大阪府のボロ家・老朽化住宅は売却できる？再建築不可・長屋・空き家の売却方法を解説！

大阪府で古い家や空き家を所有していて、売却にお困りではありませんか？

「築50年以上の家だから売れないのでは？」

「雨漏りやシロアリ被害がある」

「長屋の一部だけを売りたい」

「再建築不可と言われてしまった」

このようなお悩みを抱える所有者様は少なくありません。

こんにちは！大阪府東大阪市を拠点とする、**訳あり不動産買取本舗 野村屋（株式会社野村商会）**です。

今回は、大阪府内のボロ家・老朽化住宅・再建築不可物件を売却する方法と、売却前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

 

1．大阪府には売却が難しい古い住宅がある

大阪府内には、昔ながらの木造住宅や長屋が残る地域があります。

特に大阪市内の住宅密集地や、東大阪市・八尾市・門真市・守口市などでは、狭い道路に面した住宅や、隣家と建物がつながっている長屋も見られます。

こうした物件は、一般的な中古戸建てと比べて売却に工夫が必要になることがあります。

例えば、次のような物件です。

• 築40年・50年・60年以上の古家
• 雨漏りや建物の傾きがある住宅
• シロアリ被害や腐食がある住宅
• 再建築不可物件
• 隣家とつながっている連棟長屋
• 家財道具が残った空き家
• 道路が狭く、車が進入しにくい住宅

しかし、建物が古いからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

物件の状態や立地条件に応じて、購入を検討する不動産事業者や投資家が見つかる可能性があります。

 

2．ボロ家は解体せずに売却できる？

古い住宅の売却相談で多いのが、「解体しないと売れませんか？」というご質問です。

実は、必ずしも解体する必要はありません。

建物を残したまま売却する方法もあります。

特に再建築不可物件では、建物を解体すると新しい建物を建てられない場合があります。

また、解体費用の負担や、解体後の土地の固定資産税などにも注意が必要です。

そのため、解体工事を発注する前に、建物付きの状態で売却できるかを確認することが大切です。

 

3．大阪府の再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在の建物を解体した後、原則として新たな建物を建築できない不動産を指します。

代表的な原因は、建築基準法上の接道条件を満たしていないことです。

原則として、建築基準法上の道路に敷地が2メートル以上接している必要があります。ただし、道路の種類や例外許可・認定などによって判断は異なります。

大阪府内の古い住宅地では、道路の幅員や敷地の接道状況を慎重に確認する必要があります。

再建築不可物件は住宅ローンの利用が難しい場合もあり、一般の住宅購入希望者に売却しにくいことがあります。

一方で、既存建物の活用を前提に購入を検討する事業者も存在します。

売却を諦める前に、専門的な調査を行うことが重要です。

 

 

 

4．大阪府の長屋・連棟住宅も売却できる？

大阪市・東大阪市・八尾市・門真市などでは、昔ながらの長屋住宅が見られます。

長屋は隣家と壁や構造を共有していることがあり、単独での解体や建て替えが難しい場合があります。

また、隣家との権利関係や、建物の維持管理状況も売却価格に影響します。

しかし、長屋だからといって売却が不可能というわけではありません。

購入後の利用方法や修繕費用を考慮し、条件に合う買主を探す方法があります。

 

5．売却前に片付けやリフォームは必要？

長年放置された空き家では、家具・家電・生活用品などが大量に残っていることもあります。

売却前にすべて処分しようとすると、思わぬ費用がかかることがあります。

また、雨漏りや内装の傷みを修繕しても、工事費用を売却価格に十分反映できるとは限りません。

そのため、まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。

残置物の処分や修繕を誰が負担するかは、買主との契約条件によって決まります。

片付けやリフォームを始める前に、一度売却条件を確認しましょう。

 

6．大阪府のボロ家を売却する3つの方法

① 一般の購入希望者に売却する

建物の状態や立地が良ければ、居住用住宅として売却できる可能性があります。

② 不動産投資家に売却する

古い住宅をリフォームし、賃貸住宅として活用する投資家に売却する方法です。

③ 訳あり不動産を扱う買取事業者に売却する

老朽化や接道条件などの問題がある物件でも、専門事業者が購入を検討する場合があります。

それぞれ価格・売却期間・契約条件が異なるため、物件に合った方法を選ぶことが重要です。

 

7．大阪府の訳あり不動産のご相談は野村屋へ！

訳あり不動産買取本舗 野村屋では、大阪府内の古家・空き家・長屋・再建築不可物件などの売却相談を承っております。

大阪市・東大阪市・八尾市・大東市・門真市・守口市・四條畷市・寝屋川市・堺市・羽曳野市・和泉市など、大阪府内の幅広い地域に対応しています。

「他社で売却が難しいと言われた」

「建物がボロボロで相談しにくい」

「相続した家を手放したい」

そんなお悩みも、まずはお気軽にご相談ください。

物件の状態やご希望に応じて、売却方法をご提案いたします。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

大阪府のボロ家・空き家・再建築不可物件の売却相談は、野村屋までお気軽にお問い合わせください！