、一度お話を聞かせていただきたいと思っています。

人が亡くなった家にも、これからがあります。

家には、さまざまな歴史があります。

楽しい思い出もあれば、つらい出来事もあります。

けれど、過去に何かがあったからといって、その家の未来までなくなるわけではありません。

新しい所有者様へ引き継ぐこと。

土地や建物を別の形で活用すること。

所有者様が、今後の負担から少し離れること。

売却は、そのための一つの選択肢です。

その家で起きた出来事を、なかったことにはできません。

でも、その家のこれからを考えることはできます。

野村屋は、そんな一歩のお手伝いができればと思っています。

大阪府・兵庫県・京都市の心理的瑕疵物件は野村屋へ

孤独死があった家。

自殺や事件があった住宅。

特殊清掃が必要な不動産。

相続した事故物件。

誰にも相談できず、そのままになっているお家。

売却についてお困りでしたら、どうぞ野村屋へご相談ください。

専門の買取業者への紹介や不動産仲介を通じて、物件の状況に合った売却方法を一緒に考えます。

「人が亡くなった家だから、もう売れない」

そう決めつける前に。

まずは、野村屋にお話を聞かせてください。

大阪府全域・兵庫県全域・京都市全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

事故物件・孤独死物件・心理的瑕疵のある不動産の売却相談は野村屋へ。