【東大阪市】空き家・訳あり不動産の売却なら野村屋！再建築不可・長屋・連棟住宅・相続物件もご相談ください！
大阪府東大阪市で、売却が難しい不動産を所有していませんか？
「親から相続した実家が何年も空き家になっている」
「築50年以上の古い長屋で、買い手が見つからない」
「再建築不可と言われて売却を諦めている」
「隣家と建物がつながっていて解体できない」
「雨漏りや建物の傾きがある」
「工場や倉庫が付いた古い住宅を手放したい」
「家具や家電が大量に残っていて片付けられない」
そんなお悩みをお持ちの方は、訳あり不動産買取本舗 野村屋へご相談ください！
野村屋では、東大阪市全域を対象に、空き家・古家・再建築不可物件・連棟住宅・長屋・文化住宅・相続不動産など、一般的な不動産市場では売却が難しい物件のご相談を承っています。
建物が古いから、傷んでいるからという理由だけで、売却を諦める必要はありません！
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電話：06-6736-5727
東大阪市で空き家・古家の売却に困っていませんか？
東大阪市は大阪市に隣接し、近鉄奈良線・近鉄大阪線・JRおおさか東線・大阪メトロ中央線などが利用できる住宅都市です。
また、全国的にも知られるものづくりの街であり、住宅と町工場が混在する地域もあります。
そのため、東大阪市には一般的な戸建住宅だけでなく、昔ながらの長屋・連棟住宅・文化住宅・工場付き住宅・古い共同住宅など、さまざまな種類の不動産があります。
こうした物件の中には、建物の老朽化や接道条件、権利関係などの問題によって売却が難しくなるものもあります。
特に次のような不動産は注意が必要です。
- 築40年・50年以上の古い戸建住宅
- 長年放置された空き家
- 再建築不可の土地・建物
- 隣家とつながっている長屋・連棟住宅
- 雨漏りやシロアリ被害がある住宅
- 老朽化した文化住宅・アパート
- 工場・倉庫付きの住宅
- 大量の残置物がある家
- 相続人が複数いる不動産
- 入居者付きの古い賃貸住宅
こうした物件でも、専門の不動産会社に相談することで売却方法が見つかる可能性があります。
【東大阪市全域対応】地域別の訳あり不動産売却
① 布施・足代・長堂・荒川・永和エリア
布施駅周辺には商業施設や住宅が集まり、昔ながらの市街地も広がっています。
古い長屋や連棟住宅、狭小地、接道条件に問題がある物件などは、建物の状態や道路条件を確認することが重要です。
特に、隣家と建物がつながっている住宅は、切り離し工事や解体の問題が生じる場合があります。
布施周辺の古い長屋・連棟住宅・再建築不可物件もご相談ください！
② 河内小阪・八戸ノ里・御厨・小若江エリア
河内小阪駅や八戸ノ里駅、近畿大学周辺などには住宅地が広がっています。
相続した実家、長年空き家になっている戸建住宅、古い賃貸住宅などの売却をご相談いただけます。
土地や建物の条件によっては、一般の購入希望者が見つかりにくい場合もあります。
③ 長田・高井田・西堤・稲田エリア
住宅と工場・事業所などが混在する地域もあるエリアです。
古い工場付き住宅、倉庫、事業用建物、戸建住宅などについても売却方法を検討できます。
工場や事業用地については、用途地域や建物の利用履歴、土壌汚染の可能性などを確認する必要がある場合があります。
④ 若江岩田・河内花園・東花園・玉串エリア
近鉄奈良線沿線を中心に住宅地が広がっています。
古い戸建住宅、相続した実家、長屋、連棟住宅などもご相談ください。
建物に雨漏りや傾きがある場合でも、修繕前に現状での売却可能性を確認することをおすすめします。
⑤ 瓢箪山・枚岡・額田・石切エリア
生駒山の麓に位置する住宅地が広がるエリアです。
坂道や高低差のある土地、擁壁がある住宅、道路条件に特徴のある不動産なども見られます。
こうした物件は、接道状況や擁壁の安全性などによって売却条件が変わる場合があります。
高低差のある土地や古い住宅も、まずはご相談ください。
⑥ 吉田・新石切・加納・鴻池新田エリア
戸建住宅や共同住宅、事業用不動産などがあるエリアです。
古家付き土地、空き家、相続不動産、入居者付きの戸建賃貸住宅なども売却相談の対象です。
⑦ 弥刀・長瀬・俊徳道・衣摺・大蓮エリア
古くからの住宅地が広がり、長屋や連棟住宅なども見られる地域です。
築年数が古い住宅や狭小地、建て替えが難しい物件などもご相談ください。
野村屋では、東大阪市全域の不動産売却についてご相談を承っています！
東大阪市で特に注意したい「長屋・連棟住宅」の売却
東大阪市の古い住宅地では、隣家と建物がつながっている長屋や連棟住宅もあります。
このような不動産は、一般的な独立した戸建住宅とは異なる問題を抱えている場合があります。
隣家と建物がつながっている
壁や柱、屋根などが隣家と一体になっている場合、単独での解体や建て替えが難しくなることがあります。
住宅ローンが利用しにくい場合がある
建物の構造や権利関係、再建築の可否などによっては、金融機関の融資審査が厳しくなる場合があります。
老朽化による修繕負担
屋根や外壁などの老朽化が進んでいる場合、修繕に多額の費用が必要になることもあります。
それでも売却できる可能性はある！
長屋や連棟住宅であっても、建物の状態や権利関係などを確認し、適切な買主を探すことで売却できる場合があります。
東大阪市の長屋・連棟住宅は、解体やリフォームをする前に野村屋へご相談ください！
東大阪市の再建築不可物件も売却相談可能！
再建築不可物件とは、現在の建築基準法などの条件を満たしていないため、原則として新しい建物への建て替えができない不動産です。
例えば、建築基準法上の道路に必要な長さで接していない土地などが該当する場合があります。
再建築不可物件には、次のような特徴があります。
- 一般的な住宅ローンを利用しにくい
- 購入希望者が限られる
- 建て替えが難しい
- 建物の老朽化が進んでいる場合がある
- 売却価格が通常の物件より低くなることがある
しかし、再建築不可だからといって売却できないとは限りません。
現在の建物の利用や隣地との関係などを踏まえ、売却方法を検討できる場合があります。
東大阪市の空き家を放置するリスク
空き家は、所有しているだけでも維持管理が必要です。
東大阪市でも、空き家の適正管理や利活用を促進するための取り組みが行われています。
空き家を長期間放置すると、次のような問題が生じる可能性があります。
① 建物の倒壊・外壁落下の危険
老朽化した屋根や外壁が落下し、通行人や近隣住宅に損害を与える可能性があります。
状況によっては、所有者が損害賠償責任を問われることもあります。
② 雑草・害虫・不法投棄
庭木や雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄などによって近隣住民とのトラブルにつながる場合があります。
③ 固定資産税などの負担
誰も住んでいない住宅でも、原則として固定資産税などの負担は続きます。
管理不全空家等や特定空家等として必要な勧告を受けた場合、住宅用地特例の適用対象から外れ、土地の固定資産税等が増える可能性があります。
④ 相続問題の複雑化
相続登記をしないまま長期間放置すると、相続人が増え、権利関係が複雑になる場合があります。
相続登記は2024年4月から義務化されており、原則として不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
空き家は、問題が大きくなる前に売却や活用を検討することが重要です。
東大阪市の雨漏り・傾き・ゴミ屋敷もご相談ください！
雨漏りしている住宅
屋根や外壁から雨漏りしている住宅でも、必ずしも売却前に修繕する必要はありません。
修繕費用をかける前に、現在の状態で売却できるか確認することをおすすめします。
建物が傾いている住宅
地盤や基礎、建物の老朽化などによって傾きが生じている住宅もご相談ください。
建物の状態によっては、一般の購入希望者が見つかりにくい場合があります。
ゴミ屋敷・残置物の多い住宅
家具・家電・衣類・生活用品などが大量に残っている住宅もご相談いただけます。
売却条件によっては、残置物を残したまま引き渡せる場合があります。
心理的瑕疵・事故物件
過去に事件や事故などが発生した不動産についてもご相談を承っています。
必要な告知事項を確認しながら売却方法を検討します。
老朽化した文化住宅・共同住宅
古い文化住宅や木造アパート、入居者付きの収益物件なども売却相談の対象です。
入居者がいる場合は、賃貸借契約や家賃の状況などを確認しながら売却を進めることになります。
東大阪市の空き家は解体せずに売却できる？
「築50年以上の古い家なので、解体してから売却した方がよいのでは？」
このように考える方もいらっしゃいます。
しかし、必ずしも解体が最適とは限りません。
解体を先に行うと、次のような負担や問題が発生する場合があります。
- 解体工事費用の負担
- アスベスト調査・除去費用
- 隣家との切り離し工事
- 建物滅失後の固定資産税等の負担増
- 再建築不可物件での建て替え制限
- 地中埋設物などが発見される可能性
そのため、古い住宅はすぐに解体せず、古家付きのまま売却できるか確認することをおすすめします。
売却後の責任が心配な方へ！契約不適合責任の免責とは？
古い住宅を売却する際、売主様が心配されることの一つが「売却後の責任」です。
「売却後に雨漏りが見つかったら？」
「給排水設備が故障していたら？」
「建物の傾きについて後から請求されたら？」
こうした不安を抱えている方もいらっしゃいます。
一般の個人へ売却する場合、契約内容によっては、引渡し後に不具合が発覚した際、売主様が契約不適合責任を負う可能性があります。
一方、専門の不動産買取業者が買主となる取引では、売主様の契約不適合責任を免責する条件で売買契約を締結できる場合があります。
これにより、売却後の責任に関する不安を軽減できる可能性があります。
ただし、契約不適合責任が自動的に免除されるわけではありません。
免責の範囲や効力は契約内容によって異なり、売主様が知っていながら告げなかった事実などについては、免責が認められない場合があります。
売却後のトラブルをできるだけ避けたい方は、契約条件を十分に確認したうえで売却することが大切です。
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東大阪市の不動産売却は「一般仲介」と「業者買取」どちらがよい？
一般仲介
不動産会社が購入希望者を探す売却方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。
業者買取
不動産業者が直接買主となる売却方法です。
購入希望者を長期間探す必要がなく、売却時期の見通しを立てやすいことが特徴です。
また、物件の状態によっては、修繕や残置物撤去をせずに売却できる場合もあります。
ただし、一般仲介より買取価格が低くなる傾向があります。
価格を優先するのか、売却の早さを優先するのか、引渡し後の負担軽減を優先するのか。
売主様の事情に合わせて、最適な売却方法を検討することが重要です。
東大阪市の空き家対策・補助制度について
東大阪市では、空き家の適正管理や利活用を進めるため、空き家に関する相談窓口や支援制度が設けられています。
主な取り組みには、次のようなものがあります。
- 空き家に関する総合相談窓口
- 専門家への相談窓口の案内
- 空き家解体費補助制度
- 解決困難な空き家の流通を促進する取り組み
- 空き家の利活用に関する情報提供
なお、解体費補助制度などには対象要件があり、すべての空き家が利用できるわけではありません。
制度の詳細や受付状況については、東大阪市の公式ホームページをご確認ください。
東大阪市の訳あり不動産売却でよくある質問
Q. 築50年以上の古い家でも売却できますか？
はい。築年数だけで売却の可否が決まるわけではありません。建物や土地の状態を確認し、売却方法を検討できます。
Q. 再建築不可物件でも相談できますか？
はい。接道条件などに問題がある不動産もご相談ください。
Q. 長屋の一部分だけでも売却できますか？
権利関係や建物の構造によって異なりますが、売却できる場合があります。隣家との関係や建物の状態を確認する必要があります。
Q. 家具や家電が残っていても相談できますか？
はい。残置物がある状態でもご相談いただけます。撤去の要否や費用負担については、個別に確認します。
Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？
はい。売却相談は可能です。ただし、売却手続きを進める際には、原則として相続登記など必要な手続きを行う必要があります。
Q. 工場付き住宅や古い倉庫も相談できますか？
はい。工場付き住宅や倉庫、事業用不動産などもご相談を承っています。
Q. 他社で売却を断られた物件でも相談できますか？
はい。再建築不可、雨漏り、老朽化、連棟住宅など、さまざまな事情がある物件についてご相談いただけます。
【まとめ】東大阪市の空き家・訳あり不動産は野村屋へ！
東大阪市で空き家や古い住宅を所有している方の中には、売却を諦めてしまっている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、建物が古い、雨漏りがある、再建築できない、長屋である、残置物が多いといった事情があっても、売却できる可能性はあります。
大切なのは、不動産の状態に合った売却方法を選ぶことです。
訳あり不動産買取本舗 野村屋では、東大阪市全域を対象に、空き家・古家・相続不動産・再建築不可物件・長屋・連棟住宅・文化住宅などの売却相談を承っています。
「売却できるかどうかだけ知りたい」
「とりあえず査定してほしい」
「管理が大変なので早く手放したい」
「売却後の責任が心配」
そんな方も、ぜひ一度お問い合わせください！
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訳あり不動産買取本舗 野村屋
運営会社：株式会社野村商会
電話番号：06-6736-5727
対応地域：東大阪市全域・大阪府全域・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県など
東大阪市の売れない不動産、諦める前に野村屋へご相談ください！
