こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です♪

今回は、兵庫県神戸市に完全特化した不動産売却のお話です！

東灘区・灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・西区・北区。

神戸市全9区の訳あり不動産売却相談を受け付けています！

神戸市といえば、六甲山、神戸港、北野異人館、南京町、有馬温泉、そして美しい海と山。

私は、神戸という街が本当に大好きです！

山と海がこれほど近く、歴史ある街並みと新しい都市文化が共存する街は、日本全国を見ても特別な存在だと思います。

そして今回、ぜひお話ししたいのが、神戸が世界に誇る食文化。

灘のお酒です！

菊正宗。

白鶴。

剣菱。

沢の鶴。

櫻正宗。

日本酒が好きな方なら、一度は聞いたことがある銘柄ではないでしょうか。

実は神戸の灘は、江戸時代から日本の酒造業を支えてきた、日本を代表する酒どころなんです！

今回は、灘の酒造りの歴史をたっぷりご紹介しながら、神戸市全9区の古い長屋・文化住宅・事故物件・再建築不可・相続空き家・収益アパートなどの売却についてお話しします♪

灘のお酒の歴史がすごい！約400年にわたって受け継がれてきた酒造文化

神戸市の東灘区から灘区、そして西宮市にかけての沿岸地域。

この一帯は、昔から日本酒の名産地として知られています。

その名前が、灘五郷（なだごごう）。

灘の酒造りは、室町時代にさかのぼる記録や伝承がありますが、産業として本格的に発展したのは江戸時代です。

特に17世紀から18世紀にかけて、多くの酒造家が活動し、灘の酒は全国的に知られるようになっていきました。

そして、灘の酒は江戸の人々に大人気となります。

当時の江戸は、日本最大級の消費都市。

全国から多くの商品が運び込まれていました。

その中でも、灘の酒は高い評価を受けていたのです。

私は、この歴史に大きな魅力を感じます。

今から何百年も前、神戸の海辺で造られたお酒が、遠く離れた江戸の人々を楽しませていた。

本当にすごいことですよね！

 

灘五郷とは？神戸市には3つの酒どころがある！

現在の灘五郷は、次の5つの地域を指します。

西郷・御影郷・魚崎郷・西宮郷・今津郷。

このうち、神戸市内にあるのが西郷・御影郷・魚崎郷です。

西郷は、主に神戸市灘区の大石・新在家周辺。

御影郷は、主に神戸市東灘区の御影周辺。

魚崎郷は、主に神戸市東灘区の魚崎周辺です。

西宮郷と今津郷は、隣接する西宮市にあります。

つまり、灘五郷は神戸市だけでなく、西宮市にもまたがる歴史ある酒造地域なのです。

【東灘区・魚崎郷】白鶴や菊正宗などの酒造文化

魚崎郷には、歴史ある酒造会社が集まっています。

白鶴や菊正宗などは、日本酒好きなら誰もが知っている有名な銘柄です。

白鶴酒造資料館や菊正宗酒造記念館などでは、酒造りの歴史や道具を知ることができます。

古い酒蔵の建築や酒造道具を見ると、何百年もの間、職人たちが技術を磨き続けてきたことが伝わってきます。

【東灘区・御影郷】灘の酒を支えてきた歴史ある地域

御影郷も、灘の酒造文化を代表する地域です。

御影という地名は、神戸の住宅地としても有名です。

阪神御影駅周辺の市街地。

山手の住宅地。

そして海側に残る酒造文化。

同じ御影という地域でも、場所によって街の雰囲気が大きく変わります。

私は、こうした神戸の多様性がとても魅力的だと思います。

【灘区・西郷】沢の鶴と新在家の酒造文化

灘区の大石・新在家周辺に広がる西郷。

ここも、灘五郷を代表する酒造地域です。

沢の鶴資料館などでは、昔ながらの酒造りについて学ぶことができます。

灘の酒造りは、1995年の阪神・淡路大震災でも大きな被害を受けました。

多くの酒蔵が被災しましたが、その後、復興が進められてきました。

私は、この歴史にも深く心を動かされます。

長い時間をかけて育まれてきた文化が、大きな困難を乗り越えて受け継がれている。

神戸という街の強さを感じます。

なぜ灘のお酒はおいしいのか？秘密は水・米・風・職人・海！

灘の酒造りが発展した理由は、一つだけではありません。

いくつもの自然条件と、人々の技術が重なっていたのです。

1．宮水！酒造りを支える特別な水

灘の酒造りを語るうえで欠かせないのが、宮水です。

宮水は、主に西宮市の特定の地域で湧き出る、酒造りに適した地下水です。

ミネラルを含み、鉄分が少ないという特徴があります。

酒造りでは、水の性質が発酵や味わいに大きく関係します。

宮水は、灘の酒の発展を支えた重要な存在なのです。

2．六甲おろし！冬の寒さが酒造りを支えた

六甲山から吹き下ろす冬の冷たい風。

それが、六甲おろしです。

冷たい気候は、昔ながらの冬の酒造りに適していました。

灘では、こうした気候条件を生かしながら酒造りが発展してきました。

3．播州米！良質なお米が酒の品質を支えた

日本酒の主な原料は、お米と水です。

灘の酒造りでは、播磨地域などから良質なお米を確保できたことも大きな強みでした。

現在も兵庫県は、酒米の代表的な品種である山田錦の産地として知られています。

4．丹波杜氏！職人たちの技術がすごい

灘の酒造りを支えてきたのが、丹波杜氏です。

丹波地方からやってきた酒造りの職人たちは、経験と技術を生かして良質なお酒を造り続けました。

温度管理。

発酵の見極め。

麹づくり。

酒造りには、繊細な技術が必要です。

昔は、現在のような設備や計測技術が十分にありませんでした。

それでも、職人たちは経験と知恵を積み重ね、品質の高いお酒を造り続けてきたのです。

5．樽廻船！神戸の海から江戸へ酒を運んだ

灘の酒が大きく発展した理由の一つが、海運です。

江戸時代、酒樽を大量に積んだ樽廻船が、大坂湾沿岸から江戸へ向かいました。

当時の陸上輸送は、現在のように便利ではありません。

大量の商品を遠くまで運ぶには、船が重要な役割を果たしていました。

灘は海に近く、酒を江戸へ運ぶうえで有利な場所だったのです。

良い水、良い米、冷たい風、優れた職人、そして便利な港。

すべてが重なったことで、灘の酒は日本を代表する存在になりました。

 

灘の生一本！日本酒の歴史を変えたブランド力

「灘の生一本」という言葉を聞いたことがありますか？

灘の酒の品質や伝統を象徴する言葉として、長く親しまれてきました。

江戸時代、灘の酒は「下り酒」として江戸へ運ばれ、高い評価を受けていました。

遠く離れた土地で造られたお酒なのに、その産地の名前が品質の証しになる。

私は、これこそ本当のブランド力だと思います。

ただ名前が有名なのではありません。

長い時間をかけて技術を磨き、品質を守り続けてきた。

その積み重ねが、灘という名前の価値を高めてきたのです。

酒蔵も古い住宅も、長い歴史の中で新しい役割を見つけていく

灘の酒造りは、何百年もの歴史を持っています。

しかし、その間には大きな変化がありました。

時代によって酒造技術が変わり、建物が建て替えられ、設備も新しくなってきました。

古い酒蔵の中には、資料館などとして活用されている建物もあります。

私は、ここに不動産の仕事との共通点を感じます。

築50年以上の古い一戸建て。

昔ながらの長屋。

親から受け継いだ実家。

何十年も地域に残ってきた建物。

建物が古くなったとしても、土地の条件や購入希望者の利用方法によって、新しい可能性が見つかる場合があります。

もちろん、すべての古い建物に高い価値がつくわけではありません。

それでも、古いから売れないと最初から諦める必要はありません。

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

それが、野村屋の想いです。

【神戸市全9区】訳あり不動産の無料査定・売却相談はこちら♪

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【神戸市東灘区】御影・住吉・魚崎・岡本・深江の訳あり不動産もご相談ください！

神戸市東灘区は、六甲山の山手から大阪湾沿岸まで、多様な住宅地が広がる地域です。

灘の酒造文化が息づく街でもあります。

【御影・住吉】古い住宅・相続空き家・擁壁のある土地もご相談ください！

御影・住吉・御影山手・住吉山手などには、歴史ある住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「坂道にある古い住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

「築50年以上の住宅を所有している」

こうした不動産もご相談ください。

山手の住宅地では、土地の高低差や擁壁、接道状況などが重要になる場合があります。

【魚崎・青木・深江】古い長屋・文化住宅・収益アパートもご相談ください！

魚崎・青木・深江などには、住宅地や事業所などがあります。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「文化住宅を所有している」

「古いアパートを売却したい」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【岡本・摂津本山・甲南山手】相続住宅・古い一戸建てもご相談ください！

岡本・本山・森北町・甲南町などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。

「親から実家を相続した」

「建物の修繕費用が心配」

「長年空き家になっている」

「庭の管理が大変」

こうした不動産もご相談ください。

【六甲アイランド】マンション・収益物件もご相談ください！

向洋町中・向洋町西などでは、マンションや収益物件などもご相談ください。

「賃貸中の区分マンションを売却したい」

「空室が続いている」

「相続したマンションを売却したい」

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【神戸市灘区】六甲道・王子公園・大石・新在家の訳あり不動産もご相談ください！

灘区は、六甲山の自然と住宅地、灘五郷の酒造文化が共存する地域です。

【六甲道・阪急六甲】古い住宅・収益アパートもご相談ください！

六甲道・阪急六甲・高羽町・篠原本町・八幡町などでは、古い住宅や共同住宅などもご相談ください。

「築40年以上のアパートを売却したい」

「親から古い実家を相続した」

「坂道にある住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【王子公園・水道筋・摩耶】古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

王子公園・水道筋・摩耶・灘中央筋周辺などには、昔ながらの商店街や住宅地があります。

「古い長屋を売却したい」

「店舗兼住宅を相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【大石・新在家・岩屋】文化住宅・古いアパートもご相談ください！

大石・新在家・岩屋などには、住宅地や事業所などがあります。

「文化住宅を所有している」

「築50年以上の長屋を売却したい」

「入居者がいるアパートを売却したい」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【篠原・長峰・六甲山町】坂道の住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

篠原・長峰・六甲山町などでは、坂道の住宅や山手の土地などもご相談ください。

「擁壁の状態が心配」

「土地の高低差が大きい」

「古い一戸建てを相続した」

「建物の状態が悪い」

こうした不動産もご相談ください。

灘区全域の事故物件・再建築不可・古い長屋・擁壁のある土地も、野村屋へ！

 

【神戸市中央区】三宮・元町・北野・春日野道の訳あり不動産もご相談ください！

中央区は、神戸市の中心となる商業地や住宅地が広がる地域です。

三宮・元町・北野・旧居留地・神戸駅周辺など、それぞれ異なる魅力があります。

【三宮・元町・花隈】古い店舗兼住宅・収益物件もご相談ください！

三宮・元町・花隈・下山手通・中山手通などでは、古い店舗兼住宅や収益物件などもご相談ください。

「古いビルを売却したい」

「店舗兼住宅を相続した」

「賃貸中の物件を売却したい」

「建物の老朽化が進んでいる」

こうした不動産もご相談ください。

【北野・山本通・中山手】古い住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

北野・山本通・中山手などには、歴史ある住宅地や坂道の街並みがあります。

「坂道にある古い住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

「相続した実家が空き家になっている」

「建物の修繕費用がかかる」

こうした不動産もご相談ください。

【春日野道・熊内・旗塚】古い長屋・文化住宅もご相談ください！

春日野道・熊内・旗塚などでは、古い一戸建てや長屋、文化住宅などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「お隣と壁がつながっている」

「再建築不可と言われた」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【神戸駅・ハーバーランド・ポートアイランド】マンション・事業用不動産もご相談ください！

神戸駅・ハーバーランド・ポートアイランド周辺では、マンションや事業用不動産などもご相談ください。

「相続したマンションを売却したい」

「賃貸中の区分マンションを所有している」

「古い事務所や店舗を売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

中央区全域の事故物件・古い長屋・収益物件・店舗兼住宅も、野村屋へ！

 

 

 

【神戸市兵庫区】湊川・新開地・兵庫駅・和田岬の訳あり不動産もご相談ください！

兵庫区は、神戸の歴史ある市街地が広がる地域です。

古い商店街や住宅地、港湾関連の事業所など、さまざまな街並みがあります。

【湊川・東山・荒田町】古い長屋・文化住宅もご相談ください！

湊川・東山・荒田町などでは、古い長屋や文化住宅、相続空き家などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「文化住宅を所有している」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【新開地・大開・上沢】店舗兼住宅・収益アパートもご相談ください！

新開地・大開・上沢などでは、古い店舗兼住宅や収益アパートなどもご相談ください。

「古い店舗兼住宅を相続した」

「築40年以上のアパートを売却したい」

「家賃滞納がある」

「空室が増えている」

こうした不動産もご相談ください。

【兵庫駅・浜山・和田岬】古い住宅・工場・倉庫もご相談ください！

兵庫駅・浜山・和田岬周辺では、古い住宅や事業用不動産などもご相談ください。

「使っていない倉庫を売却したい」

「工場を閉鎖した」

「古い住宅を相続した」

「建物の増改築履歴が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【夢野・菊水・鵯越】坂道の住宅・再建築不可もご相談ください！

夢野・菊水・鵯越などでは、坂道の住宅や古い一戸建てなどもご相談ください。

「階段の先に家がある」

「車が入れない」

「擁壁の状態が心配」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

兵庫区全域の古い長屋・文化住宅・再建築不可・事故物件も、野村屋へ！

【神戸市長田区】新長田・長田・駒ヶ林・丸山の訳あり不動産もご相談ください！

長田区は、昔ながらの住宅地や商店街、ものづくりの文化が残る地域です。

1995年の阪神・淡路大震災では大きな被害を受け、その後、復興が進められてきました。

【新長田・大正筋・久保町】古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

新長田・大正筋・久保町・二葉町などでは、古い長屋や店舗兼住宅などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「古い店舗兼住宅を相続した」

「建物の状態が悪い」

「前面道路が狭い」

こうした不動産もご相談ください。

【長田神社・高速長田・西代】古い住宅・文化住宅もご相談ください！

長田神社・高速長田・西代周辺では、古い一戸建てや文化住宅などもご相談ください。

「文化住宅を所有している」

「お隣と壁がつながった長屋がある」

「再建築不可と言われた」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【駒ヶ林・苅藻・御崎】古い住宅・倉庫・工場もご相談ください！

駒ヶ林・苅藻・御崎周辺では、古い住宅や事業用不動産などもご相談ください。

「古い一戸建てを売却したい」

「使っていない倉庫がある」

「工場を閉鎖した」

「建物の修繕費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【丸山・雲雀ヶ丘・長田天神】坂道の住宅・相続空き家もご相談ください！

丸山・雲雀ヶ丘・長田天神などでは、坂道の住宅や相続空き家などもご相談ください。

「階段の先に家がある」

「車が入れない」

「擁壁の状態が心配」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

長田区全域の古い長屋・文化住宅・事故物件・再建築不可・相続空き家も、野村屋へ！

【神戸市須磨区】板宿・月見山・須磨・妙法寺・名谷の訳あり不動産もご相談ください！

須磨区は、海沿いの住宅地から山手のニュータウンまで、さまざまな街並みが広がる地域です。

【板宿・大田町・飛松町】古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

板宿・大田町・飛松町などでは、古い長屋や店舗兼住宅などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「古い店舗兼住宅を相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【月見山・東須磨・須磨寺】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

月見山・東須磨・須磨寺周辺には、歴史ある住宅地が広がっています。

「親から古い実家を相続した」

「長年空き家になっている」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【須磨・須磨浦・一ノ谷】坂道の住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

須磨・須磨浦・一ノ谷周辺では、坂道の住宅や古い一戸建てなどもご相談ください。

「階段の先に家がある」

「擁壁の状態が心配」

「再建築不可と言われた」

「建物の状態が悪い」

こうした不動産もご相談ください。

【妙法寺・名谷・白川台・北須磨】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

妙法寺・名谷・白川台・北須磨などには、住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「築年数が経過している」

「庭の管理が大変」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

須磨区全域の事故物件・再建築不可・古い長屋・擁壁のある土地も、野村屋へ！

 

【神戸市垂水区】垂水・舞子・塩屋・霞ヶ丘・学園都市の訳あり不動産もご相談ください！

垂水区は、明石海峡大橋や海の景色が美しい地域です。

海沿いから丘陵地まで、さまざまな住宅地があります。

【垂水駅・東垂水・山陽垂水】古い長屋・相続空き家もご相談ください！

垂水駅・東垂水・山陽垂水周辺では、古い一戸建てや長屋などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「親から古い実家を相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【舞子・西舞子・霞ヶ丘】古い住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

舞子・西舞子・霞ヶ丘などには、海に近い住宅地や坂道の街並みがあります。

「坂道にある古い住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

「長年空き家になっている」

「建物の修繕費用がかかる」

こうした不動産もご相談ください。

【塩屋・滝の茶屋】階段の先にある住宅・再建築不可もご相談ください！

塩屋・滝の茶屋周辺には、坂道や階段のある住宅地が広がっています。

「車が家の前まで入れない」

「階段の先に住宅がある」

「前面道路が狭い」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

【名谷町・つつじが丘・神陵台・学が丘】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

名谷町・つつじが丘・神陵台・学が丘などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。

「親から実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

垂水区全域の事故物件・再建築不可・古い長屋・相続空き家も、野村屋へ！

 

【神戸市西区】西神中央・伊川谷・玉津・押部谷・岩岡の訳あり不動産もご相談ください！

西区は、ニュータウンや住宅地、農地、事業所などが広がる地域です。

【西神中央・西神南】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

西神中央・西神南周辺には、計画的に整備された住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「築年数が経過している」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【伊川谷・池上・大津和】古い住宅・収益アパートもご相談ください！

伊川谷・池上・大津和などでは、古い一戸建てや共同住宅などもご相談ください。

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「入居者がいる状態で売却したい」

「古い実家を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【玉津・枝吉・王塚台】古い住宅・倉庫・工場もご相談ください！

玉津・枝吉・王塚台などでは、古い住宅や事業用不動産などもご相談ください。

「古い一戸建てを売却したい」

「使っていない倉庫がある」

「工場を閉鎖した」

「建物の増改築履歴が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【押部谷・神出・岩岡・平野】農地付き住宅・山林もご相談ください！

押部谷・神出・岩岡・平野などには、住宅地や農地、自然豊かな地域があります。

「古い実家と畑を相続した」

「市街化調整区域にある」

「農地付き住宅を売却したい」

「山林を所有している」

こうした不動産もご相談ください。

西区全域の事故物件・再建築不可・相続空き家・農地付き住宅・工場・倉庫も、野村屋へ！

 

【神戸市北区】鈴蘭台・北鈴蘭台・谷上・岡場・有馬・道場の訳あり不動産もご相談ください！

北区は、六甲山系の北側に広がる自然豊かな地域です。

有馬温泉や住宅団地、農村地域など、さまざまな街並みがあります。

【鈴蘭台・北鈴蘭台】古い住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

鈴蘭台・北鈴蘭台・南五葉・北五葉などには、住宅地が広がっています。

「坂道にある古い住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

「親から実家を相続した」

「築50年以上の住宅を所有している」

こうした不動産もご相談ください。

【谷上・箕谷・山田町】古い住宅・農地付き住宅もご相談ください！

谷上・箕谷・山田町などでは、古い一戸建てや農地付き住宅などもご相談ください。

「古い実家と畑を相続した」

「市街化調整区域にある」

「道路条件が心配」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

【岡場・藤原台・有野台】古い住宅・相続空き家もご相談ください！

岡場・藤原台・有野台などには、住宅地が広がっています。

「親から大きな実家を相続した」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【有馬温泉・唐櫃台】古い住宅・店舗兼住宅もご相談ください！

有馬温泉・唐櫃台などでは、古い住宅や店舗兼住宅などもご相談ください。

「古い店舗兼住宅を相続した」

「築50年以上の住宅を売却したい」

「建物の状態が悪い」

「前面道路が狭い」

こうした不動産もご相談ください。

【道場・八多・大沢・淡河】農地付き住宅・山林もご相談ください！

道場・八多・大沢・淡河などには、自然豊かな地域や農地が広がっています。

「山間部の実家を相続した」

「農地付き住宅を売却したい」

「山林を所有している」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

北区全域の事故物件・再建築不可・相続空き家・農地付き住宅・山林も、野村屋へ！

 

【事故物件】神戸市全9区の孤独死・自殺・事件があった住宅もご相談ください！

「室内で孤独死があった」

「発見までに時間がかかった」

「特殊清掃が必要になった」

「過去に自殺や事件があった」

こうした不動産も、まずはご相談ください。

事故物件の売却では、過去の出来事や発見時の状況、特殊清掃の有無などを正しく把握することが大切です。

告知の必要性については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえて個別に判断します。

売買の場合に「3年経てば必ず告知不要」という一律のルールはありません。

専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。

事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。

 

【再建築不可物件】神戸市の坂道・階段・狭い道路にある住宅もご相談ください！

「前面道路が狭い」

「道路に十分接していない」

「路地の奥に建物がある」

「階段の先に家がある」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

神戸市には、六甲山系の山手から海沿いまで、さまざまな地形があります。

特に坂道や階段のある住宅地では、接道状況が売却時の重要な確認事項になる場合があります。

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られたり、融資の利用が難しくなったりする場合があります。

しかし、専門の買取業者が購入を検討するケースもあります。

道路の種類や接道状況、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否をより正確に判断できる場合もあります。

再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。

解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。

 

 

【古い長屋・連棟住宅・文化住宅】築40年・50年以上のお家もご相談ください！

神戸市には、昔ながらの長屋や連棟住宅、文化住宅などもあります。

「お隣と壁がつながっている」

「自分の家だけ売れるのか分からない」

「単独で解体できるか心配」

「築50年以上で雨漏りもある」

こうした不動産もご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

文化住宅では、入居者の有無や賃貸借契約の内容なども大切です。

古い長屋や文化住宅だから売れない、と最初から決めつける必要はありません。

 

【収益アパート・一棟マンション】入居者がいる物件もご相談ください！

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「家賃滞納がある」

「大規模修繕の費用が心配」

「入居者がいる状態で売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

収益物件の売却では、レントロールや賃貸借契約、入居状況、修繕履歴などを確認することが重要です。

古い収益アパート・一棟マンションも、まずは野村屋へ！

 

 

【雨漏り・建物の傾き・シロアリ・擁壁】修理する前にご相談ください！

雨漏りしている住宅。

床が傾いているお家。

基礎にひび割れがある建物。

シロアリ被害が心配な住宅。

擁壁の状態が気になる土地。

こうした不動産も、売却方法を検討することはできます。

必ずしも売却前に修理を終える必要はありません。

現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

大切なのは、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を比較することです。

ただし、倒壊や外壁の落下、擁壁の崩落などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！

 

【相続空き家】5年・10年以上放置した実家もご相談ください！

「親が亡くなってから実家に行っていない」

「室内に家具や家電が大量に残っている」

「庭の草木が伸びている」

「遠方に住んでいて管理できない」

「建物の状態が分からない」

そんなお家でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修理したりする必要はありません。

残置物がある状態での購入を検討する専門業者もいます。

ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は契約によって異なります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

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【相続登記・共有名義】権利関係が複雑な不動産もご相談ください！

「相続登記が終わっていない」

「相続人が複数いる」

「兄弟で売却の意見がまとまらない」

「共有名義になっている」

こうした不動産もご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されました。

原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。

また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。

必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。

【建ぺい率・容積率超過】増築したお家や建築上の問題がある物件もご相談ください！

「昔、増築した部分がある」

「建ぺい率や容積率を超えているかもしれない」

「建築確認の資料が見つからない」

「建物の登記と現況が違う」

こうした不動産もご相談ください。

建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

【市街化調整区域・農地・山林】神戸市西区・北区などの不動産もご相談ください！

「相続した土地が市街化調整区域にある」

「古い家と農地を一緒に所有している」

「山林を相続した」

「建物の周囲に畑がある」

こうした不動産もご相談ください。

市街化調整区域では、建築や用途変更などに制限がある場合があります。

また、農地の売却や転用には、農地法上の許可・届出などが必要になる場合があります。

山林では、境界や接道状況、森林法などの関係法令を確認することが大切です。

一般的な住宅とは条件が異なる不動産も、まずはご相談ください！

 

【土砂災害・洪水・津波・高潮】神戸市の災害リスクも確認が大切です

神戸市には、六甲山系の山手から大阪湾沿岸まで、さまざまな地形があります。

山手では、土砂災害や擁壁に関するリスク。

河川周辺では、洪水や内水による浸水リスク。

海沿いでは、津波や高潮によるリスク。

それぞれの地域で確認すべき事項が異なります。

売却時には、神戸市や兵庫県などが公表するハザードマップを参考に、物件ごとの条件を正しく把握することが重要です。

 

神戸市全9区の訳あり不動産売却でよくあるご質問

Q．築50年以上の古い家でも相談できますか？

はい。建物の状態や土地の条件などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．神戸市の坂道や階段の先にある住宅でも相談できますか？

はい。接道状況や擁壁の状態、建築上の制限などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．長屋の一部だけでも売却できますか？

権利関係や建物の構造、隣接建物との関係などによって異なりますが、売却を検討できる場合があります。

Q．事故物件でも相談できますか？

はい。過去の出来事や告知事項などを確認し、専門業者への紹介や仲介などを検討します。

Q．入居者がいる古いアパートでも売却できますか？

はい。賃貸借契約や入居状況、修繕履歴などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．神戸市西区・北区の農地付き住宅でも相談できますか？

はい。農地法や都市計画上の条件などを確認しながら、売却の可能性を検討します。

Q．家財道具が残っています。片付けてから相談すべきですか？

相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いは、売却条件に応じて検討します。

Q．他の不動産会社に断られた物件でも相談できますか？

もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。

 

 

灘の酒のように、長い時間をかけて育まれてきたものを大切にしたい

約400年にわたって受け継がれてきた、灘の酒造り。

良い水。

良い米。

六甲おろしの冷たい風。

丹波杜氏の技術。

そして、神戸の港。

さまざまな条件が重なり、日本を代表する酒文化が生まれました。

私は、こうした歴史に大きな魅力を感じます。

そして、不動産にも同じように、長い時間をかけて積み重ねられてきた物語があります。

築50年の一戸建て。

何十年も家族が暮らしてきた長屋。

親から受け継いだ実家。

長年、地域に残ってきた古い住宅。

建物が古くなり、修繕が必要になったとしても、そこには所有者様やご家族の思い出があります。

もちろん、すべての古い建物に高い価値がつくわけではありません。

しかし、土地の条件や利用方法、購入希望者のニーズによって、売却の可能性が見つかることもあります。

古いものだからこそ、大切にしたい。

難しい不動産だからこそ、丁寧に向き合いたい。

それが、野村屋の想いです。

 

【神戸市全9区】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

再建築不可物件。

事故物件・心理的瑕疵物件。

孤独死・自殺・事件があった住宅。

古い長屋・連棟住宅・文化住宅。

古い店舗兼住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物が傾いている住宅。

擁壁に問題がある土地。

建ぺい率・容積率超過。

荷物が大量に残った空き家。

長年放置していた実家。

相続登記が終わっていない不動産。

共有名義や借地権・底地権の問題。

市街化調整区域・農地付き住宅・山林。

古い収益アパート・一棟マンション。

古い倉庫・工場・事業用不動産。

他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。

どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

売却を急いでいる方も。

まずは話だけ聞いてみたい方も。

修理や片付けに悩んでいる方も。

野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

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https://wakeari-nomuraya.com/contact/

お電話でのご相談：06-6736-5727

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

※物件の所在地や建物の状態、権利関係、法令上の制限などによっては、お取り扱いが難しい場合があります。

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