【大阪府高槻市】満室想定利回り約9.01％！全23戸・鉄骨造3階建の一棟収益マンション「プレアール高槻春日」

大阪府高槻市で一棟収益マンションをお探しの不動産投資家様、収益不動産買取業者様へ。

今回は、大阪と京都の中間に位置する人気エリア「高槻市」から、**満室想定利回り約9.01％、全23戸の一棟収益マンション「プレアール高槻春日」**をご紹介いたします。

本物件は、鉄骨造3階建、1987年6月築の収益マンションです。

総戸数23戸、全室2DKという構成で、単身者だけでなく、ゆとりのある間取りを求める入居者層も検討対象となる物件です。

すでに賃貸運用が行われているオーナーチェンジ物件であり、現在の賃料収入を確認しながら、今後の空室改善や賃貸経営方針を検討できる点が特徴です。

 

1. プレアール高槻春日の物件概要

項目	内容
物件名称	プレアール高槻春日
所在地	大阪府高槻市春日町7-32
売買価格	1億7,500万円
満室想定利回り	約9.01％
現況利回り	約6.96％
年間現況賃料収入	12,181,776円
建物構造	鉄骨造3階建
築年月	1987年6月
総戸数	23戸
間取り	2DK×23戸
空室	5戸（資料記載時点）
土地面積	454.34㎡（約137.43坪）
延床面積	780.85㎡
土地権利	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	60％・200％
現況	賃貸中
引渡し	相談

※上記は提供された販売資料に基づく情報です。募集状況、価格、賃料、その他条件は変更される場合があります。現況を優先します。

2. 注目ポイントは満室想定利回り約9.01％

収益不動産の購入を検討するうえで、重要な判断材料となるのが利回りです。

本物件の販売資料では、以下の数値が示されています。

• 売買価格：1億7,500万円
• 現況年間賃料収入：12,181,776円
• 現況表面利回り：約6.96％
• 満室想定表面利回り：約9.01％

現在は23戸のうち5戸が空室となっており、販売資料では空室部分の想定賃料を1戸あたり月額58,000円として計算しています。

つまり、現在の賃貸収入に加えて、空室部分の入居促進による収入改善を検討できる物件です。

ただし、満室想定利回りは将来の賃料収入を保証するものではありません。

実際の収益性については、固定資産税、管理費、修繕費、保険料、空室損失、原状回復費用などを考慮した実質利回りで判断することが重要です。

3. 全23戸・2DKタイプという住戸構成

プレアール高槻春日の特徴のひとつが、全23戸を2DKで構成している点です。

ワンルームや1K中心の一棟マンションとは異なり、居住スペースを確保したい単身者や二人暮らし世帯なども入居対象として検討できます。

また、23戸という住戸数があるため、1戸の退去が全体の賃料収入に与える影響を、戸建賃貸や少戸数アパートと比較して分散できる可能性があります。

一方で、築年数が経過した建物では、室内設備の更新、共用部分の維持管理、給排水設備などの確認も重要になります。

住戸数の多さだけではなく、建物の維持管理状況と今後の修繕計画を合わせて検討したい一棟収益マンションです。

4. 大阪・京都の両方面を検討できる高槻市の立地

高槻市は、大阪市と京都市の中間に位置する北摂エリアの主要都市です。

本物件は、阪急京都本線「高槻市」駅から徒歩約20分、JR東海道本線「高槻」駅から徒歩約28分と販売資料に記載されています。

2路線の利用を検討できる立地であり、大阪方面・京都方面の双方への移動を考える入居者層にアプローチできる可能性があります。

ただし、本物件は駅前立地ではないため、駅までの徒歩距離を踏まえた募集賃料の設定や、周辺の競合物件との差別化が重要です。

物件周辺の生活利便性や交通環境についても、実際の現地確認をおすすめいたします。

5. 土地約137坪・所有権という資産性

本物件の土地面積は454.34㎡、約137.43坪です。

土地権利は所有権で、販売資料では南側の公道に接道していると記載されています。

収益物件を評価する際には、建物から生まれる賃料収入だけでなく、土地の面積、形状、接道条件、用途地域なども重要な判断材料となります。

本物件は第2種中高層住居専用地域に所在し、指定建ぺい率60％、指定容積率200％となっています。

将来的な建替えや土地活用については、建築基準法上の制限、接道条件、建物の適法性、その他関係法令を調査したうえで個別に判断する必要があります。

6. 築古の鉄骨造マンションだからこそ、購入前の調査が重要

プレアール高槻春日は1987年6月築の鉄骨造マンションです。

築年数が経過した収益物件では、購入価格や表面利回りだけでなく、将来の維持管理コストを把握することが大切です。

特に確認したいのは、外壁・屋上防水の修繕履歴、鉄部の腐食状況、給排水管の状態、室内設備の更新状況、消防設備、法令適合性などです。

さらに、既存入居者の賃貸借契約、敷金の承継、家賃滞納の有無、管理契約の内容も確認する必要があります。

本物件は現状での引渡し、売主の契約不適合責任免責を予定している旨が販売資料に記載されています。

実際の契約条件については、重要事項説明書および売買契約書でご確認ください。

7. こんな不動産投資家様におすすめ

プレアール高槻春日は、次のような投資方針をお持ちの方に検討いただきたい物件です。

• 大阪府内で一棟収益マンションを探している方
• 北摂・高槻エリアで収益不動産を保有したい方
• 満室想定利回り約9％の物件を検討している方
• 空室改善による賃料収入の向上を目指したい方
• 全23戸という規模の一棟マンションを取得したい方
• 築古の鉄骨造収益物件の運用経験がある方

既存の賃貸経営状況を確認し、建物の維持管理や今後の募集方針を十分に検討したうえで、購入判断を行うことが重要です。

8. 高槻市の収益不動産・一棟マンションのご相談は株式会社野村商会へ

株式会社野村商会では、大阪府・兵庫県を中心に、一棟収益マンション、収益アパート、オーナーチェンジ物件、築古収益不動産などの売買仲介を取り扱っております。

弊社は売主様からの売却相談・媒介業務を中心に、不動産投資家様や買取業者様とのマッチングに取り組んでおります。

高槻市をはじめ、大阪府内の収益物件をお探しの方はもちろん、収益マンションの売却をご検討されているオーナー様からのご相談も承っております。

【物件に関するお問い合わせ】

株式会社野村商会

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話：070-4010-0913

ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせの際は「プレアール高槻春日の物件紹介を見た」とお伝えください。

※本記事は提供された販売資料を基に作成した広告掲載承諾取得前の原稿です。公開時には広告掲載の承諾、取引条件、募集状況および必要な広告表示事項をご確認ください。