こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

最近、世界の歴史や街並みに興味を持っています。

その中でも、とても魅力を感じるのがトルコです！

ヨーロッパとアジアを結ぶ場所にあり、さまざまな文化が交わってきた国。

イスタンブールの歴史的な建物や、昔ながらの街並みには、長い年月を積み重ねてきた独特の魅力があります。

新しい建物には新しい建物の良さがあります。

でも、古い建物には、時間を重ねたからこその味わいがあります。

これは、不動産の仕事をしていても感じることです。

築50年以上の古いお家。

何十年も家族が暮らしてきた長屋。

昔は店舗として使われていた住宅。

長い間、誰も住んでいない空き家。

建物が古くなれば、雨漏りや傷みなど、さまざまな問題が出てくることもあります。

それでも、古いという理由だけで、売却の可能性がなくなるわけではありません。

そして今回、特にお伝えしたいことがあります。

長年放置していたお家も、まずはそのままご相談ください！

5年間、誰も住んでいない。

10年以上、実家に帰っていない。

室内には家具や荷物が残ったまま。

雨漏りしているかどうかも分からない。

そんな状態でも、相談するために、先に片付けや修理を終える必要はありません。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却方法を一緒に考えています。

今回は、大阪市西成区を重点地域として、大阪市24区全域の訳あり不動産売却についてご紹介します！

 

西成区で、こんな不動産にお困りではありませんか？

例えば、こんなお悩みはありませんか？

• 相続した実家を何年も放置している
• 築50年以上の古い一戸建てを売りたい
• お隣と壁がつながった長屋を所有している
• 再建築不可と言われた住宅がある
• 元店舗付き住宅を売却したい
• 室内に家具や荷物が大量に残っている
• 雨漏りやシロアリ被害が心配
• 建物の傾きや老朽化が気になる
• 孤独死など、特別な事情がある
• 他の不動産会社で売却が難しいと言われた

こうした物件も、まずはお気軽にご相談ください。

長期間放置していたからといって、売却相談を遠慮する必要はありません。

ただし、建物の倒壊や外壁の落下、漏電などの危険がある場合は、安全確保を優先する必要があります。

「そのまま相談できる」ということと、「危険な状態を放置してよい」ということは別です。

野村屋では、そうした点も含めて、物件の状況を整理するお手伝いをします。

 

【西成区特化】古い長屋・連棟住宅・空き家の売却相談

西成区は、大阪市内でも昔ながらの住宅地や商店街が多く残る地域です。

古い長屋や連棟住宅、店舗付き住宅など、さまざまな建物があります。

また、相続によって取得したものの、使う予定がない住宅についてお悩みの方もいらっしゃると思います。

野村屋では、西成区全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

天下茶屋・岸里エリア

天下茶屋・天下茶屋東・天下茶屋北・岸里・岸里東・潮路・聖天下など。

昔ながらの住宅地にある長屋や連棟住宅、古い一戸建てなどもご相談ください。

玉出・千本エリア

玉出東・玉出中・玉出西・千本北・千本中・千本南など。

相続した実家、築年数の古い住宅、再建築不可物件などもご相談ください。

花園町・梅南・旭エリア

花園北・花園南・梅南・旭・松など。

古い一戸建て、元店舗付き住宅、荷物が残った空き家などもご相談ください。

萩之茶屋・太子・山王エリア

萩之茶屋・太子・山王など。

建物の老朽化が進んだ住宅や、権利関係・建築条件の確認が必要な不動産もご相談ください。

津守・北津守・南津守エリア

津守・北津守・南津守など。

長期間使われていない住宅や、修繕が必要な建物などもご相談ください。

橘・鶴見橋・長橋エリア

橘・鶴見橋・長橋・出城・中開など。

昔ながらの長屋、連棟住宅、店舗付き住宅などもご相談ください。

西成区全域の訳あり不動産は、まず野村屋へ！

5年・10年・20年と放置していた空き家もご相談ください！

今回、特にお伝えしたいのがこの部分です。

長い間、放置していたお家も大歓迎です！

例えば、

「親が亡くなってから10年以上、そのままになっている」

「最後に家の中へ入ったのがいつだったか覚えていない」

「室内に家具や家電が全部残っている」

「雨漏りしているかもしれない」

「庭の草木が伸びている」

「鍵がどこにあるのか分からない」

そんな状態でも、まずはご相談ください。

不動産の売却相談は、必ずしも室内をきれいに片付けてから始める必要はありません。

専門の買取業者の中には、残置物や建物の傷みを踏まえて購入を検討するところもあります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

ただし、空き家の管理責任がなくなるわけではありません。

建物の傷みや周囲への危険がある場合は、必要な安全対策を優先してください。

 

 

荷物が大量に残っていても、まずはそのままご相談ください

長期間使われていない住宅では、室内に多くの荷物が残っていることがあります。

タンス。

冷蔵庫。

洗濯機。

布団。

食器。

衣類。

昔の書類。

ご家族の思い出の品。

こうした荷物を一つひとつ片付けるのは、時間も労力もかかります。

処分費用が心配な方もいらっしゃると思います。

ですが、物件の条件によっては、残置物がある状態を前提に売却を検討できる場合もあります。

もちろん、荷物の撤去費用を誰が負担するかは、売買条件によって異なります。

まずは、今の状態を教えてください。

西成区の古い長屋・連棟住宅もご相談ください

西成区には、お隣と壁がつながった長屋や連棟住宅があります。

こうした建物では、

「自分の家だけ売却できるの？」

「お隣とつながっているけれど大丈夫？」

「建物が古くても売れる？」

「単独で解体できるの？」

といった疑問もあると思います。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

ですが、条件によっては専門の買取業者が購入を検討する場合もあります。

古い長屋だからといって、最初から諦める必要はありません。

 

再建築不可物件も、まずはご相談ください

西成区の昔ながらの住宅地では、道路が狭い物件や、建て替えに関する確認が必要な土地もあります。

再建築不可物件とは、道路との接し方などの条件によって、原則として新しく建物を建てられない不動産のことです。

一般的な住宅と比べて、売却が難しい場合があります。

ですが、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

また、道路の種類や敷地の条件を詳しく確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。

再建築不可だから売れない、と決めつける前にご相談ください。

なお、建物を解体すると再建築できない場合もあるため、解体前の確認が大切です。

 

雨漏り・シロアリ・建物の傾きがあってもご相談ください

長期間放置していた住宅では、建物の傷みが進んでいる場合があります。

例えば、

• 屋根から雨漏りしている
• 天井や壁に大きなシミがある
• シロアリ被害が心配
• 床が傾いている
• 柱や梁が傷んでいる
• 外壁にひび割れがある
• 建物の一部が破損している

こうした状態でも、まずはご相談ください。

必ずしも、所有者様が先に修繕を終える必要はありません。

建物の状態を踏まえて、現状での売却を検討する専門業者もいます。

ただし、危険が疑われる建物には無理に立ち入らず、必要に応じて専門家に確認してください。

孤独死・事故物件など、特別な事情のある住宅もご相談ください

孤独死があった住宅。

自殺や事件など、特別な事情のあるお家。

特殊清掃が必要になった物件。

こうした不動産についても、ご相談を受け付けています。

人に話しにくい事情がある場合も、所有者様のお気持ちに配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえ、個別に確認することが大切です。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

【大阪市24区全域】訳あり不動産の売却相談は野村屋へ！

野村屋では、西成区を重点地域として、大阪市24区全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。

大阪市南部エリア

西成区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区・住之江区。

古い長屋、相続空き家、再建築不可物件、荷物の残った住宅などもご相談ください。

大阪市中央・西部エリア

中央区・天王寺区・浪速区・西区・港区・大正区。

店舗付き住宅、築年数の古い建物、建築条件の確認が必要な不動産などもご相談ください。

大阪市北部エリア

北区・都島区・福島区・此花区・西淀川区・淀川区・東淀川区。

相続した実家、古い住宅、長期間使用していない空き家などもご相談ください。

大阪市東部エリア

旭区・城東区・鶴見区・東成区・生野区。

昔ながらの長屋や連棟住宅、再建築不可物件、雨漏りのある住宅などもご相談ください。

大阪市24区全域、どの地域でもまずはお気軽にご相談ください！

相続登記がまだのお家も、売却相談はできます

「親から相続したけれど、名義変更をしていない」

「相続人が複数いる」

「誰が相続するか決まっていない」

そんな場合も、まずはご相談ください。

相続登記が完了していなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きなどがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されています。

原則として、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前の相続にも適用され、経過措置の期限が設けられています。

長年放置していた実家だからこそ、早めに状況を整理することが大切です。

他の不動産会社で断られた物件も、まずは野村屋へ

「建物が古すぎる」

「長屋は取り扱えない」

「再建築不可なので難しい」

「荷物が多すぎる」

「買い手が見つからない」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われても、別の売却方法を検討できる場合があります。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件の条件に合った方法を探ります。

難しい物件だからこそ、野村屋へ。

長い間、そのままだったお家にも、新しい一歩を。

長年放置していたお家には、それぞれ事情があると思います。

仕事が忙しかった。

遠方に住んでいた。

相続の話し合いが進まなかった。

片付ける時間がなかった。

何から手をつければいいのか分からなかった。

そんな事情があっても、売却相談を遠慮する必要はありません。

大切なのは、これからどうするかです。

5年間、そのままでも。

10年間、使っていなくても。

室内に荷物が残っていても。

まずは、今の状況をお聞かせください。

古いお家にも、新しい可能性があります。

野村屋は、その可能性を一緒に考えたいと思っています。

【西成区特化】長年放置した空き家・古い長屋・訳あり不動産は野村屋へ！

相続してから何年も放置していた実家。

築50年以上の古い長屋。

お隣とつながった連棟住宅。

再建築不可物件。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

荷物が大量に残った空き家。

孤独死・事故物件。

建ぺい率・容積率超過。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

どんなに難しい事情のある物件でも、まずはご相談ください。

そして、もう一度お伝えします。

長年放置していたお家も、大歓迎です！

相談するために、先に片付けや修理を終える必要はありません。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

西成区を中心に、大阪市24区全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

西成区・大阪市24区全域の訳あり不動産売却相談は野村屋へ。