こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

今回は、寝屋川市に空き家や古い実家を所有されている方に、ぜひ知っていただきたいお話です。

寝屋川市で「空き家流通促進税」の条例が可決されたことをご存じでしょうか？

「誰も住んでいないけど、まだ売るつもりはない」

「親から相続した実家を、そのままにしている」

「古い家だから、どうせ売れないだろう」

そんな方にとって、これからは空き家の所有方法を見直す時期になるかもしれません。

野村屋では現在、寝屋川市を最重点エリアとして、京阪沿線全域の訳あり不動産買取相談を強化しています！

 

寝屋川市の空き家は約1万5,450戸！

2023年の住宅・土地統計調査によると、寝屋川市の空き家は約1万5,450戸。

空き家率は13.3％です。

つまり、市内の住宅のおよそ7〜8戸に1戸が空き家という計算になります。

もちろん、これには賃貸用や売却用の住宅なども含まれています。

しかし、これだけ多くの空き家があるという事実は、所有者様にとって無関係ではありません。

空き家は、持っているだけで管理が必要な不動産です。

使っていないからといって、負担がなくなるわけではありません。

 

【重要】寝屋川市で新しい「空き家税」の条例が可決！

2026年7月9日、寝屋川市議会で「寝屋川市空き家流通促進税条例」が可決されました。

寝屋川市は、2029年度からの課税開始を目指しています。

この制度は、居住実態がなく、売却や賃貸などの市場にも流通していない空き家のうち、一定の要件を満たすものに税負担を求める仕組みです。

大切なのは、何もせずに空き家を持ち続けることが、将来的に新たな負担につながる可能性があるという点です。

ただし、現時点では課税は始まっていません。

また、すべての空き家が課税されるわけではなく、売却や賃貸に向けた取り組みを行っている場合など、対象外となる仕組みも設けられています。

今後の正式な制度内容については、寝屋川市の発表を確認する必要があります。

 

空き家を放置すると、税金以外にも負担が増える？

空き家の問題は、新しい税制度だけではありません。

長期間放置することで、次のような問題が起こる可能性があります。

1．建物の老朽化が進む

雨漏り、湿気、シロアリ、外壁の劣化など。

誰も住んでいない住宅は、異常の発見が遅れることがあります。

2．維持管理費がかかる

固定資産税、草木の手入れ、建物の点検、修繕など、利用していなくても費用が発生します。

3．管理状態によっては固定資産税の軽減措置が外れる場合も

空家等対策特別措置法に基づき、「管理不全空家」や「特定空家」として勧告を受けた場合、土地の固定資産税などの住宅用地特例が適用されなくなることがあります。

これは寝屋川市の新しい空き家税とは別の制度です。

4．売却前に修繕費用が必要になる可能性

建物の傷みが進むと、購入希望者が見つかりにくくなったり、売却条件に影響したりする場合があります。

「まだ大丈夫」と思っている間にも、建物の状態は変わっていきます。

だからこそ、売るかどうかを決める前に、今の価値を確認しておくことが大切です。

 

寝屋川市の空き家、早めの売却相談をおすすめします！

「空き家税が始まってから考えよう」

そう思っている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、売却には時間がかかる場合があります。

相続登記が終わっていない。

建物内に大量の荷物が残っている。

隣地との境界が分からない。

道路が狭く、再建築できるか分からない。

こうした問題があると、売却の準備だけでも時間が必要になることがあります。

2029年度の課税開始を待つのではなく、2026年の今から売却の可能性を調べておく。

それが、将来の負担を考えるうえで有効な選択肢の一つです。

 

野村屋は寝屋川市の訳あり不動産買取相談を強化中！

野村屋では、次のような不動産の売却相談に力を入れています。

• 築50年・60年以上の古い一戸建て
• 再建築不可物件
• 古い長屋・連棟住宅
• 雨漏りやシロアリ被害のあるボロ家
• 相続後に放置している空き家
• 狭い道路に面した住宅
• 建物内に荷物が残っている住宅
• 他社で買取を断られた不動産

こうした物件でも、専門の買取業者が購入を検討する可能性があります。

野村屋では、物件の状況を確認し、条件に合う買取業者への売却をサポートしています。

古い家だからといって、最初から諦める必要はありません！

 

京阪沿線の訳あり不動産買取相談も強化中！

野村屋では、寝屋川市だけでなく、京阪沿線の売却相談にも力を入れています。

特に以下のエリアを重点対象としています。

寝屋川市

寝屋川市駅・香里園駅・萱島駅周辺など。

枚方市

枚方市駅・枚方公園駅・光善寺駅・牧野駅・樟葉駅周辺など。

守口市

守口市駅・土居駅・滝井駅周辺など。

門真市

門真市駅・古川橋駅・大和田駅周辺など。

大阪市旭区・城東区・都島区・中央区

京阪沿線の古い住宅、長屋、空き家などもご相談ください。

そのほか交野市などの京阪交野線沿線や、大阪府内の幅広い地域からのご相談にも対応しています。

 

古い家は解体する前に野村屋へ！

空き家を売却するとき、

「建物を解体して更地にした方がいい？」

と考える方も多いと思います。

しかし、解体費用が高額になる場合もあります。

さらに再建築不可物件では、建物を取り壊すと、再び建物を建てられない可能性があります。

物件によっては、古い建物を残した状態で購入を検討する買取業者もいます。

解体やリフォームにお金をかける前に、まずは現状のままでご相談ください！

 

空き家を持ち続けるか、売却するか。今こそ考える時期です。

寝屋川市の空き家流通促進税は、まだ課税が始まったわけではありません。

しかし、条例が可決されたことで、空き家の流通を促進するという市の方針が明確になりました。

空き家は、大切な財産です。

だからこそ、放置したままにするのではなく、売却・賃貸・活用・適切な管理など、今後の方針を考えておくことが重要です。

「売却したいけれど、どこに相談すればいいか分からない」

「古い実家が売れるのか知りたい」

「できれば現状のまま手放したい」

そんなときは、野村屋にご相談ください！

 

寝屋川市・京阪沿線の空き家売却は野村屋へ！

寝屋川市の空き家、再建築不可、長屋、ボロ家などの買取相談を強化しています！

さらに、枚方市・守口市・門真市をはじめ、京阪沿線の訳あり不動産についても積極的にご相談を受け付けています。

査定や売却のご相談は、お気軽にお問い合わせください。

「いつか売ろう」を「今、相談してみよう」に。

野村屋は、所有者様の大切な不動産の新しい可能性を探すお手伝いをいたします！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

寝屋川市・京阪沿線・大阪府全域の訳あり不動産買取相談は野村屋へ！