こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です♪

今回は、京都府の福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市で不動産の売却にお困りの皆様へお届けします！

福知山市といえば、明智光秀ゆかりの福知山城。

木津川市といえば、恭仁京跡や当尾の石仏、歴史ある山城の風景。

京田辺市といえば、一休さんゆかりの酬恩庵一休寺と玉露の文化。

宇治市といえば、平等院鳳凰堂、宇治茶、そして宇治川。

同じ京都府でも、それぞれまったく違う魅力を持つ街です。

そんな今回は、京都の自然と歴史を語るうえで欠かせない、ある川についてお話ししたいと思います。

それが、桂川（かつらがわ）！

京都の山々を流れ、亀岡盆地を抜け、保津峡を通り、嵐山へ。

そして、京都の南西部で宇治川・木津川と合流し、淀川となって大阪湾へ向かいます。

私は、こういう川の歴史が本当に好きです！

何百年、何千年という時間の中で、人々の暮らしや文化を支えてきた川。

美しい景色だけでなく、交通、農業、都市の発展にも大きな役割を果たしてきました。

今回は、桂川の歴史をたっぷり楽しみながら、福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市の訳あり不動産売却についてご紹介します♪

桂川の歴史がすごい！京都の山々から大阪湾へつながる大河

桂川は、京都府を流れる一級河川です。

淀川水系に属し、流路延長は約114km。

その源流は、京都府北部の丹波高原にあります。

山間部から流れ出した水は、亀岡盆地へ向かいます。

そして、保津峡を抜けて嵐山へ。

京都盆地の西側を流れ、最後は宇治川・木津川と合流して淀川となります。

桂川は、場所によって名前が変わることでも知られています。

上流部では大堰川と呼ばれる区間があり、亀岡から嵐山にかけては保津川の名前でも親しまれています。

私は、同じ川が場所によって違う名前で呼ばれていることに、歴史の深さを感じます。

それぞれの地域で、人々が川とともに暮らしてきた証しなのだと思います。

 

保津峡！京都を代表する美しい渓谷

桂川の魅力を語るうえで、絶対に外せないのが保津峡です！

亀岡盆地から嵐山へ向かう途中、川は山々の間を流れていきます。

大きな岩。

緑豊かな山々。

曲がりくねった川。

そして、四季折々の美しい景色。

春には新緑。

夏には深い緑。

秋には紅葉。

冬には静かな山の風景。

私は、こうした自然の美しさが本当に好きです。

保津川下り！歴史ある水運の文化

保津川といえば、保津川下りも有名です。

現在は観光として親しまれていますが、その背景には、木材や物資を川で運んできた歴史があります。

特に江戸時代初期には、角倉了以による河川改修が行われ、丹波地方から京都へ物資を運ぶ水運が発展しました。

道路や鉄道が十分に整っていなかった時代。

川は、人々の生活を支える重要な交通路でした。

山で伐採された木材。

地域で生産された物資。

それらが川を通じて京都へ運ばれていたのです。

今では美しい観光地として知られる保津峡ですが、かつては地域の経済を支える大切な場所でもありました。

 

嵐山と渡月橋！桂川が生み出した京都の美しい景色

保津峡を抜けた川は、嵐山へと流れ込みます。

嵐山といえば、渡月橋！

京都を代表する景色の一つです。

橋の向こうに広がる山々。

ゆったりと流れる川。

春の桜。

秋の紅葉。

私は、嵐山の景色には、日本らしい美しさが凝縮されていると思います。

渡月橋の名前は、亀山上皇が月の動きを見て詠んだと伝えられる言葉に由来するとされています。

川と橋と月。

こういう話を聞くだけでも、京都の文化の奥深さを感じます。

桂川は京都の暮らしを支えてきた

桂川は、景色が美しいだけの川ではありません。

農業用水。

生活用水。

物資の輸送。

そして、地域の交通。

さまざまな面で人々の暮らしを支えてきました。

一方で、大雨による洪水の歴史もあります。

川の近くで暮らすことには、豊かさとともに自然災害への備えも必要です。

不動産の売却でも、こうした地域の地形や河川の特徴を理解することが大切だと思います。

 

桂川・宇治川・木津川！京都の三つの川が合流する壮大な場所

京都の川の歴史で、私が特におもしろいと思うのが、三川合流です。

桂川。

宇治川。

木津川。

この三つの川が、京都府南西部の八幡市・大山崎町周辺で合流し、淀川となって大阪湾へ向かいます。

それぞれ、まったく違う地域から流れてきた川です。

桂川は、丹波高原や亀岡盆地、嵐山方面から。

宇治川は、琵琶湖から瀬田川を経て、宇治方面から。

木津川は、三重県・奈良県方面の山々から、京都府南部へ。

三つの川が一つになる。

私は、この地理が本当に壮大だと思います！

山々から流れ出した水が、長い旅をして合流する。

そして、大阪湾へ向かっていく。

京都と大阪の暮らしは、こうした大きな水の流れによって結びついているのです。

木津川市・京田辺市・宇治市との関係

ここで大切なのが、今回ご紹介する地域との関係です。

木津川市と京田辺市に関係が深いのは、桂川そのものではなく、木津川です。

そして宇治市の中心を流れるのは、宇治川です。

桂川・木津川・宇治川は、それぞれ別の流れを持ち、下流で合流します。

つまり、今回の木津川市・京田辺市・宇治市は、桂川と同じ淀川水系に関わる地域なのです。

川の名前は違っても、最後は一つにつながっていく。

私は、このつながりがとても好きです。

 

福知山市を流れるのは由良川！京都にはもう一つの大きな水の流れがある

ここで、福知山市についてもお話ししたいと思います。

実は、福知山市を流れる代表的な川は、桂川ではありません。

由良川です！

由良川は、京都府北部を流れ、福知山市を通って日本海へ向かいます。

桂川・宇治川・木津川が淀川となって大阪湾へ向かうのに対し、由良川は日本海へ注ぎます。

同じ京都府なのに、水が向かう海が違う。

私は、この地理がとてもおもしろいと思います。

京都府は南北に長く、北部と南部で地形や気候、歴史的なつながりも異なります。

福知山市は、京都府北部の交通や商業の拠点として発展してきました。

そして、由良川は地域の暮らしを支える一方で、過去には洪水による被害ももたらしてきました。

川の歴史を知ることは、その街の歴史を知ることでもあります。

 

川の歴史と不動産！その土地の特徴を知ることが大切

桂川。

宇治川。

木津川。

由良川。

京都には、地域ごとに異なる河川と地形があります。

川の近くには、古くから集落や街が形成されてきました。

交通に便利な場所。

農業に適した場所。

商業が発展した場所。

そして、長い歴史を持つ住宅地。

不動産の価値を考えるうえでは、こうした土地の背景も重要です。

ただし、川に近い土地では、洪水や内水による浸水リスクを確認することも大切です。

山間部では、土砂災害や擁壁の状態などを確認する必要があります。

その土地の歴史を知り、現在の条件を正しく確認する。

私は、これが不動産売却で大切なことだと思います。

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【福知山市完全特化】福知山駅・福知山城周辺の古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

福知山市は、明智光秀ゆかりの福知山城を中心に発展してきた歴史ある街です。

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福知山市には、市街地だけでなく自然豊かな地域も広がっています。

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農地法や森林法、接道状況などの確認が必要になる場合があります。

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由良川に近い地域では、洪水や内水による浸水リスクの確認が重要です。

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「建物の状態が心配」

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過去の浸水履歴や自治体のハザードマップなどを確認しながら、売却方法を検討します。

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【木津川市完全特化】木津・加茂・山城・州見台・梅美台の訳あり不動産もご相談ください！

木津川市は、京都府南部に位置する歴史と自然に恵まれた街です。

奈良県とのつながりも深く、古代の歴史が数多く残されています。

【木津駅・木津・木津川台】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

木津駅周辺や木津・木津川台などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。

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【加茂町・加茂駅・恭仁京跡周辺】古い長屋・農家住宅もご相談ください！

加茂町には、歴史ある集落や住宅地が残っています。

恭仁京跡や当尾の石仏など、古代からの文化を感じられる地域です。

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「昔ながらの長屋を所有している」

「農地付き住宅を相続した」

「前面道路が狭い」

こうした不動産もご相談ください。

歴史ある地域では、都市計画や文化財保護に関する制限などを確認する必要がある場合もあります。

【山城町・上狛・棚倉】古い住宅・農地付き住宅もご相談ください！

山城町・上狛・棚倉周辺には、住宅地や農地などがあります。

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こうした不動産もご相談ください。

【州見台・梅美台・城山台】相続住宅・古い住宅もご相談ください！

州見台・梅美台・城山台などには、計画的に整備された住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「長年空き家になっている」

「住宅ローンが残っている」

こうした不動産もご相談ください。

【木津川周辺】河川に近い住宅・土地もご相談ください！

木津川市の名前の由来にもなっている木津川。

河川に近い地域では、洪水や内水による浸水リスクを確認することが重要です。

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「浸水リスクが気になる」

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【京田辺市完全特化】新田辺・京田辺・松井山手・大住・三山木の訳あり不動産もご相談ください！

京田辺市は、京都と大阪、奈良を結ぶ交通の要所として発展してきた街です。

一休さんゆかりの一休寺や、玉露の産地としても知られています。

【新田辺・京田辺駅周辺】古い住宅・店舗兼住宅もご相談ください！

新田辺駅・京田辺駅周辺には、商業施設や住宅地が広がっています。

「古い店舗兼住宅を売却したい」

「築50年以上の一戸建てを相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【松井山手・花住坂・大住ケ丘】相続住宅・古い一戸建てもご相談ください！

松井山手・花住坂・大住ケ丘などには、住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【大住・薪・田辺】古い長屋・農家住宅もご相談ください！

大住・薪・田辺などでは、昔ながらの住宅や農家住宅などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「古い実家と畑を相続した」

「前面道路が狭い」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【三山木・同志社前・興戸】古い住宅・収益アパートもご相談ください！

三山木・同志社前・興戸などには、住宅地や大学関連の施設があります。

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「入居者がいる状態で売却したい」

「古い実家を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【普賢寺・水取・打田】農地付き住宅・山林もご相談ください！

普賢寺・水取・打田などには、自然豊かな地域や農地があります。

「古い実家と畑を相続した」

「市街化調整区域にある」

「山林を所有している」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

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【宇治市完全特化】宇治・小倉・大久保・六地蔵・木幡・槇島の訳あり不動産もご相談ください！

宇治市は、平等院鳳凰堂や宇治茶、宇治川などで知られる歴史ある街です。

京都市に近く、住宅地や商業施設、工場なども広がっています。

【宇治駅・平等院周辺】古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

宇治駅周辺や宇治・宇治橋通りなどには、歴史ある街並みや商業施設があります。

「古い店舗兼住宅を売却したい」

「築50年以上の長屋を相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

歴史的な景観に関する制限や建物の状態などを確認することが重要になる場合があります。

【小倉・伊勢田・大久保】古い住宅・文化住宅もご相談ください！

小倉・伊勢田・大久保などには、住宅地が広がっています。

「築50年以上の住宅を売却したい」

「文化住宅を所有している」

「お隣と壁がつながった長屋がある」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【六地蔵・木幡・黄檗】相続住宅・収益アパートもご相談ください！

六地蔵・木幡・黄檗などでは、古い一戸建てや共同住宅などもご相談ください。

「親から実家を相続した」

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【槇島町】古い住宅・工場・倉庫もご相談ください！

槇島町には、住宅地や事業所などがあります。

「古い一戸建てを売却したい」

「使っていない倉庫がある」

「工場を閉鎖した」

「建物の増改築履歴が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【広野町・寺山台・琵琶台・明星町】相続住宅・古い一戸建てもご相談ください！

広野町・寺山台・琵琶台・明星町などには、住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【宇治川周辺】河川に近い住宅・土地もご相談ください！

宇治市の中心を流れる宇治川。

美しい景色や歴史ある文化を育んできた川ですが、河川に近い地域では洪水や内水による浸水リスクを確認することが重要です。

「川に近い土地を相続した」

「過去の浸水履歴が気になる」

「古い住宅を売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

宇治市全域の事故物件・再建築不可・古い長屋・文化住宅・相続空き家・収益物件・工場・倉庫も、野村屋へ！

【事故物件】福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市の孤独死・自殺・事件があった住宅もご相談ください！

「室内で孤独死があった」

「発見までに時間がかかった」

「特殊清掃が必要になった」

「過去に自殺や事件があった」

こうした不動産も、まずはご相談ください。

事故物件の売却では、過去の出来事や発見時の状況、特殊清掃の有無などを正しく把握することが大切です。

告知の必要性については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえて個別に判断します。

売買の場合に「3年経てば必ず告知不要」という一律のルールはありません。

専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。

事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。

【再建築不可物件】道路が狭い・建て替えできないお家もご相談ください！

「前面道路が狭い」

「道路に十分接していない」

「路地の奥に建物がある」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られたり、融資の利用が難しくなったりする場合があります。

しかし、専門の買取業者が購入を検討するケースもあります。

道路の種類や接道状況、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否をより正確に判断できる場合もあります。

再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。

解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。

【古い長屋・連棟住宅・文化住宅】築40年・50年以上のお家もご相談ください！

福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市には、昔ながらの長屋や連棟住宅、文化住宅などもあります。

「お隣と壁がつながっている」

「自分の家だけ売れるのか分からない」

「単独で解体できるか心配」

「築50年以上で雨漏りもある」

こうした不動産もご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

文化住宅では、入居者の有無や賃貸借契約の内容なども大切です。

古い長屋や文化住宅だから売れない、と最初から決めつける必要はありません。

【収益アパート・一棟マンション】入居者がいる物件もご相談ください！

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「家賃滞納がある」

「大規模修繕の費用が心配」

「入居者がいる状態で売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

収益物件の売却では、レントロールや賃貸借契約、入居状況、修繕履歴などを確認することが重要です。

古い収益アパート・一棟マンションも、まずは野村屋へ！

【雨漏り・建物の傾き・シロアリ・擁壁】修理する前にご相談ください！

雨漏りしている住宅。

床が傾いているお家。

基礎にひび割れがある建物。

シロアリ被害が心配な住宅。

擁壁の状態が気になる土地。

こうした不動産も、売却方法を検討することはできます。

必ずしも売却前に修理を終える必要はありません。

現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

大切なのは、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を比較することです。

ただし、倒壊や外壁の落下、擁壁の崩落などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！

【相続空き家】5年・10年以上放置した実家もご相談ください！

「親が亡くなってから実家に行っていない」

「室内に家具や家電が大量に残っている」

「庭の草木が伸びている」

「遠方に住んでいて管理できない」

「建物の状態が分からない」

そんなお家でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修理したりする必要はありません。

残置物がある状態での購入を検討する専門業者もいます。

ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は契約によって異なります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

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【相続登記・共有名義】権利関係が複雑な不動産もご相談ください！

「相続登記が終わっていない」

「相続人が複数いる」

「兄弟で売却の意見がまとまらない」

「共有名義になっている」

こうした不動産もご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されました。

原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。

また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。

必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。

【建ぺい率・容積率超過】増築したお家や建築上の問題がある物件もご相談ください！

「昔、増築した部分がある」

「建ぺい率や容積率を超えているかもしれない」

「建築確認の資料が見つからない」

「建物の登記と現況が違う」

こうした不動産もご相談ください。

建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

【市街化調整区域・農地・山林】福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市のさまざまな不動産もご相談ください！

「相続した土地が市街化調整区域にある」

「古い家と農地を一緒に所有している」

「山林を相続した」

「建物の周囲に畑がある」

こうした不動産もご相談ください。

市街化調整区域では、建築や用途変更などに制限がある場合があります。

また、農地の売却や転用には、農地法上の許可・届出などが必要になる場合があります。

山林では、境界や接道状況、森林法などの関係法令を確認することが大切です。

一般的な住宅とは条件が異なる不動産も、まずはご相談ください！

【洪水・土砂災害・擁壁】4市それぞれの災害リスクも確認が大切です

福知山市には由良川。

木津川市・京田辺市には木津川。

宇治市には宇治川。

それぞれの地域に、暮らしを支えてきた大きな河川があります。

河川に近い住宅や土地では、洪水や内水による浸水リスクを確認することが大切です。

また、山手や丘陵地では、土地の高低差や擁壁、土砂災害に関する指定などを確認する必要がある場合もあります。

売却時には、自治体が公表するハザードマップなどを参考に、物件ごとの条件を正しく把握することが重要です。

福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市の訳あり不動産売却でよくあるご質問

Q．築50年以上の古い家でも相談できますか？

はい。建物の状態や土地の条件などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．福知山市の農地付き住宅でも相談できますか？

はい。農地法や都市計画上の条件などを確認しながら、売却の可能性を検討します。

Q．木津川市の古い長屋でも相談できますか？

はい。建物の構造や権利関係、隣接建物との関係などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．京田辺市の収益アパートでも相談できますか？

はい。賃貸借契約や入居状況、修繕履歴などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．宇治市の事故物件でも相談できますか？

はい。過去の出来事や告知事項などを確認し、専門業者への紹介や仲介などを検討します。

Q．川の近くにある土地でも売却できますか？

売却を検討できる場合があります。ハザードマップや過去の浸水履歴、土地の利用条件などを確認することが重要です。

Q．家財道具が残っています。片付けてから相談すべきですか？

相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いは、売却条件に応じて検討します。

Q．他の不動産会社に断られた物件でも相談できますか？

もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。

桂川のように、長い時間をかけて育まれてきたものを大切にしたい

京都の山々から流れ出した桂川。

亀岡盆地を抜け、保津峡を通り、嵐山へ。

そして、宇治川・木津川と合流し、淀川となって大阪湾へ向かう。

何百年、何千年という時間の中で、人々の暮らしを支えてきた川です。

私は、こうした自然と歴史のつながりに大きな魅力を感じます。

そして、不動産にも同じように、長い時間をかけて積み重ねられてきた物語があります。

築50年の一戸建て。

何十年も家族が暮らしてきた長屋。

親から受け継いだ実家。

長年、地域に残ってきた古い住宅。

建物が古くなり、修繕が必要になったとしても、そこには所有者様やご家族の思い出があります。

もちろん、すべての古い建物に高い価値がつくわけではありません。

しかし、土地の条件や利用方法、購入希望者のニーズによって、売却の可能性が見つかることもあります。

古いものだからこそ、大切にしたい。

難しい不動産だからこそ、丁寧に向き合いたい。

それが、野村屋の想いです。

【福知山市・木津川市・京田辺市・宇治市】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

再建築不可物件。

事故物件・心理的瑕疵物件。

孤独死・自殺・事件があった住宅。

古い長屋・連棟住宅・文化住宅。

古い店舗兼住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物が傾いている住宅。

擁壁に問題がある土地。

建ぺい率・容積率超過。

荷物が大量に残った空き家。

長年放置していた実家。

相続登記が終わっていない不動産。

共有名義や借地権・底地権の問題。

市街化調整区域・農地付き住宅・山林。

古い収益アパート・一棟マンション。

古い倉庫・工場・事業用不動産。

他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。

どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

売却を急いでいる方も。

まずは話だけ聞いてみたい方も。

修理や片付けに悩んでいる方も。

野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

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お電話でのご相談：06-6736-5727

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

※物件の所在地や建物の状態、権利関係、法令上の制限などによっては、お取り扱いが難しい場合があります。

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