こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

今回は、野村屋が特に力を入れている不動産についてお話しします。

それは……

再建築不可物件です！！

大阪府・兵庫県で、再建築不可の住宅や土地を所有されている方。

ぜひ、野村屋にご相談ください！

「建て替えできないと言われた」

「道路に接していない」

「不動産会社に買取を断られた」

「相続したけれど、どうすればいいか分からない」

そんなお悩みを抱えていませんか？

大阪・兵庫の再建築不可物件なら、まず野村屋へ！

野村屋では、再建築不可物件の売却相談に徹底的に力を入れています。

専門の買取業者への紹介や仲介を通じて、売却が難しい不動産にも可能性を探していきます！

 

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在の建物を解体した場合などに、原則として新しい建物を建てられない不動産のことです。

その理由の一つが、建築基準法上の接道義務です。

建物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に2メートル以上接している必要があります。

その条件を満たしていない場合などに、建て替えが制限されることがあります。

ただし、道路の種類や敷地の条件、法令上の認定・許可などによって判断は異なります。

道が狭いからといって、必ず再建築不可とは限りません。

まずは正確な調査が大切です！

 

再建築不可だから売れない？そんなことはありません！

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて売却が難しい場合があります。

住宅ローンの利用が制限されることもあり、購入できる方が限られる場合もあります。

しかし、だからといって売却できないと決まったわけではありません！

例えば、

• 現在の建物を活用したい方
• リフォームを前提に購入を検討する方
• 賃貸住宅として利用を考える方
• 隣接地と合わせて活用を検討する方
• 再建築不可物件を専門に扱う買取業者

こうした買主様が購入を検討する場合があります。

もちろん、実際にどのような利用ができるかは、建物の状態や法令上の制限によります。

大切なのは、再建築不可物件に合った売却先を探すことです！

 

野村屋が再建築不可物件に力を入れる理由！

一般的な住宅と、再建築不可物件では、売却時に確認すべきポイントが異なります。

道路の種類。

接道している長さ。

通路の権利関係。

隣地との境界。

建物の状態。

増改築の履歴。

買主様が想定する利用方法。

こうした条件を一つずつ整理することが大切です。

野村屋では、売主様のお話を丁寧にお聞きし、物件の状況を踏まえて、専門の買取業者への紹介や売却サポートを行います。

再建築不可物件の売却で困ったら、まずは野村屋を思い出してください！

 

こんな再建築不可物件もご相談ください！

① 道路に接していない住宅

建築基準法上の道路に接していない敷地など。

接道状況や通路の権利関係を確認しながら、売却方法を検討します。

② 道路に接している幅が狭い住宅

道路に接している部分が2メートル未満など、接道義務を満たしていない可能性のある物件。

まずは現地や資料による確認が必要です。

③ 古い長屋・連棟住宅

お隣と壁がつながっている住宅や、古い長屋の一部分を所有している物件。

長屋だから必ず再建築不可というわけではありませんが、接道条件や建物の構造によって売却方法が変わる場合があります。

④ 築年数の古い再建築不可住宅

築40年、50年、60年以上の住宅。

建物の状態を踏まえて購入を検討する専門業者もいます。

⑤ 雨漏りしている再建築不可物件

屋根や外壁の修繕が必要な住宅。

修繕費用をかける前に、まずは売却の可能性をご相談ください。

⑥ 荷物が大量に残っている再建築不可物件

家具や生活用品が残ったままのお家。

残置物がある状態を踏まえて購入を検討する業者もいます。

どんな状態でも、まずはお話をお聞かせください！

 

再建築不可物件は、解体する前にご相談ください！

ここは非常に重要です！

「古い建物だから、先に解体しよう」

そう考えている方もいらっしゃると思います。

しかし、再建築不可物件の場合、建物を解体してしまうと、新しく建物を建てられない可能性があります。

また、長屋や連棟住宅では、隣接する建物への影響も考えなければなりません。

解体費用をかける前に、ぜひ一度野村屋へご相談ください！

建物を残した状態で売却する方法も含めて検討しましょう。

 

【大阪府全域】再建築不可物件の買取・売却相談を強化中！

野村屋では、大阪府全域の再建築不可物件の売却相談を受け付けています！

大阪市24区全域

生野区・東成区・東住吉区・平野区・住吉区・住之江区・西成区・阿倍野区・天王寺区・中央区・浪速区・西区・北区・福島区・都島区・旭区・城東区・鶴見区・淀川区・東淀川区・西淀川区・港区・大正区・此花区。

古い長屋や接道条件に問題がある住宅などもご相談ください。

東大阪市・八尾市・柏原市

東大阪市・八尾市・柏原市の再建築不可物件もご相談ください！

特に、古い住宅や長屋など、一般的な売却が難しい不動産についても積極的にご相談を受け付けています。

北摂エリア

豊中市・吹田市・池田市・箕面市・茨木市・高槻市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町。

北河内エリア

枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四條畷市・交野市。

堺市・南河内エリア

堺市全7区・松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市・大阪狭山市・太子町・河南町・千早赤阪村。

泉州エリア

高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・熊取町・田尻町・泉南市・阪南市・岬町。

大阪府全域の再建築不可物件、まずは野村屋へ！

【兵庫県全域】神戸市・尼崎市・西宮市・姫路市なども強化中！

大阪府だけではありません！

野村屋では、兵庫県内の再建築不可物件についても、売却相談を受け付けています！

神戸市全9区

東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区。

阪神エリア

尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町。

播磨エリア

姫路市・明石市・加古川市・高砂市・加西市・加東市・西脇市・三木市・小野市・たつの市・相生市・赤穂市など。

その他の兵庫県内エリア

丹波地域・但馬地域・淡路島などについても、物件の所在地や条件に応じてご相談を受け付けています。

兵庫県内の再建築不可物件も、どうぞお気軽にお問い合わせください！

【姫路市】再建築不可物件の売却でお悩みの方へ！

姫路市で、こんな不動産を所有されていませんか？

「相続した家が再建築不可だった」

「道路が狭く、建て替えできないと言われた」

「築年数が古く、修繕費用もかかりそう」

「他社で買取を断られた」

そんな方も、まずは野村屋へご相談ください！

姫路市の物件についても、接道状況や建物の状態を確認し、専門の買取業者への紹介を含めて売却方法を検討します。

姫路市の再建築不可物件も、諦める前に野村屋へ！

【阪南市】古い住宅・再建築不可物件の売却相談も強化中！

大阪府阪南市でも、再建築不可物件の売却相談を受け付けています！

「親から相続した古い住宅」

「前面道路が狭いお家」

「長年空き家になっている」

「雨漏りしている」

「荷物がそのまま残っている」

こうした物件もご相談ください。

尾崎・鳥取・箱作・自然田・山中渓など、阪南市内の各エリアについてもお問い合わせを受け付けています。

阪南市の再建築不可物件も、まずは野村屋へ！

お客様からの喜びの声をご紹介！

再建築不可物件の売却では、所有者様が長い間お悩みを抱えていることがあります。

野村屋では、そうしたお悩みに丁寧に向き合うことを大切にしています。

以下は、姫路市・阪南市のお客様の声を掲載するためのスペースです。

兵庫県姫路市のお客様の声

【実際のお客様の声を確認後、ここに掲載】

物件の所在地・相談前のお悩み・売却までの経緯・ご本人の感想などを、ご本人の掲載許可を得たうえでご紹介します。

大阪府阪南市のお客様の声

【実際のお客様の声を確認後、ここに掲載】

再建築不可と分かった経緯や、相談して良かった点など、実際の内容をもとにご紹介します。

※個人情報に配慮し、掲載内容はお客様の承諾を得た範囲でご紹介します。

他社で買取を断られた再建築不可物件もご相談ください！

「再建築不可なので買い取れません」

「住宅ローンが難しい物件です」

「道路の条件が悪いので取り扱えません」

そんなふうに言われたことはありませんか？

不動産会社によって、取り扱える物件や購入条件は異なります。

ある会社では難しいと言われた物件でも、別の専門業者が購入を検討する場合があります。

他社で断られたからといって、売却できないと決まったわけではありません！

野村屋では、再建築不可物件の売却相談に力を入れ、物件に合った売却先を探すお手伝いをしています。

相続登記がまだの再建築不可物件もご相談ください！

「親から相続したけれど、登記名義がそのまま」

「相続登記の費用が心配」

「相続人が複数いる」

そんな方も、まずはご相談ください！

相続人や売却権限などを確認し、条件が整えば、相続登記前に売買契約を締結し、登記完了後に決済・引き渡しを行う方法も検討できます。

司法書士や関係者との事前調整により、相続登記費用を売買代金の決済時に精算できる場合もあります。

費用そのものが無料になるわけではありませんが、事前の現金負担を抑えられる可能性があります。

相続登記がまだでも、再建築不可でも、まずは野村屋へ！

大阪・兵庫の再建築不可物件なら、まず野村屋へ！

道路に接していない。

建て替えができない。

建物が古い。

雨漏りしている。

荷物が残っている。

他社で売却が難しいと言われた。

そんな理由で、相談を諦めないでください！

大阪府・兵庫県の再建築不可物件の売却相談に、野村屋は徹底的に力を入れています！

再建築不可物件に合った専門の買取業者への紹介や仲介を通じて、売却の可能性を探します。

もちろん、すべての物件について売却をお約束できるわけではありません。

それでも、相談することで新しい選択肢が見つかるかもしれません。

大阪・兵庫の再建築不可物件なら、まず野村屋へ！

解体する前に！諦める前に！とにかくご連絡ください！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

大阪府・兵庫県の再建築不可物件の買取・売却相談は野村屋へ！