こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です！

突然ですが、私はベアフットシューズが大好きです！

ベアフットシューズとは、裸足に近い感覚で歩いたり走ったりできるように設計された靴のことです。

一般的な厚底のシューズとは違い、足裏で地面の感触を感じやすいところが魅力です。

私は、あの自然な履き心地が本当に好きなんです！

地面の硬さや凹凸を感じながら、一歩一歩進んでいく。

普段は意識していなかった足元の感覚に気づくのも、ベアフットシューズならではの面白さだと思います。

もちろん、履き慣れていない方は無理をせず、少しずつ慣らすことが大切です。

そして、これは不動産にも少し似ている気がします。

表面的な印象だけでなく、その物件が持つ条件や可能性を、しっかり見ていくこと。

今回、野村屋が特に力を入れているのは、大阪市東淀川区の訳あり不動産の売却相談です！

さらに、淀川区・西淀川区を含む大阪市の淀川エリア全域からのご相談も強化しています！

 

東淀川区のゴミ屋敷・訳あり不動産、まずは野村屋へ！

「家の中に荷物が大量に残っている」

「雨漏りしている」

「再建築不可と言われた」

「建物に大きな傷みがある」

「心理的瑕疵のある物件を相続した」

「他社で売却が難しいと言われた」

そんな不動産を所有されていませんか？

どんな状態でも、まずはお気軽にご相談ください！

野村屋では、物件の状況をお聞きし、専門の買取業者への紹介や売却サポートを通じて、売却方法を一緒に考えています。

建物が古くても、荷物が残っていても、事情のある住宅でも、最初から諦める必要はありません！

 

【重点①】ゴミ屋敷でも気にせずご相談ください！

今回、特にお伝えしたいのがこちらです。

ゴミ屋敷の状態でも、どうか気にせずご連絡ください！

例えば、

• 床が見えないほど荷物がある
• 家具や家電が大量に残っている
• 長年片付けができていない
• 相続した実家に生活用品が残っている
• 何年も空き家になっている
• 片付け費用が心配で売却できない

こうしたお家も、まずは売却相談ができます。

お部屋が片付いているかどうかで、所有者様を評価することはありません。

長年暮らしてきたお家には、さまざまな事情があると思います。

「人に見せるのが恥ずかしい」と思わず、どうぞお気軽にご相談ください。

片付ける前に相談するメリット

家一軒分の荷物を処分するには、まとまった費用がかかることがあります。

しかし、残置物がある状態を踏まえて購入を検討する専門の買取業者もいます。

そのため、必ずしも売却相談の前にすべての荷物を処分する必要はありません。

実際の処分方法や費用負担は、売買条件によって異なります。

高額な片付け費用をかける前に、まずは野村屋へ！

【重点②】心理的瑕疵・建物の瑕疵がある不動産もご相談ください！

不動産の売却では、心理的瑕疵や建物の不具合などが問題になることがあります。

心理的瑕疵のある住宅

例えば、

「室内で孤独死があった」

「過去に自殺があった」

「事件があった」

「特殊清掃が必要になった」

こうした事情のある住宅についても、ご相談を受け付けています。

ご家族を亡くされた方や、相続した物件に特別な事情がある方にとって、不動産の売却は簡単なことではないと思います。

野村屋では、所有者様のお気持ちに配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

なお、室内で人が亡くなった不動産が、すべて同じように告知対象となるわけではありません。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインや個別の事情を踏まえて確認します。

建物の瑕疵・不具合がある住宅

「建物が傾いている」

「床が沈む」

「シロアリ被害がある」

「基礎や外壁に大きなひび割れがある」

「設備が故障している」

こうした建物の不具合がある住宅も、まずはご相談ください。

建物の状態を正しく確認し、その状態を踏まえて購入を検討する専門業者を探す方法があります。

不具合を隠して売却するのではなく、状況を確認したうえで適切な売却方法を考えることが大切です。

 

【重点③】再建築不可物件も諦めないでください！

東淀川区をはじめ、大阪市内の住宅地には、古い長屋や道路の条件に注意が必要な住宅もあります。

例えば、

「建て替えができないと言われた」

「前面道路が狭い」

「建築基準法上の接道条件を満たしていない」

「お隣と壁がつながっている」

「古い長屋の一部分だけを所有している」

こうした物件もご相談ください！

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて売却先が限られる場合があります。

しかし、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

再建築不可だからといって、必ず売却できないわけではありません！

解体する前に、ぜひご相談ください！

再建築不可物件を解体すると、新しい建物を建てられない場合があります。

また、長屋や連棟住宅では、隣接する建物への影響を確認する必要があります。

「古いから、とりあえず解体しよう」と決める前に、一度ご相談ください！

 

【重点④】雨漏りしているお家も売却相談できます！

「天井に雨染みがある」

「大雨の日に水が入ってくる」

「屋根の修理が必要」

「壁の内部まで傷んでいるかもしれない」

そんなお家も、まずは野村屋へご相談ください！

雨漏りの修繕には、原因や被害の範囲によって大きな費用がかかる場合があります。

しかし、雨漏りの状況を踏まえて購入を検討する専門の買取業者もいます。

売却するために、必ずしも先に高額な屋根修理を済ませる必要はありません。

修理費用をかける前に、売却方法を確認してみませんか？

ただし、漏電や天井の落下など、安全上の危険がある場合は、被害拡大防止や安全確保を優先してください。

 

 

【東淀川区全域】訳あり不動産の売却相談を強化中！

ここからは、重点エリアである東淀川区をご紹介します！

上新庄・豊新エリア

上新庄・豊新・瑞光・大桐など。

築年数の古い一戸建て、長屋、雨漏りのある住宅、残置物の多い空き家などもご相談ください。

淡路・東淡路・西淡路エリア

淡路・東淡路・西淡路・菅原など。

古い長屋、再建築不可物件、相続した空き家、心理的瑕疵物件などもご相談ください。

下新庄・柴島エリア

下新庄・柴島など。

修繕が必要な住宅、荷物が残っているお家、古い賃貸戸建てなどもご相談ください。

相川・井高野エリア

相川・井高野・北江口など。

築古住宅、雨漏りのある住宅、長年使っていない空き家などもご相談ください。

だいどう豊里・豊里エリア

豊里・大道南など。

相続したご実家、建物に不具合のある住宅、片付けが難しい空き家などもご相談ください。

崇禅寺・東中島エリア

東中島など。

古い住宅、再建築不可物件、心理的瑕疵のある住宅などもご相談ください。

東淀川区全域の訳あり不動産、まずは野村屋へ！

 

【淀川区全域】十三・塚本・三国・東三国・西中島エリアも！

東淀川区だけではありません！

大阪市淀川区全域の売却相談も強化しています！

十三・新北野エリア

十三東・十三本町・十三元今里・新北野など。

古い一戸建て、長屋、再建築不可物件、荷物の多い住宅などもご相談ください。

塚本・田川エリア

塚本・田川・田川北など。

雨漏りのある住宅、相続した空き家、修繕が必要なお家などもご相談ください。

三国・新高エリア

三国本町・西三国・新高・十八条など。

築古住宅、残置物のある空き家、建物の不具合がある住宅などもご相談ください。

東三国・宮原エリア

東三国・宮原など。

相続した住宅、古い賃貸戸建て、心理的瑕疵物件などもご相談ください。

西中島・木川エリア

西中島・木川東・木川西など。

長屋、再建築不可物件、古いお家などもご相談ください。

加島・三津屋エリア

加島・三津屋北・三津屋中・三津屋南など。

荷物の多い空き家、雨漏りのある住宅、相続したご実家などもご相談ください。

淀川区全域のゴミ屋敷・瑕疵物件・再建築不可・雨漏りのある住宅もご相談ください！

 

【西淀川区全域】御幣島・姫島・千船・出来島・福エリアも！

さらに、大阪市西淀川区全域の売却相談にも力を入れています！

御幣島・歌島エリア

御幣島・歌島・野里など。

築年数の古い住宅、相続した空き家、荷物が残っているお家などもご相談ください。

姫島・姫里エリア

姫島・姫里など。

古い長屋、再建築不可物件、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

千船・佃エリア

佃・大和田など。

建物の傷みがある住宅、残置物の多い空き家などもご相談ください。

出来島・福エリア

出来島・福町・百島など。

相続したご実家、修繕が必要なお家、心理的瑕疵物件などもご相談ください。

柏里・花川・竹島エリア

柏里・花川・竹島など。

古い一戸建て、長屋、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

西淀川区全域の訳あり不動産も、まずは野村屋へ！

 

相続登記がまだの空き家もご相談ください！

「親から相続したけれど、まだ名義変更をしていない」

「相続登記の費用が心配」

「家の中に荷物がたくさん残っている」

そんな方もご相談ください。

相続人や売却権限などを確認し、条件が整えば、相続登記前に売買契約を締結し、登記完了後に決済・引き渡しを行う方法も検討できます。

また、司法書士や関係者との事前調整により、相続登記に関する費用を決済時に精算できる場合もあります。

売主様が事前に用意する現金を抑えられる可能性がありますが、費用が無料になるわけではなく、実施できるかどうかは個別の条件によります。

相続登記前でも、荷物が残っていても、まずはお気軽にご連絡ください！

他社で断られた不動産も、もう一度ご相談ください！

「荷物が多すぎるので難しい」

「建物に不具合がある」

「再建築不可なので取り扱えない」

「雨漏りしているので難しい」

「心理的瑕疵がある」

そんな理由で、売却が難しいと言われたことはありませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入条件は異なります。

ある会社では取り扱いが難しい物件でも、別の専門業者が購入を検討する場合があります。

一度断られたからといって、諦めないでください！

野村屋では、物件の状況をお聞きし、専門の買取業者への紹介を含めて売却の可能性を探します。

ベアフットシューズのように、一歩ずつ丁寧に！

ベアフットシューズを履いて歩いていると、一歩一歩の感覚を大切にしたくなります。

不動産の売却も、同じように一つずつ確認していくことが大切だと思います。

物件の状態を確認する。

所有者様のお悩みをお聞きする。

売却に必要な条件を整理する。

そして、物件に合った買主様を探す。

焦って決めるのではなく、丁寧に進めていく。

野村屋では、そんな売却サポートを大切にしていきたいと思っています！

東淀川区・淀川区・西淀川区の訳あり不動産は野村屋へ！

ゴミ屋敷の状態だから。

心理的瑕疵があるから。

再建築不可だから。

雨漏りしているから。

建物が古いから。

家具や生活用品が残っているから。

そんな理由で、相談を諦めないでください！

どんな状態でも、まずは野村屋へご連絡ください！

専門の買取業者への紹介や売却サポートを通じて、物件に合った方法を一緒に考えます。

もちろん、すべての物件について売却をお約束できるわけではありません。

それでも、相談することで新しい選択肢が見つかるかもしれません。

東淀川区を最重点エリアに、淀川区・西淀川区まで売却相談を強化中！

片付ける前に、修理する前に、解体する前に！

とにかく野村屋へお気軽にご連絡ください！

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

東淀川区・淀川区・西淀川区のゴミ屋敷・瑕疵物件・再建築不可・雨漏りのある住宅の売却相談は野村屋へ！