こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です。

今回は、滋賀県大津市の訳あり不動産についてお話しします！

突然ですが、私は水辺の景色が大好きです。

海も好きですが、湖にはまた違った魅力があります。

穏やかな水面。

遠くに見える山々。

朝日や夕日に照らされて輝く景色。

そんな場所にいると、日常の忙しさを忘れて、心が落ち着きます。

そして、大津市といえば、やはり琵琶湖です！

日本最大の湖である琵琶湖。

湖畔から眺める雄大な景色には、何度見ても心を惹かれます。

大津市は、そんな豊かな自然と歴史ある街並み、住宅地が共存する魅力的な街です。

そして、不動産にも一つひとつ異なる魅力があります。

築50年以上のお家。

昔ながらの長屋。

道路が狭く、建て替えが難しい土地。

長い間、使われていない空き家。

一見すると売却が難しそうな不動産でも、条件を詳しく確認することで、新しい可能性が見つかることがあります。

古いお家にも、新しい可能性を。

野村屋では、そんな気持ちを大切にしています。

今回は、大津市全域の訳あり不動産売却を中心に、兵庫県全域の売却相談についてもご紹介します！

大津市で、こんな不動産の売却にお困りではありませんか？

例えば、次のようなお悩みはありませんか？

• 築40年・50年以上の古い一戸建て
• 再建築不可と言われた住宅
• 昔ながらの長屋・連棟住宅
• 雨漏りやシロアリ被害のあるお家
• 建物の傾きや老朽化が気になる物件
• 荷物が大量に残っている空き家
• 相続したものの、使う予定のない実家
• 孤独死・自殺・事件などの心理的瑕疵物件
• 建ぺい率・容積率を超過している可能性のある建物
• 他の不動産会社で売却が難しいと言われた不動産

こうした物件も、まずはお気軽にご相談ください。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件に合った売却方法を一緒に考えています。

難しい不動産ほど、丁寧に。

それが、野村屋の大切にしている姿勢です。

【大津市特化】古いお家・再建築不可・相続空き家の売却相談

大津市は南北に広く、地域によって住宅地の特徴が異なります。

JR琵琶湖線や湖西線、京阪石山坂本線などの沿線には、古くからの住宅地と新しい街並みが広がっています。

一方で、山沿いの住宅地や昔ながらの集落では、道路条件や土地の高低差、建物の状態などを確認する必要がある物件もあります。

野村屋では、大津市全域の訳あり不動産についてご相談を受け付けています。

大津駅・膳所駅周辺

春日町・京町・中央・梅林・逢坂・馬場・本宮・におの浜など。

駅周辺の古い住宅や、相続したご実家、建て替えに関する確認が必要な不動産などもご相談ください。

石山・瀬田周辺

粟津町・松原町・栄町・唐橋町・瀬田・大萱・一里山・大江・大将軍など。

築年数の古い一戸建て、長屋、雨漏りのある住宅、荷物が残った空き家などもご相談ください。

坂本・唐崎・比叡山坂本周辺

坂本・下阪本・唐崎・滋賀里・穴太など。

歴史ある街並みや古くからの住宅地にある不動産についても、道路条件や建物の状態を確認しながら売却方法を考えます。

堅田・おごと温泉・真野周辺

本堅田・今堅田・真野・仰木の里・雄琴など。

相続したお家や、長期間使用していない住宅などもご相談ください。

和邇・小野・蓬莱・志賀周辺

和邇・小野・南小松・北小松・木戸・荒川など。

湖西エリアの住宅や、自然に囲まれた地域にある不動産も、物件の条件に応じて売却方法を検討します。

南郷・田上・大石周辺

南郷・千町・黒津・関津・大石中・大石東・大石淀など。

築年数の古い住宅、空き家、高低差のある土地などもご相談ください。

大津市全域の古いお家・訳あり不動産は、まず野村屋へ！

大津市の不動産売却で確認したいこと

大津市は琵琶湖や山々に囲まれ、自然豊かな環境が魅力です。

一方で、物件の所在地によっては、売却時に確認しておきたい条件もあります。

例えば、

• 道路との接し方
• 敷地の高低差や擁壁の状態
• 土砂災害警戒区域などの指定
• 洪水・浸水などのハザード情報
• 建物の増改築履歴
• 用途地域や建築上の制限

こうした条件は、物件ごとに異なります。

また、歴史的な街並みのある地域では、景観や建築に関する規制を確認する必要がある場合もあります。

大切なのは、その不動産の特徴を正しく知ることです。

再建築不可物件も、最初から諦める必要はありません

再建築不可物件とは、道路との接し方などの条件により、原則として新しく建物を建てられない不動産のことです。

一般的な住宅と比べて、売却が難しい場合があります。

ですが、専門の買取業者が購入を検討することもあります。

また、道路の種類や敷地の状況を詳しく確認することで、建て替えの可否が分かる場合もあります。

「再建築不可だから売れない」

そう決めつける前に、まずはご相談ください。

なお、建物を解体すると再建築できない場合もあるため、解体前の確認が大切です。

雨漏り・シロアリ・大量の荷物があるお家もご相談ください

「雨漏りがひどく、修理費用が心配」

「シロアリ被害がある」

「室内に家具や荷物が大量に残っている」

「長い間、空き家のままになっている」

そんな場合も、まずはご相談ください。

必ずしも、修繕や片付けをすべて終えてから売却する必要はありません。

建物の状態や残置物を踏まえて、購入を検討する専門業者もいます。

もちろん、修繕費用や荷物の撤去費用を誰が負担するかは、売買条件によって異なります。

大きな費用をかける前に、売却方法を確認することをおすすめしています。

ただし、倒壊や漏電などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

孤独死・事故物件など、心理的瑕疵のある不動産もご相談ください

孤独死があった住宅。

自殺や事件など、特別な事情のあるお家。

特殊清掃が必要になった物件。

こうした不動産についても、ご相談を受け付けています。

所有者様にとって、人に話しにくい事情もあると思います。

野村屋では、ご事情に配慮しながら、丁寧にお話をお聞きします。

必要な告知については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえ、個別に確認することが大切です。

事情のあるお家にも、次の一歩を。

古い長屋・連棟住宅・建築上の問題がある物件もご相談ください

お隣と建物がつながっている長屋。

単独での解体が難しい連棟住宅。

増築によって建ぺい率や容積率を超過している可能性のある建物。

建築確認の資料が見つからない住宅。

こうした不動産も、まずはご相談ください。

建物の構造や権利関係、建築時の適法性、増改築の経緯などを確認しながら、売却方法を検討します。

難しい条件があるからこそ、一つひとつ整理して考えることが大切です。

【兵庫県全域】訳あり不動産の売却相談も受け付けています

野村屋では、滋賀県大津市を重点地域として、兵庫県全域の訳あり不動産についてもご相談を受け付けています。

神戸市全9区

東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区。

古い長屋、再建築不可物件、相続した空き家、借地権付き建物などもご相談ください。

阪神エリア

尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町。

古い一戸建て、長屋、雨漏りのある住宅、心理的瑕疵物件などもご相談ください。

東播磨エリア

明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町。

再建築不可物件、相続した空き家、修繕が必要な住宅などもご相談ください。

北播磨エリア

西脇市・三木市・小野市・加西市・加東市・多可町。

長期間使用していない住宅や、古い一戸建てなどもご相談ください。

中播磨・西播磨エリア

姫路市・神河町・市川町・福崎町・相生市・たつの市・赤穂市・宍粟市・太子町・上郡町・佐用町。

古い住宅、相続空き家、道路条件に注意が必要な物件などもご相談ください。

但馬エリア

豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町。

相続したご実家、長期間使用していない住宅なども、所在地や物件条件を確認しながら売却方法を検討します。

丹波エリア

丹波市・丹波篠山市。

古い一戸建て、空き家、相続した不動産などもご相談ください。

淡路島エリア

洲本市・南あわじ市・淡路市。

古い住宅や相続空き家、海に近い立地の不動産なども、物件の状況に応じてご相談ください。

兵庫県全域、どの地域でもまずはお気軽にご相談ください！

相続したお家も、まずは状況を整理しましょう

「親から相続したけれど、名義変更がまだ」

「相続人が複数いる」

「遠方に住んでいるので管理できない」

そんな場合もご相談ください。

相続登記が完了していなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きなどがあります。

相続登記には法律上の申請義務もあるため、早めに状況を確認することが大切です。

他の不動産会社で断られた物件も、まずは野村屋へ

「建物が古すぎる」

「再建築不可なので難しい」

「事故物件は取り扱えない」

「買い手が見つからない」

そんな言葉を聞いて、売却を諦めかけていませんか？

不動産会社によって、得意な物件や購入希望者とのつながりは異なります。

一社で難しいと言われても、別の売却方法を検討できる場合があります。

野村屋では、専門の買取業者への紹介や不動産仲介などを通じて、物件の条件に合った方法を探ります。

難しい物件だからこそ、野村屋へ。

琵琶湖のように、可能性は一つではありません

琵琶湖には、さまざまな表情があります。

穏やかな朝。

風の強い日。

夕日に染まる湖面。

同じ場所でも、時間や季節によって違う景色を見せてくれます。

不動産も同じです。

一つの見方だけでは、分からないことがあります。

建物が古くても。

道路が狭くても。

特別な事情があっても。

別の視点から考えることで、売却の可能性が見えてくる場合があります。

もちろん、必ず売却できると約束できるわけではありません。

それでも、最初から可能性を閉ざしたくない。

野村屋は、そんな気持ちで一つひとつのご相談に向き合いたいと思っています。

大津市・兵庫県全域の訳あり不動産は野村屋へ！

再建築不可物件。

古い長屋・連棟住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

荷物が大量に残った空き家。

孤独死・事故物件。

建ぺい率・容積率超過。

相続したご実家。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

どんなに難しい事情のある物件でも、まずはご相談ください。

野村屋では、物件の状況を確認しながら、売却の可能性を一緒に考えます。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

滋賀県大津市を中心に、兵庫県全域の皆様からのご相談をお待ちしております。

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

電話：06-6736-5727

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

大津市・兵庫県全域の訳あり不動産売却相談は野村屋へ。