こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

野村屋では現在、神戸市を重点エリアとして、兵庫県全域の訳あり不動産買取相談を強化しています！

再建築不可物件、古い長屋、ボロ家、空き家、相続不動産など、一般的な不動産会社では売却が難しい物件についても、お気軽にご相談ください。

今回は、不動産とは少し違うお話から始めたいと思います。

それは、戦国時代の名将「毛利元就」です。

 

 

戦国の知将・毛利元就をご存じですか？

毛利元就は、現在の広島県西部にあたる安芸国を拠点として勢力を拡大し、中国地方の有力大名となった戦国武将です。

毛利元就といえば、有名なのが「三本の矢」の逸話。

一本の矢は折れやすくても、三本を束ねれば折れにくい。

息子たちに結束の大切さを説いたとされる話です。

実際に元就が矢を使って教えたかどうかは史実として確認されていませんが、現在でも協力することの大切さを伝える逸話として親しまれています。

私は、この「三本の矢」の考え方は、不動産売却にも通じるものがあると思っています。

 

訳あり不動産の売却にも「三本の矢」が必要です！

不動産の売却は、単に買い手を探せばよいというものではありません。

特に再建築不可物件や老朽化住宅では、一般的な住宅とは違った視点が必要になります。

そこで野村屋が大切にしているのが、次の3つです。

一本目の矢：不動産の可能性を見極める

「築60年以上だから売れない」

「再建築不可だから価値がない」

「雨漏りしているから買い手がいない」

そのように決めつけるのは、まだ早いかもしれません。

不動産には、建物の状態だけでは判断できない価値があります。

土地の立地、道路との接道状況、周辺の需要、リフォームによる活用、賃貸住宅としての利用など、さまざまな角度から検討することが大切です。

二本目の矢：買取業者とのネットワーク

不動産買取業者にも得意分野があります。

再建築不可物件を得意とする会社。

古い住宅をリフォームして再販売する会社。

収益不動産として活用する会社。

土地の再利用を検討する会社。

同じ不動産でも、購入を検討する業者によって評価が異なることがあります。

野村屋では、物件の条件に合う専門の買取業者を探し、売却の可能性を広げるお手伝いをしています。

三本目の矢：売主様のご事情に合わせた売却方法

不動産の売却には、それぞれ事情があります。

「相続した実家を早く手放したい」

「遠方に住んでいて管理ができない」

「解体費用を負担したくない」

「荷物が残っているけれど売却したい」

こうしたご事情も確認しながら、現状での売却や買取業者への紹介など、適した方法を検討していきます。

物件の可能性・買取業者とのネットワーク・売主様に合った売却方法。

この三本の矢を大切にすることが、野村屋の考える訳あり不動産の売却戦略です。戸市9区の訳あり不動産買取相談を強化しています！

野村屋では、神戸市全9区を重点対応エリアとしています。

神戸市東灘区

古い戸建住宅、相続した空き家、高低差のある土地、擁壁のある不動産などの売却相談を承ります。

神戸市灘区

坂道や高低差のある住宅地、老朽化した木造住宅、接道条件に課題のある物件などもご相談ください。

神戸市中央区

古い住宅、長屋、狭小地、相続した不動産など、売却方法にお悩みの物件もご相談いただけます。

神戸市兵庫区

古い長屋・連棟住宅、再建築不可物件、老朽化住宅などの売却相談に対応しています。

神戸市長田区

昔ながらの住宅地にある長屋、密集した住宅地の古家、狭い道路に面した住宅などもご相談ください。

神戸市須磨区

坂道に面した住宅、擁壁のある土地、築年数の古い住宅、空き家などの売却方法を検討します。

神戸市垂水区

相続した実家、老朽化した住宅、高低差のある土地、長期間利用していない空き家などもご相談ください。

神戸市北区

古い戸建住宅、管理が難しくなった空き家、敷地の広い住宅、相続不動産などの売却相談を承ります。

神戸市西区

老朽化住宅、空き家、古家付き土地、道路条件に課題のある不動産などもご相談ください。

神戸市は、海と山が近く、エリアによって土地の条件や住宅の特徴が大きく異なります。

そのため、同じ築年数の建物でも、立地や道路条件などによって売却の進め方が変わることがあります。

 

神戸市だけではありません！兵庫県全域で買取相談を強化！

野村屋では、神戸市を中心に、兵庫県全域の訳あり不動産について売却相談を受け付けています。

阪神エリア

尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町など。

東播磨・北播磨エリア

明石市・加古川市・高砂市・三木市・小野市・加西市・加東市・西脇市など。

姫路・西播磨エリア

姫路市・たつの市・相生市・赤穂市・宍粟市など。

丹波・但馬エリア

丹波市・丹波篠山市・豊岡市・養父市・朝来市など。

淡路エリア

淡路市・洲本市・南あわじ市。

その他の兵庫県内の市町についても、お気軽にお問い合わせください。

※物件の所在地や状況によって、対応方法や買取業者の検討可否は異なります。

 

再建築不可・長屋・ボロ家・空き家も諦めないでください！

野村屋が特に力を入れているのは、一般的な市場で売却が難しいとされる不動産です。

• 再建築不可物件：接道条件などにより、原則として建て替えが難しい不動産
• 長屋・連棟住宅：隣家と壁や構造を共有している住宅
• ボロ家・老朽化住宅：雨漏り、建物の傾き、シロアリ被害などがある住宅
• 空き家・相続不動産：相続後に管理や活用が難しくなった住宅
• 擁壁・高低差のある土地：安全性の調査や造成費用などが売却に影響する土地
• 借地権・底地：権利関係の調整が必要な不動産

こうした物件でも、専門の買取業者が購入を検討する場合があります。

「他社に断られたから、もう売れない」

そう考える前に、ぜひ一度ご相談ください。

 

神戸市の古い家は、解体する前にご相談を！

古い住宅を売却するとき、よくあるお悩みが解体費用です。

「建物を解体してから売った方がいいのか？」

「リフォームしてから査定してもらうべきか？」

しかし、必ずしも解体やリフォームが正解とは限りません。

特に再建築不可物件では、解体すると再び建物を建てられない場合があります。

また、神戸市内の高低差がある土地では、擁壁や造成に関する費用が売却条件に影響することもあります。

高額な費用をかける前に、まずは現状のままで売却できるか確認することをおすすめします。

 

毛利元就の「三本の矢」のように、可能性を束ねる。

戦国時代、毛利元就は知略と外交を駆使して勢力を広げました。

不動産売却も、一つの方法だけで考える必要はありません。

物件の価値を見極めること。

専門の買取業者を探すこと。

売主様のご事情に合わせて売却方法を考えること。

それぞれを組み合わせることで、難しい物件にも売却の可能性が生まれるかもしれません。

野村屋は、訳あり不動産だからこそ、一つの可能性も簡単には諦めたくないと考えています。

 

神戸市・兵庫県全域の訳あり不動産買取相談は野村屋へ！

神戸市東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区を中心に、兵庫県全域の訳あり不動産買取相談を強化しています！

「神戸市の再建築不可物件を売りたい」

「長田区の古い長屋を手放したい」

「兵庫区のボロ家を現状のまま売却したい」

「須磨区の擁壁のある土地で困っている」

「兵庫県内の相続した空き家を処分したい」

そんなお悩みがございましたら、お気軽に野村屋へご相談ください。

売却するかどうか決めていない段階でも構いません。

神戸市・兵庫県全域の訳あり不動産は、野村屋へ！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

神戸市を中心に、兵庫県全域で訳あり不動産の買取相談を強化中！