こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

今回は、大阪府・和歌山県で不動産の売却にお困りの皆様へ、ぜひお伝えしたいことがあります。

それは、

訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

ということです！

不動産の売却というと、きれいなお家や条件の良い土地でなければ売れないと思われている方もいらっしゃるかもしれません。

でも、実際の不動産は、そんなに単純なものではありません。

築50年以上の古いお家。

お隣と壁がつながった長屋。

道路が狭く、建て替えが難しい土地。

雨漏りしている住宅。

床が傾いている建物。

長年、誰も住んでいない空き家。

孤独死や事故など、特別な事情のある不動産。

相続人同士で話し合いが進まない実家。

不動産には、一つひとつ異なる事情があります。

そして、所有者様にも、それぞれの事情があります。

「こんな物件、相談してもいいのかな？」

「他の不動産会社で断られたから、もう無理だろう」

「ややこしい話だから、説明するのも大変そう」

そんなふうに思われている方。

どうか、最初から諦めないでください！

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。

難しい事情があるからこそ、一つひとつ整理していくことが大切です。

今回は、大阪府・和歌山県全域の訳あり不動産について、詳しくご紹介します！

そもそも「訳あり不動産」とは？

訳あり不動産とは、一般的な不動産と比べて、売却にあたって確認や調整が必要な事情を抱えた物件のことです。

例えば、次のような不動産があります。

• 再建築不可物件
• 事故物件・心理的瑕疵物件
• 築年数の古い住宅
• 長屋・連棟住宅
• 雨漏り・シロアリ被害のある建物
• 床や建物が傾いている住宅
• 建ぺい率・容積率超過の可能性がある物件
• 大量の残置物がある空き家
• 相続登記が終わっていない不動産
• 共有名義で意見がまとまらない土地や建物
• 借地権・底地権が関係する不動産
• 境界がはっきりしていない土地
• 賃借人との調整が必要な物件
• 他社で売却が難しいと言われた不動産

こうした物件は、一般的な住宅と比べて売却までに時間がかかったり、購入希望者が限られたりする場合があります。

しかし、訳あり不動産だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

物件の状態や権利関係、立地などを確認することで、売却方法を検討できる場合があります。

【事故物件もご相談ください】孤独死・自殺・事件など、特別な事情のある不動産

事故物件の売却について、誰にも相談できずに悩んでいる方もいらっしゃると思います。

例えば、

「室内で孤独死があった」

「発見までに時間がかかり、特殊清掃が必要になった」

「過去に自殺があった」

「事件が発生したことがある」

「室内に荷物が残っている」

こうした物件も、野村屋へご相談ください。

事故物件や心理的瑕疵物件では、過去の出来事や物件の状態によって、買主への告知が必要になる場合があります。

国土交通省のガイドラインなどを踏まえ、事実関係を正しく確認することが大切です。

また、特殊清掃や残置物撤去の費用を誰が負担するかについても、売買条件によって異なります。

人に話しにくい事情があっても、まずはご相談ください。

野村屋では、所有者様のお気持ちにも配慮しながら、お話をお聞きします。

【再建築不可物件】建て替えできないと言われたお家もご相談ください

「道路が狭くて建て替えできない」

「接道義務を満たしていない」

「昔からある家だけれど、再建築不可と言われた」

そんな物件もご相談ください。

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られる場合があります。

しかし、専門の買取業者の中には、再建築不可物件の取り扱いを得意とするところもあります。

また、道路の種類や敷地の条件を詳しく確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。

注意したいのは、建物を解体する前に、必ず建て替えの可否を確認することです。

解体してしまうと、再建築できない場合があります。

大きな費用をかける前に、まずは売却方法を整理しましょう。

【古い長屋・連棟住宅】お隣とつながったお家もご相談ください

大阪府には、昔ながらの長屋や連棟住宅が残る地域があります。

また、和歌山県にも、古くからの住宅地に築年数の古い建物があります。

「お隣と壁がつながっている」

「単独で解体できるか分からない」

「雨漏りしている」

「建物の老朽化が進んでいる」

「長年使っていない」

そんな場合も、まずはご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

ですが、条件によっては専門の買取業者が購入を検討する場合もあります。

古い長屋だから売れない、と決めつける必要はありません。

【雨漏り・建物の傾き】修理費用をかける前にご相談ください

雨漏りしている住宅。

床が傾いているお家。

基礎にひび割れがある建物。

シロアリ被害が心配な住宅。

こうした物件もご相談ください。

建物の状態によっては、修理費用が高額になる場合があります。

しかし、売却を考えているのであれば、必ずしも所有者様が先に修理する必要はありません。

建物の状態を踏まえて、現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

もちろん、修繕費用や売却価格は物件によって異なります。

修理してから売る方法と、現状のまま売る方法を比較することが大切です。

ただし、倒壊や漏電などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

【長年放置した空き家】5年・10年以上そのままでも、まずはご相談ください！

今回、特にお伝えしたいことがあります。

長年放置していたお家も、まずはそのままご相談ください！

「親が亡くなってから10年以上、空き家になっている」

「室内には家具や家電が全部残っている」

「庭の草木が伸びている」

「雨漏りしているかもしれない」

「最後に家の中へ入ったのが何年前か分からない」

そんな状態でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内をきれいに片付けたり、建物を修繕したりする必要はありません。

専門の買取業者の中には、残置物や建物の傷みを踏まえて購入を検討するところもあります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

ただし、建物の管理責任がなくなるわけではありません。

周囲への危険がある場合は、必要な安全対策を優先してください。

【相続・共有名義】権利関係が複雑な不動産もご相談ください

「相続登記がまだ終わっていない」

「相続人が複数いる」

「兄弟で売却の意見がまとまらない」

「共有名義になっている」

「誰が管理するのか決まっていない」

こうした不動産も、まずはご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きなどがあります。

また、共有不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。

相続や権利関係が複雑な場合には、司法書士や弁護士などの専門家による確認が必要になることもあります。

ややこしい事情があるからこそ、一つひとつ整理することが大切です。

【建ぺい率・容積率超過】建築上の問題がある物件もご相談ください

「昔、増築した部分がある」

「建ぺい率や容積率を超過しているかもしれない」

「建築確認の資料が見つからない」

「建物の登記と現況が違う」

そんな物件も、まずはご相談ください。

建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

建築上の問題がある物件は、融資や購入希望者の判断に影響する場合があります。

だからこそ、状況を正しく把握することが大切です。

【借地権・底地権・境界問題】その他のややこしい不動産もご相談ください！

不動産の問題は、建物の状態だけではありません。

例えば、

「土地は借りているけれど、建物は自分のもの」

「貸している土地を売りたい」

「隣地との境界がはっきりしていない」

「昔の測量図しかない」

「賃借人がいる状態で売却したい」

こうしたケースもあります。

借地権や底地権、境界問題、賃貸借契約などが関係する不動産では、権利関係や契約内容を確認する必要があります。

必要に応じて、弁護士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家への相談が必要になる場合もあります。

事情が複雑でも、まずは野村屋へお話をお聞かせください。

【大阪府全域】訳あり不動産・事故物件の売却相談は野村屋へ！

野村屋では、大阪府全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

大阪市24区全域

北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区。

古い長屋、再建築不可物件、事故物件、相続空き家などもご相談ください。

北摂エリア

豊中市・池田市・箕面市・吹田市・茨木市・高槻市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町。

築年数の古い住宅、相続した実家、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

北河内・中河内エリア

守口市・門真市・寝屋川市・枚方市・交野市・四條畷市・大東市・東大阪市・八尾市・柏原市。

古い長屋、連棟住宅、再建築不可物件、建物の傾きがある住宅などもご相談ください。

南河内エリア

松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市・太子町・河南町・千早赤阪村。

相続した実家、長期間使っていない空き家、修繕が必要な住宅などもご相談ください。

堺市・泉州エリア

堺市全7区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・熊取町・田尻町・泉南市・阪南市・岬町。

事故物件、雨漏り、残置物、権利関係が複雑な不動産などもご相談ください。

大阪府全域、訳あり不動産・事故物件の売却相談を受け付けています！

【和歌山県全域】訳あり不動産・事故物件・相続空き家もご相談ください！

和歌山県は、海と山に囲まれた自然豊かな地域です。

紀北から紀南まで、地域によって住宅地や土地の条件が異なります。

野村屋では、和歌山県全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。

和歌山市・海南・海草エリア

和歌山市・海南市・紀美野町。

古い一戸建て、相続空き家、再建築不可物件などもご相談ください。

岩出・紀の川エリア

岩出市・紀の川市。

長期間使われていない住宅、雨漏りのあるお家、荷物が残った空き家などもご相談ください。

橋本・伊都エリア

橋本市・かつらぎ町・九度山町・高野町。

古い住宅、相続した実家、道路条件に注意が必要な物件などもご相談ください。

有田エリア

有田市・有田川町・湯浅町・広川町。

築年数の古い住宅、事故物件、建物の老朽化が気になる不動産などもご相談ください。

御坊・日高エリア

御坊市・美浜町・日高町・由良町・印南町・日高川町。

長期間使われていない住宅や、相続した実家などもご相談ください。

田辺・西牟婁エリア

田辺市・白浜町・上富田町・すさみ町。

古い一戸建て、相続空き家、修繕が必要な住宅などもご相談ください。

新宮・東牟婁エリア

新宮市・那智勝浦町・太地町・串本町・古座川町・北山村。

長期間使用していない住宅、事故物件、相続した不動産などもご相談ください。

山間部や交通条件が限られる地域では、物件の所在地や状態によって売却方法が異なる場合があります。

和歌山県全域、まずはお気軽にご相談ください！

他の不動産会社で断られた物件も、まずは野村屋へ！

「事故物件は取り扱えない」

「再建築不可なので難しい」

「建物が古すぎる」

「権利関係が複雑すぎる」

「買い手が見つからない」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われても、別の売却方法を検討できる場合があります。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件の条件に合った方法を探ります。

難しい物件だからこそ、野村屋へ。

不動産の問題は、ひとりで抱え込まなくても大丈夫です

不動産の売却には、さまざまな事情があります。

家族の問題。

相続の問題。

建物の問題。

お金の問題。

そして、誰にも話しにくい事情。

不動産というのは、単なる土地や建物ではありません。

そこには、人の暮らしや思い出、さまざまな人生が関わっています。

だからこそ、私は思います。

難しい事情があるからといって、相談を遠慮する必要はありません。

最初からすべてを整理して説明する必要もありません。

分かる範囲から、一つひとつお話しいただければ大丈夫です。

野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却の可能性を一緒に考えます。

古いお家にも、新しい可能性を。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

これからも、そんな気持ちで不動産の仕事に取り組んでいきたいと思っています。

【大阪府・和歌山県全域】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

再建築不可物件。

事故物件・心理的瑕疵物件。

古い長屋・連棟住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物に傾きがある住宅。

建ぺい率・容積率超過。

大量の荷物が残った空き家。

5年・10年以上放置していた実家。

相続や共有名義の問題。

借地権・底地権。

境界がはっきりしていない土地。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

どんなにややこしい事情のある物件でも、まずはご相談ください！

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

大阪府・和歌山県全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

大阪府・和歌山県全域の訳あり不動産・事故物件・その他ややこしい不動産の売却相談は野村屋へ！