こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

突然ですが、最近、筑前煮にはまっています！

ごぼう、れんこん、にんじん、里芋、しいたけ、こんにゃく、鶏肉。

いろいろな食材を一緒に煮込む、昔ながらの日本料理です。

これが本当においしいんです！

特に好きなのが、ごぼうやれんこんなどの根菜類。

土の中で育った野菜には、独特の香りや歯ごたえ、深い味わいがあります。

やっぱり、土のパワーってすごい！

そんなことを感じながら、最近は筑前煮を楽しんでいます。

今回は、この筑前煮のお話から、野村屋が力を入れている**「入居者付き戸建ての買取・売却相談」**についてお伝えします！

 

筑前煮のおいしさは、土の中で育った野菜にある！

筑前煮の魅力は、何といっても食材の組み合わせだと思います。

ごぼうの香り。

れんこんのシャキシャキ感。

にんじんの甘み。

里芋のほくほくした食感。

それぞれの食材に違った魅力があります。

一つひとつでもおいしいのですが、一緒に煮込むことで、さらに味わい深くなるんです。

私は特に、土の中で育つ根菜類が大好きです。

根菜には食物繊維などの栄養素が含まれていて、毎日の食事に取り入れたい食材でもあります。

派手な料理ではありません。

でも、食べるほどにおいしさを感じる。

昔ながらの料理には、やっぱり素晴らしい魅力がありますね！

 

古い戸建てにも、見えにくい価値があるかもしれません。

筑前煮を食べながら、ふと思いました。

土の中で育つ野菜は、地上からはその姿が見えません。

でも、土の中にはおいしい食材が育っています。

不動産も、少し似ているかもしれません。

例えば、築50年以上の古い戸建て。

外観は古く、設備も新しくありません。

でも、そこに長年住んでいる入居者様がいて、毎月家賃が入っている。

そんな物件もあります。

建物が古いという理由だけで、価値がないと決めつける必要はありません。

入居者付きの戸建てには、賃貸住宅としての価値がある場合があります。

野村屋では、そんな不動産の売却相談にも力を入れています！

 

入居者付きの戸建ても買取相談大歓迎です！

今回、特にお伝えしたいことがあります。

入居者が住んでいる戸建てでも、ぜひ野村屋にご相談ください！

「賃貸中だから売れないと思っていた」

「入居者に退去してもらわないと売却できないの？」

「築年数が古いので買い手が見つからない」

「家賃が安いけど大丈夫？」

「遠方の物件なので管理が大変」

そんなお悩みはありませんか？

入居者付きの戸建ては、一般にオーナーチェンジ物件と呼ばれます。

オーナーチェンジとは、入居者様が住んでいる状態で、建物の所有者が変わることです。

購入する側にとっては、賃貸経営を引き継ぐ投資用不動産になります。

入居者様が住んでいるからといって、必ずしも退去してもらう必要はありません。

賃貸借契約や権利関係を確認しながら、入居中のまま売却する方法を検討できます。

野村屋では、こうした戸建てを取り扱う専門の買取業者への紹介や売却サポートを行っています。

 

こんな入居者付き戸建ても、まずはご相談ください！

例えば、次のような物件です。

• 築40年・50年・60年以上の古い賃貸戸建て
• 家賃が3万円台・4万円台などの戸建て
• 入居者様が長年住んでいる住宅
• 雨漏りや設備の不具合がある物件
• 再建築不可の戸建て
• 道路が狭い場所にある住宅
• 古い長屋・連棟住宅の賃貸物件
• 相続した入居者付き戸建て
• 遠方にあって管理が難しい物件
• 他社で買取を断られた物件

とにかく、まずはご相談ください！

物件の状況によっては、専門の買取業者が購入を検討する場合があります。

もちろん、すべての物件が売却できるとは限りません。

それでも、最初から諦めずに売却方法を探してみませんか？

 

 

入居者様が住んでいるまま売却できる？

はい。条件が整えば可能です！

入居者付き戸建ての売却では、賃貸借契約を引き継ぐ形で買主へ所有権を移転する方法があります。

そのため、売却するためだけに入居者様へ退去を求める必要は通常ありません。

ただし、賃貸借契約の内容や敷金、家賃の支払状況、修繕履歴などは確認が必要です。

また、売却に伴う所有者変更の案内など、入居者様への適切な対応も大切です。

野村屋では、そうした点も踏まえて売却のご相談をお受けしています。

 

家賃が安くても、古くても、ご相談ください！

「毎月の家賃が安いから売れないかも……」

そう思っているオーナー様もいらっしゃると思います。

でも、投資用不動産を検討する買主は、家賃だけで判断するわけではありません。

物件の価格、立地、建物の状態、維持管理費用、賃貸借契約など、さまざまな条件を確認します。

そのため、家賃が安いからといって、必ず売却できないわけではありません。

築年数や家賃だけで諦めず、まずは物件の情報を教えてください！

 

雨漏り・再建築不可・長屋のオーナーチェンジも相談OK！

野村屋では、一般的な入居者付き戸建てだけでなく、売却が難しい物件についてもご相談を受け付けています。

例えば、雨漏りがある住宅。

再建築不可の戸建て。

隣の家とつながっている長屋・連棟住宅。

建物が古く、修繕費用が心配な物件。

こうした不動産も、条件によっては専門の買取業者が購入を検討する場合があります。

ただし、雨漏りや設備の不具合がある場合は、入居者様の安全や生活への影響にも配慮が必要です。

売却する場合も、建物の不具合や賃貸借契約の状況について、適切に確認・説明することが大切です。

「こんな状態でも売却相談できるのかな？」と思ったら、ぜひ野村屋へ！

 

相続した入居者付き戸建てもご相談ください！

「親が貸していた家を相続した」

「賃貸経営を続ける予定がない」

「入居者様はいるけど、自分では管理できない」

こうしたご相談も大歓迎です！

相続した物件に入居者様がいる場合、賃貸借契約や家賃の入金状況、管理会社との契約など、確認することがいくつかあります。

でも、最初からすべて把握している必要はありません。

分かる範囲から整理していきましょう。

賃貸経営を続けるか、売却するか。

まずは選択肢を知ることが大切だと思います。

 

 

関西全域の入居者付き戸建て買取相談を強化中！

野村屋では、関西全域の入居者付き戸建てについて、売却相談を受け付けています！

大阪府全域

大阪市全24区、東大阪市、八尾市、柏原市、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、大東市、四條畷市、交野市。

さらに、豊中市、吹田市、茨木市、高槻市、堺市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、富田林市、岸和田市、和泉市、泉佐野市、阪南市など。

大阪府全域の入居者付き戸建て、買取相談強化中です！

兵庫県全域

神戸市全9区、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、明石市、加古川市、姫路市など。

その他の兵庫県内の地域もご相談ください！

京都府全域

京都市全11区、宇治市、城陽市、八幡市、京田辺市、木津川市、長岡京市、向日市、亀岡市、福知山市、舞鶴市など。

奈良県全域

奈良市、生駒市、大和郡山市、天理市、橿原市、香芝市、大和高田市、桜井市、葛城市など。

滋賀県全域

大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市、彦根市、長浜市、東近江市など。

和歌山県全域

和歌山市、海南市、岩出市、紀の川市、橋本市、有田市、御坊市、田辺市など。

関西全域の入居者付き戸建て、まずはお気軽にご相談ください！

※地域や物件条件によって、対応できる買取業者や売却方法は異なります。

東京都の入居者付き戸建てもご相談ください！

野村屋では、東京都の入居者付き戸建てについても売却相談を受け付けています！

東京23区はもちろん、多摩地域の物件もご相談ください。

例えば、

足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・練馬区・北区・荒川区・大田区・世田谷区・杉並区・中野区など。

さらに、八王子市・町田市・立川市・府中市・調布市・三鷹市・武蔵野市・小平市・西東京市など。

「東京に賃貸中の戸建てを所有している」

「関西に住んでいるので、東京の物件を管理するのが大変」

「相続した東京の賃貸戸建てを売りたい」

そんな方も、ぜひご相談ください！

東京都全域の入居者付き戸建ても、売却方法を一緒に検討いたします！

 

まずは、これだけ教えていただければ大丈夫です！

お問い合わせの際は、分かる範囲で次のようなことを教えてください。

• 物件の所在地
• 建物のおおよその築年数
• 現在の家賃
• 入居者様が住んでいるかどうか
• 雨漏りや建物の不具合の有無

もちろん、全部分からなくても大丈夫です！

「大阪に家賃4万円の古い戸建てがあります」

「兵庫県に入居者付きの長屋があります」

「東京の賃貸戸建てを売りたいです」

最初は、その一言だけでも構いません！

筑前煮のように、古いものにも素晴らしい魅力がある！

最近、筑前煮を食べるたびに思います。

ごぼうも、れんこんも、里芋も。

それぞれに違うおいしさがあります。

土の中でじっくり育った食材が、一つの料理になって素晴らしい味を生み出します。

私は、そんな昔ながらの料理が大好きです。

不動産も、新しいものだけに価値があるわけではありません。

古い家にも、長年使われてきた建物ならではの特徴があります。

そして、入居者様が暮らしている戸建てには、賃貸住宅としての可能性があります。

古いから売れない。入居者がいるから売れない。

そう決めつける前に、一度ご相談いただきたいと思っています。

 

入居者付き戸建ての買取相談は野村屋へ！

入居者付きでも相談OK！

築50年・60年以上でも相談OK！

家賃が安くても相談OK！

雨漏りがあっても相談OK！

再建築不可でも相談OK！

長屋・連棟住宅でも相談OK！

相続した物件でも相談OK！

他社で断られた物件でも相談OK！

野村屋では、専門の買取業者への紹介や売却サポートを通じて、オーナー様の不動産売却をお手伝いしています。

まだ売却を決めていなくても構いません。

難しい説明も必要ありません。

とにかく、お気軽にご相談ください！！

関西全域・東京都の入居者付き戸建ての売却相談、お待ちしております！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

関西全域・東京都の入居者付き戸建て、オーナーチェンジ物件の買取・売却相談は野村屋へ！