こんにちは！

大阪府東大阪市の訳あり不動産買取本舗 野村屋です♪

今回は、野村屋が特に力を入れている不動産について、熱くお話しさせていただきます！

それが、

オーナーチェンジ戸建て！

そして、

古い文化住宅！

この2種類の収益不動産です。

大阪府・京都府・兵庫県で、賃貸中の戸建て住宅や文化住宅の売却をお考えのオーナー様。

ぜひ、野村屋にご相談ください！

私たちは、収益不動産の売主様側の仲介を専門とする不動産会社です。

一般的な居住用住宅とは異なり、入居者様がいる状態での売却や、築年数の古い文化住宅など、収益不動産ならではの事情を踏まえた売却活動に取り組んでいます。

大阪・京都・兵庫のオーナーチェンジ戸建てと文化住宅なら、どこにも負けない覚悟です！！

物件が古くても。

家賃が安くても。

入居者様が長年住んでいても。

修繕が必要でも。

他社で売却が難しいと言われても。

最初から諦める必要はありません！

収益不動産には、収益不動産ならではの売り方があります。

そして、購入を検討する投資家や買取業者にも、それぞれ異なるニーズがあります。

野村屋では、物件の特徴を整理し、適切な購入希望者へ届けるための売却活動に力を注いでいます！

オーナーチェンジ戸建てとは？入居者様がいる状態で売却する収益物件

オーナーチェンジ戸建てとは、入居者様が住んでいる戸建て住宅を、賃貸借契約が継続した状態で売却する不動産のことです。

購入者は、原則として貸主としての地位を引き継ぎ、家賃収入を得ることになります。

一般的な空き家の売却とは違い、購入希望者は建物の状態だけでなく、家賃収入や賃貸借契約の内容も重視します。

例えば、

• 月額家賃が5万円の古い戸建て
• 月額家賃が6万円の連棟住宅
• 月額家賃が7万円の築50年の一戸建て
• 長期入居者様がいる賃貸住宅
• 再建築不可のオーナーチェンジ戸建て
• 雨漏りや修繕履歴がある賃貸中の戸建て

こうした物件も、収益不動産として売却を検討できます。

大切なのは、物件の状況を正確に把握し、収益性とリスクを適切に説明することです。

オーナーチェンジ戸建ては、入居者様に退去してもらわなくても売却を検討できます！

「入居者がいるから売却できないのでは？」

そんなご相談をいただくことがあります。

しかし、一般的なオーナーチェンジ売買では、入居者様に退去していただく必要はありません。

賃貸借契約を引き継ぐ形で売却を進めることができます。

ただし、賃貸借契約の内容や保証金・敷金、滞納状況、所有権移転後の通知など、確認すべき事項があります。

入居者様がいる状態だからこそ、収益不動産に詳しい不動産会社へ相談することが重要です。

【大阪・京都・兵庫】オーナーチェンジ戸建ての売却は野村屋へ！

野村屋では、さまざまな事情を抱えたオーナーチェンジ戸建ての売却相談を受け付けています。

築40年・50年・60年以上の古い戸建て

「建物が古すぎて売れないのでは？」

そんな心配をされるオーナー様もいらっしゃいます。

しかし、収益不動産では、建物の築年数だけでなく、現在の家賃収入や立地、土地の条件なども重要な判断材料になります。

築50年以上の戸建てでも、収益物件として購入を検討する投資家がいる場合があります。

再建築不可のオーナーチェンジ戸建て

接道条件などの理由で建て替えが難しい戸建て。

こうした物件は、一般的な住宅ローンの利用が難しく、購入希望者が限られる場合があります。

しかし、家賃収入を重視する投資家や、再建築不可物件を取り扱う専門業者が購入を検討するケースもあります。

道路の種類や接道状況、建物の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

長期入居者様がいる戸建て

「20年以上同じ方が住んでいる」

「家賃を長年据え置いている」

「昔の契約書しか残っていない」

こうした物件もご相談ください。

長期入居の物件では、賃貸借契約の内容や敷金の引継ぎ、修繕負担などを整理することが大切です。

家賃滞納があるオーナーチェンジ戸建て

「入居者様の家賃が遅れている」

「数か月分の滞納がある」

「保証会社に加入していない」

こうした物件もご相談ください。

滞納の状況や契約内容を確認し、購入希望者へ正確に説明することが重要です。

なお、売却によって滞納問題が自動的に解決するわけではありません。

雨漏り・シロアリ・傾きがある賃貸中の戸建て

建物に修繕が必要な場合も、売却の可能性を検討できます。

売却前に修理する方法と、現状のまま売却する方法を比較することが大切です。

建物の不具合や修繕履歴は、買主様に正確に伝える必要があります。

古いからこそ、難しいからこそ、野村屋にご相談ください！

文化住宅の売却なら野村屋！大阪・京都・兵庫でどこにも負けない覚悟です！

ここからは、野村屋が特に力を入れているもう一つの不動産。

文化住宅です！

文化住宅は、関西の住宅文化を語るうえで欠かせない建物の一つです。

高度経済成長期には、大阪や兵庫、京都などで多くの木造賃貸住宅が建てられました。

昔ながらの木造2階建て。

外階段。

複数の賃貸住戸。

共同住宅として長年利用されてきた建物。

こうした文化住宅は、地域の住まいを支えてきました。

しかし、建築から長い年月が経過した現在、売却を検討するオーナー様も増えています。

「建物が古い」

「空室が増えている」

「修繕費用がかかる」

「家賃が安い」

「相続したが管理できない」

こうした理由から、文化住宅の売却をお考えの方もいらっしゃると思います。

そんなときこそ、野村屋の出番です！

満室の文化住宅もご相談ください！

満室で家賃収入がある文化住宅は、収益物件として購入を検討される場合があります。

ただし、利回りだけでなく、建物の老朽化や修繕費用、契約内容なども重要です。

空室が多い文化住宅もご相談ください！

「8室中3室しか入居していない」

「半分以上が空室になっている」

「長期間募集していない部屋がある」

こうした文化住宅もご相談ください。

現状の賃料収入だけでなく、空室の状態や修繕費用、将来の利用可能性などを踏まえて売却方法を検討します。

入居者様が1人だけ残っている文化住宅もご相談ください！

「昔は満室だったが、今は1室だけ入居している」

こうした文化住宅も珍しくありません。

建物全体を空室にすることが難しく、売却を諦めているオーナー様もいらっしゃいます。

しかし、入居者様がいる状態で売却を検討することは可能です。

入居者様の権利を尊重しながら、賃貸借契約を引き継ぐ方法などを検討します。

再建築不可の文化住宅もご相談ください！

「道路に十分接していない」

「昔からある路地の奥に建っている」

「建て替えできないと言われた」

こうした文化住宅もご相談ください。

建物の構造や道路条件、権利関係などを確認し、専門業者への売却を検討します。

雨漏り・老朽化・修繕が必要な文化住宅もご相談ください！

屋根の傷み。

外壁の劣化。

給排水設備の老朽化。

シロアリ被害。

床の傾き。

こうした問題がある文化住宅もご相談ください。

必ずしも売却前に大規模修繕を実施する必要はありません。

ただし、入居者様の安全に関わる問題がある場合は、安全確保を優先する必要があります。

【大阪府全域】オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却相談は野村屋へ！

大阪府は、古い木造賃貸住宅や長屋、文化住宅などが多く残る地域です。

野村屋では、大阪府全域の売却相談を受け付けています。

大阪市全24区

西成区・生野区・東住吉区・平野区・住吉区・住之江区・阿倍野区・天王寺区・浪速区・中央区・西区・港区・大正区・此花区・福島区・北区・都島区・旭区・城東区・鶴見区・東成区・淀川区・東淀川区・西淀川区。

古いオーナーチェンジ戸建て、連棟住宅、文化住宅、収益アパートなどもご相談ください。

東大阪市・八尾市・柏原市

東大阪市・八尾市・柏原市は、野村屋が特に力を入れている地域です。

古い長屋。

文化住宅。

賃貸中の戸建て。

再建築不可の収益物件。

こうした不動産の売却もご相談ください。

北河内エリア

枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四條畷市・交野市。

古いオーナーチェンジ戸建てや文化住宅、収益アパートなどもご相談ください。

北摂エリア

吹田市・豊中市・箕面市・池田市・茨木市・高槻市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町。

築年数の古い収益物件や、相続した賃貸住宅などもご相談ください。

南河内エリア

松原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河内長野市・大阪狭山市・太子町・河南町・千早赤阪村。

古い文化住宅や賃貸中の戸建て、再建築不可物件などもご相談ください。

泉州・南大阪エリア

堺市全7区・高石市・泉大津市・忠岡町・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・熊取町・田尻町・岬町。

古い文化住宅、賃貸中の戸建て、収益アパートなどもご相談ください。

大阪府のオーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却は、どこにも負けない覚悟で取り組みます！

【京都府全域】オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却相談は野村屋へ！

京都府にも、古い木造住宅や長屋、賃貸中の戸建て、文化住宅などがあります。

京都市内の歴史ある市街地から、京都府南部、北部までご相談ください。

京都市全11区

伏見区・山科区・南区・下京区・中京区・上京区・東山区・左京区・右京区・北区・西京区。

京都市では、接道条件や建物の構造、景観に関する規制など、地域ごとの条件を確認することが重要です。

古い賃貸中の戸建てや長屋、文化住宅などもご相談ください。

京都府南部

宇治市・城陽市・八幡市・京田辺市・木津川市・長岡京市・向日市・大山崎町・久御山町・精華町・井手町・宇治田原町・笠置町・和束町・南山城村。

オーナーチェンジ戸建て、古い文化住宅、収益アパートなどもご相談ください。

京都府中部・北部

亀岡市・南丹市・京丹波町・福知山市・綾部市・舞鶴市・宮津市・京丹後市・伊根町・与謝野町。

築年数の古い賃貸住宅や、相続した収益物件などもご相談ください。

京都府のオーナーチェンジ戸建て・文化住宅も、野村屋へ！

【兵庫県全域】オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却相談は野村屋へ！

兵庫県にも、古い長屋や文化住宅、賃貸中の戸建てなどが数多くあります。

特に阪神間や神戸市内では、昔ながらの住宅地や木造賃貸住宅が残る地域もあります。

神戸市全9区

東灘区・灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・西区・北区。

古いオーナーチェンジ戸建てや文化住宅、連棟住宅、収益アパートなどもご相談ください。

阪神間エリア

尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町。

賃貸中の戸建てや文化住宅、築古アパートなどもご相談ください。

東播磨・北播磨エリア

明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・三木市・小野市・加東市・西脇市・加西市・多可町。

古いオーナーチェンジ戸建てや文化住宅、収益物件などもご相談ください。

姫路・西播磨エリア

姫路市・たつの市・相生市・赤穂市・宍粟市・太子町・上郡町・佐用町・市川町・福崎町・神河町。

賃貸中の戸建てや古い収益アパートなどもご相談ください。

丹波・但馬・淡路エリア

丹波篠山市・丹波市・豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町・洲本市・南あわじ市・淡路市。

築年数の古い賃貸住宅や、相続した収益不動産などもご相談ください。

兵庫県のオーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却も、どこにも負けない覚悟で取り組みます！

【大阪・京都・兵庫】オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の買取相談はこちら♪

「築50年以上の賃貸中の戸建てを売りたい」

「文化住宅を相続したが管理できない」

「空室が多い文化住宅を売却したい」

「入居者様が1人だけ残っている」

「再建築不可の収益物件を売りたい」

そんなオーナー様は、ぜひ野村屋へご相談ください！

野村屋は、売主様側の仲介を専門とし、専門の買取業者や投資家への売却をサポートします。

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電話：06-6736-5727

オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却で大切な5つのポイント

1．家賃収入と利回りを正確に把握する

収益不動産の売却では、家賃収入が重要な判断材料になります。

例えば、月額家賃6万円のオーナーチェンジ戸建ての場合、年間家賃収入は72万円です。

仮に売却価格が600万円なら、表面利回りは12％となります。

ただし、これはあくまで計算例です。

実際の売却価格は、立地や建物の状態、契約内容、修繕費用などによって異なります。

また、表面利回りには固定資産税や修繕費用、管理費などは含まれていません。

2．賃貸借契約を整理する

契約書の有無。

賃料。

敷金・保証金。

契約期間。

更新条件。

滞納状況。

これらを確認することが重要です。

3．建物の状態を正確に把握する

雨漏り。

シロアリ。

傾き。

給排水設備。

外壁や屋根の状態。

収益不動産では、購入後の修繕費用も重要な判断材料になります。

4．道路条件や再建築の可否を確認する

接道状況や建築基準法上の道路の種類は、売却価格や購入希望者の判断に影響する場合があります。

5．収益不動産を購入する投資家・買取業者へ届ける

一般的な居住用住宅を探している方と、収益不動産を購入する投資家では、重視するポイントが異なります。

だからこそ、物件の特徴に合った購入希望者を探すことが大切です。

野村屋は、この収益不動産の売却活動に力を入れています！

よくあるご質問

Q．オーナーチェンジ戸建ては、入居者様に退去してもらわずに売却できますか？

はい。賃貸借契約を引き継ぐ形で売却を検討できます。

Q．築60年以上の文化住宅でも相談できますか？

はい。築年数だけで判断せず、建物の状態や賃料収入、土地の条件などを確認します。

Q．空室が多い文化住宅でも売却できますか？

売却を検討できる場合があります。現状の収益性や修繕費用などを確認します。

Q．家賃滞納がある物件でも相談できますか？

はい。滞納の状況や契約内容を確認しながら、売却方法を検討します。

Q．再建築不可のオーナーチェンジ戸建てでも相談できますか？

はい。道路条件や建物の状態などを確認しながら、専門業者への売却を検討します。

Q．大阪・京都・兵庫なら、どこでも相談できますか？

3府県全域からご相談を受け付けています。ただし、所在地や物件の条件によっては、お取り扱いが難しい場合があります。

Q．野村屋が直接買い取るのですか？

野村屋は売主様側の仲介を専門としています。物件の条件に合った買取業者や投資家への売却をサポートします。

どこにも負けない！その言葉に込めた野村屋の想い

私は、オーナーチェンジ戸建てや文化住宅の売却に、本気で取り組みたいと思っています。

一般的な不動産会社では、取り扱いが難しいと言われることもある収益不動産。

築50年以上の戸建て。

再建築不可の賃貸住宅。

入居者様が1人だけ残っている文化住宅。

空室だらけの古いアパート。

家賃滞納がある収益物件。

建物の状態が悪い物件。

こうした不動産だからこそ、専門的な知識と丁寧な売却活動が必要だと考えています。

もちろん、必ず最高価格で売れるとお約束することはできません。

しかし、一つひとつの物件に向き合う姿勢、売却方法を考える熱意、購入希望者を探す努力では、どこにも負けたくありません！

売却が難しいといわれた物件にも、可能性がないかを考える。

条件が複雑な物件でも、必要な情報を整理する。

売主様の事情を理解し、現実的な売却方法を検討する。

それが、野村屋の仕事です。

オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却なら、どこにも負けない！

そんな覚悟で、これからも取り組んでまいります。

【大阪・京都・兵庫】オーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却相談は野村屋へ！

大阪府全域。

京都府全域。

兵庫県全域。

賃貸中の戸建て。

築古のオーナーチェンジ物件。

古い文化住宅。

満室の文化住宅。

空室が多い文化住宅。

入居者様が1人だけ残っている文化住宅。

再建築不可の収益物件。

家賃滞納がある物件。

雨漏り・シロアリ・傾きのある建物。

相続した賃貸住宅。

長年管理していない収益不動産。

どんなに難しい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

大阪・京都・兵庫のオーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却は、どこにも負けない覚悟で取り組みます！！

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お電話：06-6736-5727

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせ：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

※野村屋は売主様側の仲介を専門としています。直接買取や最高価格での売却を保証するものではありません。物件の所在地・建物の状態・権利関係などによっては、お取り扱いが難しい場合があります。

大阪府・京都府・兵庫県のオーナーチェンジ戸建て・文化住宅の売却相談は、収益不動産専門の野村屋へ！