こんにちは！

大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です♪

今回は、大阪府枚方市・京都府八幡市を中心に、京都府全域で不動産の売却にお困りの皆様へお届けします！

枚方市といえば、ひらかたパーク、淀川、京街道、そして歴史ある枚方宿。

八幡市といえば、石清水八幡宮、男山、木津川・宇治川・桂川が合流する三川合流地域。

この2つの街には、大阪と京都を結ぶ交通の要衝として発展してきた歴史があります。

私は、こういう歴史のある街が大好きです！

古い街道。

昔ながらの商店街。

何十年も人々が暮らしてきた住宅。

そして、長い時間をかけて受け継がれてきた文化。

今日は、枚方宿と石清水八幡宮の歴史をお話ししながら、枚方市・八幡市・京都府全域の訳あり不動産売却についてご紹介します！

 

枚方宿の歴史がすごい！京都と大阪を結んだ京街道の宿場町

枚方市には、かつて「枚方宿」と呼ばれる宿場町がありました。

江戸時代、京都と大阪を結ぶ京街道。

その街道沿いに発展したのが、枚方宿です。

枚方宿は、東海道の品川宿から数えて56番目の宿場町として知られています。

街道沿いには旅籠や商家などが立ち並び、多くの旅人が行き交っていました。

そして、枚方宿の大きな特徴が、淀川の舟運です。

当時、京都と大阪を結ぶ交通手段として、三十石船が活躍していました。

川を行き交う船。

船を待つ旅人。

荷物を運ぶ人々。

商売をする人々。

今の枚方市の街並みからは想像できないほど、活気に満ちた場所だったのではないでしょうか。

「くらわんか船」に感じる大阪の商人文化！

枚方宿といえば、忘れてはいけないのが「くらわんか船」です。

淀川を行き交う三十石船に近づき、食べ物や飲み物を売っていた小舟。

「餅くらわんか、酒くらわんか」という威勢のよい掛け声が、その名前の由来として知られています。

私は、こういう昔の商売の話が大好きです！

お客さんがいる場所へ、自分たちから出向いていく。

声をかける。

商品を届ける。

商売の原点を感じます。

時代は変わっても、人と人とのつながりを大切にすることは、今も変わりません。

そして、不動産の仕事でも同じだと思うんです。

売却に困っている所有者様の声を聞く。

物件の状態を確認する。

条件に合う購入希望者を探す。

一つひとつの仕事を丁寧に積み重ねることが大切です。

 

八幡市の石清水八幡宮！1200年近い歴史に感じる日本文化の奥深さ

枚方市のお隣、京都府八幡市。

この街を代表する存在が、石清水八幡宮です。

石清水八幡宮の歴史は、なんと859年にさかのぼります。

平安時代初期、僧・行教が九州の宇佐八幡宮から八幡神を男山へ勧請したことが始まりと伝えられています。

以来、石清水八幡宮は朝廷や武家から厚い信仰を集めてきました。

源氏の氏神としても知られ、歴史上のさまざまな人物と関わりがあります。

現在の本殿は、1634年に徳川家光によって造営されたものです。

2016年には、本社10棟が国宝に指定されました。

本当にすごい歴史です。

何百年もの間、多くの人々が大切に守り続けてきた建物。

そこには、単なる建築物を超えた価値があると思います。

そして、私はこう感じます。

長い時間をかけて受け継がれてきたものには、新しいものとは違う魅力がある。

これは、不動産にも少し似ています。

築50年以上の古い一戸建て。

昔ながらの長屋。

何世代にもわたって家族が暮らしてきた実家。

古くなったからといって、その土地や建物の可能性がすべてなくなるわけではありません。

土地の条件や建物の状態、購入希望者の利用方法によって、売却の可能性が見つかることもあります。

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

それが、野村屋の想いです。

【枚方市・八幡市・京都府全域】訳あり不動産の無料査定・売却相談はこちら♪

「築50年以上の古い家でも売れるのかな？」

「再建築不可と言われた」

「事故物件なので相談しにくい」

「相続した実家が空き家になっている」

そんな方も、まずはお気軽にご相談ください！

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お電話でのご相談：06-6736-5727

【枚方市・枚方市駅・枚方公園】古い長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

枚方市駅・枚方公園駅周辺には、商業施設や昔ながらの住宅地が広がっています。

岡本町・岡東町・三矢町・堤町・枚方元町・伊加賀周辺などでは、古い一戸建てや長屋、店舗兼住宅などもご相談ください。

「築50年以上の長屋を売却したい」

「古い店舗兼住宅を相続した」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

昔ながらの住宅地では、道路の種類や幅員、接道状況、隣接建物との関係などを確認することが大切です。

枚方市駅・枚方公園周辺の古い長屋・再建築不可・相続空き家も、野村屋へ！

【枚方市・香里園・光善寺・香里ケ丘】古い住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

香里園・光善寺・香里ケ丘周辺には、住宅地や商業施設などがあります。

「親から古い実家を相続した」

「坂道にある住宅を売却したい」

「擁壁の状態が心配」

「築年数が古く、修繕費用がかかる」

こうした不動産もご相談ください。

高低差のある土地では、擁壁の状態や建築上の制限などが確認事項になる場合があります。

【枚方市・牧野・御殿山・渚】古い一戸建て・文化住宅もご相談ください！

牧野駅・御殿山駅周辺には、昔ながらの住宅地もあります。

牧野・渚・三栗・磯島周辺などでは、古い一戸建てや長屋、文化住宅などもご相談ください。

「築50年以上の家を売りたい」

「お隣と壁がつながっている」

「文化住宅を所有している」

「雨漏りしている住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

【枚方市・樟葉・楠葉・船橋・招提】相続空き家・古い収益物件もご相談ください！

樟葉駅周辺には、住宅地や商業施設などが広がっています。

楠葉・船橋・招提・養父周辺などでは、古い一戸建てや共同住宅、相続空き家などもご相談ください。

「親から実家を相続した」

「古いアパートを所有している」

「空室が増えている」

「建物の維持管理が大変」

こうした不動産もご相談ください。

【枚方市・長尾・藤阪・津田・氷室】農地付き住宅・古い家もご相談ください！

長尾駅・藤阪駅・津田駅周辺や氷室地域には、住宅地や農地などがあります。

「古い実家と畑を相続した」

「市街化調整区域にある」

「長年使っていない住宅がある」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

農地法や都市計画上の制限、接道状況などを確認することが大切です。

枚方市全域の訳あり不動産・事故物件・再建築不可・相続空き家も、まずは野村屋へ！

【八幡市・石清水八幡宮駅・八幡高坊・八幡科手】古い長屋・相続空き家もご相談ください！

石清水八幡宮駅周辺には、歴史ある街並みや住宅地が広がっています。

八幡高坊・八幡科手・八幡三本橋・八幡土井などでは、古い一戸建てや長屋、相続空き家などもご相談ください。

「築50年以上の家を売却したい」

「前面道路が狭い」

「建て替えできるか分からない」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

歴史ある街並みでは、道路条件や建築上の制限などを確認することが大切です。

石清水八幡宮駅周辺の古い住宅・再建築不可・相続空き家も、野村屋へ！

【八幡市・男山・橋本・八幡山柴】坂道の住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

男山・橋本周辺には、住宅地や緑豊かな街並みが広がっています。

「坂道にある住宅を売却したい」

「古い擁壁がある」

「土地に高低差がある」

「親から実家を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

山手の住宅地では、擁壁の状態や道路条件、土砂災害に関する指定などを確認することが重要です。

【八幡市・美濃山・欽明台・松井山手方面】相続住宅・古い収益物件もご相談ください！

美濃山・欽明台・松井山手方面には、住宅地や商業施設などがあります。

「親から一戸建てを相続した」

「賃貸アパートを売却したい」

「建物の修繕費用が心配」

「土地の利用方法を検討したい」

こうした不動産もご相談ください。

【八幡市・内里・上津屋・岩田】農地付き住宅・市街化調整区域もご相談ください！

八幡市の内陸部には、住宅地や農地などがあります。

内里・上津屋・岩田などでは、古い住宅や農地付き住宅などもご相談ください。

「古い実家と畑を相続した」

「市街化調整区域にある」

「道路が狭い」

「土地の境界が分からない」

こうした不動産もご相談ください。

八幡市全域の古い住宅・長屋・事故物件・相続空き家・農地付き住宅も、野村屋へ！

【京都市全11区】訳あり不動産・事故物件・再建築不可もご相談ください！

野村屋では、京都市全11区の訳あり不動産についても売却相談を受け付けています。

【京都市伏見区】古い長屋・相続空き家もご相談ください！

伏見桃山・丹波橋・深草・藤森・醍醐・淀・向島など。

昔ながらの住宅地や商業地が広がる伏見区。

古い長屋・再建築不可・相続空き家・事故物件などもご相談ください。

【京都市山科区】古い住宅・擁壁のある土地もご相談ください！

山科駅・椥辻・東野・御陵・小野・勧修寺など。

古い一戸建てや相続空き家、坂道や高低差のある土地などもご相談ください。

【京都市西京区】桂・洛西・大原野の古い住宅もご相談ください！

桂・上桂・松尾・洛西ニュータウン・大原野など。

古い住宅・相続空き家・擁壁のある土地・農地付き住宅などもご相談ください。

【京都市右京区】太秦・西院・嵯峨・京北の訳あり不動産もご相談ください！

太秦・西院・嵯峨・常盤・花園・京北など。

古い長屋・連棟住宅・相続空き家・農地付き住宅などもご相談ください。

【京都市南区】東寺・西九条・吉祥院・久世の古い家もご相談ください！

古い一戸建て・長屋・店舗兼住宅・倉庫・工場などもご相談ください。

【京都市下京区】古い町家・長屋・店舗兼住宅もご相談ください！

京都駅周辺・五条・七条・四条大宮・西本願寺周辺など。

古い町家・長屋・店舗兼住宅・相続空き家などもご相談ください。

【京都市中京区】古い町家・収益物件もご相談ください！

二条・円町・烏丸御池・壬生・西ノ京など。

古い町家・長屋・店舗兼住宅・収益物件などもご相談ください。

【京都市上京区】歴史ある住宅・町家もご相談ください！

今出川・千本・西陣・堀川・出町柳周辺など。

古い町家・長屋・相続空き家・再建築不可物件などもご相談ください。

【京都市北区】北大路・紫野・上賀茂・衣笠の古い家もご相談ください！

古い住宅・長屋・相続空き家・擁壁のある土地などもご相談ください。

【京都市左京区】出町柳・一乗寺・修学院・岩倉・大原の古い家もご相談ください！

古い住宅・相続空き家・山手の土地・農地付き住宅などもご相談ください。

【京都市東山区】清水・祇園・七条・東福寺の古い町家もご相談ください！

歴史ある町家・長屋・店舗兼住宅・相続空き家などもご相談ください。

京都市内では、景観規制や建築上の制限、道路条件などが売却時の重要な確認事項になる場合があります。

京都市全11区の訳あり不動産も、まずは野村屋へ！

【宇治市・城陽市・京田辺市】京都南部の訳あり不動産もご相談ください！

宇治市

宇治・小倉・大久保・木幡・六地蔵・槇島・伊勢田など。

古い一戸建て・長屋・文化住宅・相続空き家・事故物件などもご相談ください。

城陽市

寺田・久津川・富野荘・長池・青谷など。

古い住宅・相続空き家・農地付き住宅・再建築不可物件などもご相談ください。

京田辺市

新田辺・京田辺・松井山手・大住・三山木・同志社前など。

古い住宅・相続空き家・農地付き住宅・収益物件などもご相談ください。

【木津川市・精華町・井手町・宇治田原町】山城地域の不動産もご相談ください！

木津川市の木津・加茂・山城地域。

精華町の祝園・光台・精華台など。

井手町・宇治田原町の古い住宅や農地付き住宅。

こうした地域の訳あり不動産もご相談ください。

「古い実家を相続した」

「農地が付いている」

「市街化調整区域にある」

「建物の状態が悪い」

こうした不動産も、物件の条件を確認しながら売却方法を検討します。

【長岡京市・向日市・大山崎町・久御山町】京都南西部もご相談ください！

長岡京市・向日市・大山崎町・久御山町など。

古い一戸建て・長屋・文化住宅・相続空き家・収益物件などもご相談ください。

【亀岡市・南丹市・京丹波町】京都中部の古い家・農地付き住宅もご相談ください！

亀岡市・南丹市・京丹波町など。

古い一戸建てや相続空き家、農地付き住宅、山林などもご相談ください。

市街化調整区域や農地法、森林法など、関係法令の確認が必要になる場合があります。

【福知山市・舞鶴市・綾部市】京都北部の訳あり不動産もご相談ください！

福知山市・舞鶴市・綾部市など。

古い住宅・長屋・相続空き家・倉庫・工場・農地付き住宅などもご相談ください。

【宮津市・京丹後市・伊根町・与謝野町】丹後地域の古い家もご相談ください！

宮津市・京丹後市・伊根町・与謝野町など。

古い一戸建て・相続空き家・農地付き住宅・山林などもご相談ください。

海沿いの地域では、高潮や津波などの災害リスクを確認することも大切です。

【笠置町・和束町・南山城村】京都府南部の山間地域もご相談ください！

笠置町・和束町・南山城村など。

古い住宅・農地付き住宅・山林・長年放置された相続空き家などもご相談ください。

京都府全域の訳あり不動産について、まずは野村屋へご相談ください！

なお、物件の所在地や権利関係、建物の状態などによっては、お取り扱いが難しい場合もあります。

【事故物件】枚方市・八幡市・京都府全域の孤独死・自殺・事件があった住宅もご相談ください

「室内で孤独死があった」

「発見までに時間がかかった」

「特殊清掃が必要になった」

「過去に自殺や事件があった」

こうした不動産も、まずはご相談ください。

事故物件の売却では、過去の出来事や発見時の状況、特殊清掃の有無などを正しく把握することが大切です。

告知の必要性については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえて個別に判断します。

売買の場合に「3年経てば必ず告知不要」という一律のルールはありません。

専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。

事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。

【再建築不可物件】道路が狭い・建て替えできないお家もご相談ください！

「前面道路が狭い」

「道路に十分接していない」

「路地の奥に建物がある」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られたり、融資の利用が難しくなったりする場合があります。

しかし、専門の買取業者が購入を検討するケースもあります。

道路の種類や接道状況、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否をより正確に判断できる場合もあります。

再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。

解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。

【古い長屋・連棟住宅・文化住宅】築40年・50年以上のお家もご相談ください！

枚方市・八幡市・京都府内には、昔ながらの長屋や連棟住宅、文化住宅などもあります。

「お隣と壁がつながっている」

「自分の家だけ売れるのか分からない」

「単独で解体できるか心配」

「築50年以上で雨漏りもある」

こうした不動産もご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

文化住宅では、入居者の有無や賃貸借契約の内容なども大切です。

古い長屋や文化住宅だから売れない、と最初から決めつける必要はありません。

【京都の古い町家】景観規制や建築上の制限がある物件もご相談ください！

京都府内には、歴史ある町家や古い住宅などもあります。

「古い町家を相続した」

「建物の修繕費用が心配」

「景観規制がある」

「建て替えできるか分からない」

こうした不動産もご相談ください。

京都市内では、景観規制や歴史的建造物に関する制度などが関係する場合があります。

建物の所在地や指定状況によって条件が異なるため、個別の確認が重要です。

【収益アパート・一棟マンション】入居者がいる物件もご相談ください！

「築40年以上のアパートを売却したい」

「空室が増えている」

「家賃滞納がある」

「大規模修繕の費用が心配」

「入居者がいる状態で売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

収益物件の売却では、レントロールや賃貸借契約、入居状況、修繕履歴などを確認することが重要です。

古い収益アパート・一棟マンションも、まずは野村屋へ！

【雨漏り・建物の傾き・シロアリ・擁壁】修理する前にご相談ください！

雨漏りしている住宅。

床が傾いているお家。

基礎にひび割れがある建物。

シロアリ被害が心配な住宅。

擁壁の状態が気になる土地。

こうした不動産も、売却方法を検討することはできます。

必ずしも売却前に修理を終える必要はありません。

現状のまま購入を検討する専門業者もいます。

大切なのは、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を比較することです。

ただし、倒壊や外壁の落下、擁壁の崩落などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！

【相続空き家】5年・10年以上放置した実家もご相談ください！

「親が亡くなってから実家に行っていない」

「室内に家具や家電が大量に残っている」

「庭の草木が伸びている」

「遠方に住んでいて管理できない」

「建物の状態が分からない」

そんなお家でも、売却相談を始めることはできます。

必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修理したりする必要はありません。

残置物がある状態での購入を検討する専門業者もいます。

ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は契約によって異なります。

片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！

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【相続登記・共有名義】権利関係が複雑な不動産もご相談ください

「相続登記が終わっていない」

「相続人が複数いる」

「兄弟で売却の意見がまとまらない」

「共有名義になっている」

こうした不動産もご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。

相続登記は2024年4月から義務化されました。

原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。

また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。

必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。

【市街化調整区域・農地・山林】京都府内のさまざまな不動産もご相談ください！

「相続した土地が市街化調整区域にある」

「古い家と農地を一緒に所有している」

「山林を相続した」

「建物の周囲に畑がある」

こうした不動産もご相談ください。

市街化調整区域では、建築や用途変更などに制限がある場合があります。

また、農地の売却や転用には、農地法上の許可・届出などが必要になる場合があります。

山林では、境界や接道状況、森林法などの関係法令を確認することが大切です。

一般的な住宅とは条件が異なる不動産も、まずはご相談ください！

枚方市・八幡市・京都府全域の訳あり不動産売却でよくあるご質問

Q．築50年以上の古い家でも相談できますか？

はい。建物の状態や土地の条件などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．長屋の一部だけでも売却できますか？

権利関係や建物の構造、隣接建物との関係などによって異なりますが、売却を検討できる場合があります。

Q．事故物件でも相談できますか？

はい。過去の出来事や告知事項などを確認し、専門業者への紹介や仲介などを検討します。

Q．京都市内の古い町家でも相談できますか？

はい。景観規制や建築上の制限、建物の状態などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．農地付き住宅でも相談できますか？

はい。農地法や都市計画上の条件などを確認しながら、売却の可能性を検討します。

Q．家財道具が残っています。片付けてから相談すべきですか？

相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いは、売却条件に応じて検討します。

Q．他の不動産会社に断られた物件でも相談できますか？

もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。

枚方宿と石清水八幡宮のように、歴史を未来へつなげていきたい

江戸時代、京都と大阪を結ぶ交通の要衝として栄えた枚方宿。

平安時代から1200年近くの歴史を持つ石清水八幡宮。

この2つの地域には、長い時間をかけて積み重ねられてきた歴史があります。

そして、不動産にも同じように、長い時間をかけて積み重ねられてきた物語があります。

築50年の一戸建て。

何十年も家族が暮らしてきた長屋。

親から受け継いだ実家。

長年、地域に残ってきた古い住宅。

建物が古くなり、修繕が必要になったとしても、そこには所有者様やご家族の思い出があります。

もちろん、すべての古い建物に高い価値がつくわけではありません。

しかし、土地の条件や利用方法、購入希望者のニーズによって、売却の可能性が見つかることもあります。

古いものだからこそ、大切にしたい。

難しい不動産だからこそ、丁寧に向き合いたい。

それが、野村屋の想いです。

【枚方市・八幡市・京都府全域】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪

再建築不可物件。

事故物件・心理的瑕疵物件。

孤独死・自殺・事件があった住宅。

古い長屋・連棟住宅・文化住宅。

古い町家・店舗兼住宅。

雨漏りやシロアリ被害のあるお家。

床や建物が傾いている住宅。

擁壁に問題がある土地。

建ぺい率・容積率超過。

荷物が大量に残った空き家。

長年放置していた実家。

相続登記が終わっていない不動産。

共有名義や借地権・底地権の問題。

市街化調整区域・農地付き住宅・山林。

古い収益アパート・一棟マンション。

古い倉庫・工場・事業用不動産。

他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。

どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

売却を急いでいる方も。

まずは話だけ聞いてみたい方も。

修理や片付けに悩んでいる方も。

野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！

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お電話でのご相談：06-6736-5727

訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

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