大阪府堺市で、売却が難しい不動産を所有していませんか？

「親から相続した実家が何年も空き家になっている」

「築50年以上の古い家で、買い手が見つからない」

「再建築不可と言われ、不動産会社に売却を断られた」

「雨漏りや建物の傾きがある」

「大量の家具や家電が残っていて片付けられない」

「できるだけ早く売却して、管理の負担から解放されたい」

そんなお悩みをお持ちの方は、訳あり不動産買取本舗 野村屋へご相談ください！

野村屋では、大阪府堺市全域を対象に、空き家・古家・老朽化住宅・再建築不可物件・相続不動産・連棟住宅・文化住宅・ゴミ屋敷など、一般的な不動産市場では売却が難しい物件のご相談を承っています。

古いから売れない。傷んでいるから売れない。そう諦める前に、ぜひ一度ご相談ください！

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電話：06-6736-5727

堺市で空き家・古家の売却に困っている方が増えています

堺市は大阪府内でも人口規模の大きい政令指定都市で、7つの行政区から構成されています。

大阪市に近い市街地から、泉北ニュータウンの住宅地、昔ながらの長屋や古い戸建住宅が残る地域まで、不動産の特徴はさまざまです。

住宅の老朽化、所有者の高齢化、相続による空き家の発生など、住宅の維持管理に関する問題もあります。

堺市でも空き家の利活用や適正管理を進めるため、さまざまな対策が実施されています。

しかし、空き家になった不動産が必ずしも簡単に売却できるわけではありません。

特に次のような不動産は、一般の購入希望者が見つかりにくい場合があります。

• 築40年・50年以上の古い戸建住宅
• 長年放置された空き家
• 建物が傾いている住宅
• 雨漏りやシロアリ被害がある家
• 道路に十分接していない再建築不可物件
• 隣家とつながっている連棟住宅・長屋
• 老朽化した文化住宅・共同住宅
• 家具や家電が大量に残っている住宅
• 相続人が複数いる不動産
• 入居者付きの古い賃貸住宅

こうした物件でも、専門の不動産会社に相談することで、売却方法が見つかる可能性があります。

【堺市7区対応】各地域の訳あり不動産売却について

① 堺市堺区｜堺東・堺・湊・七道・三国ヶ丘周辺

堺区には、古くからの市街地や住宅地が広がっています。

昔ながらの長屋、連棟住宅、狭小地、古い戸建住宅なども見られる地域です。

特に、建物が隣家と接している物件や、前面道路が狭い物件は、建て替えや解体の条件を確認する必要があります。

堺区の長屋・連棟住宅・再建築不可物件もご相談ください！

② 堺市北区｜中百舌鳥・新金岡・北花田・百舌鳥周辺

北区は大阪メトロ御堂筋線や南海高野線、JR阪和線などが利用できる住宅地が広がるエリアです。

交通利便性の高い地域でも、建物の老朽化や相続、共有名義などの事情によって売却が難しくなることがあります。

古家付き土地、相続した戸建住宅、空き家などもご相談いただけます。

③ 堺市西区｜鳳・津久野・浜寺・石津周辺

西区には、JR阪和線沿線や南海本線沿線を中心に住宅地が広がっています。

古い戸建住宅や長屋、空き家、建物に不具合がある住宅などについても、売却方法を検討できます。

雨漏りや残置物がある場合でも、まずは現在の状態をお知らせください。

④ 堺市中区｜深井・八田・土師・福田周辺

中区は戸建住宅や農地などが混在する地域です。

古家付き土地、築年数の古い戸建住宅、相続不動産などのご相談を承っています。

接道条件や土地の利用状況によって売却条件が異なるため、物件ごとの確認が重要です。

⑤ 堺市東区｜北野田・初芝・萩原天神周辺

東区には南海高野線沿線を中心に住宅地が広がっています。

長年空き家となっている住宅、古い長屋、相続した実家などの売却をご相談いただけます。

建物が老朽化している場合でも、解体する前に売却可能性を確認することをおすすめします。

⑥ 堺市南区｜泉ヶ丘・栂・美木多・光明池周辺

南区には泉北ニュータウンをはじめ、計画的に整備された住宅地が広がっています。

戸建住宅の所有者が高齢になり、住み替えや相続によって空き家となるケースも考えられます。

庭木の管理が難しい住宅、築年数が古い家、遠方に住む相続人が所有する不動産などもご相談ください。

⑦ 堺市美原区｜黒山・北余部・平尾・さつき野周辺

美原区には戸建住宅や古い集落、農地などが混在しています。

古家付き土地、相続不動産、接道条件に問題がある住宅なども売却相談の対象です。

市街化調整区域内の不動産などは、建築や利用に制限がある場合があるため、事前確認が重要になります。

野村屋では、堺市7区すべての不動産売却についてご相談を承っています！

堺市の空き家を放置するとどうなる？

空き家を所有している方の中には、「今すぐ売る必要はない」と考えている方もいらっしゃいます。

しかし、空き家の放置にはさまざまなリスクがあります。

① 建物の老朽化が進む

人が住んでいない住宅は、換気不足や雨漏りの放置などによって傷みが進むことがあります。

屋根や外壁が劣化すると、修繕費用が増えるだけでなく、近隣住宅や通行人に危険が及ぶ可能性もあります。

② 近隣住民とのトラブル

庭木や雑草の繁茂、害虫の発生、外壁の落下などが原因で、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

③ 固定資産税などの負担が続く

誰も住んでいない家でも、原則として固定資産税などの負担は続きます。

さらに、管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、住宅用地特例が適用されなくなり、土地の固定資産税等が増える可能性があります。

④ 売却条件が悪化する可能性

建物の老朽化が進むほど、修繕費や解体費の負担が大きくなる場合があります。

空き家は、問題が大きくなる前に売却や活用の方法を検討することが大切です。

堺市で売却が難しい不動産もご相談ください！

再建築不可物件

道路との接道条件などにより、建物の建て替えができない不動産です。

一般的な住宅ローンを利用しにくく、購入希望者が限られる場合があります。

しかし、現存する建物の利用や土地の条件などを踏まえ、売却できる可能性があります。

雨漏り・傾き・シロアリ被害のある家

建物に不具合がある場合でも、必ずしも売却前に修理する必要はありません。

修繕費用をかける前に、現状での売却可能性を確認することが重要です。

連棟住宅・長屋・文化住宅

堺市内には、古くからの連棟住宅や長屋などもあります。

隣家と構造上つながっている場合、切り離し工事や解体に制約が生じることがあります。

こうした物件でも、権利関係や建物の状態を確認したうえで売却方法を検討できます。

ゴミ屋敷・残置物の多い住宅

家の中に家具・家電・衣類・生活用品などが残っていても、まずはそのままご相談ください。

売却条件によっては、残置物を残したまま引き渡せる可能性があります。

心理的瑕疵・事故物件

過去に建物内で死亡事故や事件などが発生した不動産についてもご相談を承っています。

告知が必要な事項を確認したうえで、売却方法を検討します。

入居者付き戸建住宅・共同住宅

入居者がいる古い戸建住宅、長屋、文化住宅、一棟収益物件などもご相談いただけます。

賃貸借契約や家賃の状況、建物の状態などを踏まえて売却を検討します。

堺市の空き家は解体せずに売却できる？

「築50年以上の家なので、解体しないと売れないのでは？」

このように考える方もいらっしゃいます。

しかし、古い建物が残っていても、古家付き土地として売却できる場合があります。

解体を先に行うと、次のような負担やリスクが生じることがあります。

• 解体工事費用の負担
• アスベスト調査や除去費用の発生
• 隣家との切り離し工事の問題
• 建物滅失後の固定資産税等の負担増
• 再建築不可物件で建て替えができなくなる問題

そのため、古い家はすぐに解体せず、まずは現状で売却できるか確認することをおすすめします。

不動産業者への売却なら、契約不適合責任を免責できる場合も！

古い住宅の売却で心配されることの一つが、引渡し後の責任です。

「売却後に雨漏りが見つかったら？」

「給排水設備の故障が発覚したら？」

「建物の傾きについて後から請求されたら？」

こうした不安を抱えている売主様も少なくありません。

一般の個人に売却する場合、契約内容によっては、引渡し後に不具合が発覚した際、売主様が契約不適合責任を負う可能性があります。

一方、専門の不動産買取業者が買主となる取引では、契約不適合責任を免責する条件で売買契約を締結できる場合があります。

これにより、売却後のトラブルに関する不安を軽減できる可能性があります。

ただし、免責は自動的に適用されるものではなく、契約条件や売主様が把握している不具合の告知状況などによって異なります。

故意に事実を隠した場合などは、免責条項があっても責任が生じる可能性があります。

売却後の責任をできるだけ軽減したい方は、契約条件を十分に確認することが大切です。

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堺市の不動産売却は「一般仲介」と「業者買取」どちらがよい？

不動産売却には、大きく分けて一般仲介と業者買取があります。

一般仲介

不動産会社が購入希望者を探す売却方法です。

市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります。

業者買取

不動産業者が直接買主となる売却方法です。

購入希望者を長期間探す必要がなく、売却時期の見通しを立てやすいことが特徴です。

また、物件の状態によっては、修繕や残置物撤去をせずに売却できる場合もあります。

ただし、一般仲介より買取価格が低くなる傾向があります。

少しでも高く売りたいのか、早く手放したいのか、売却後の責任を軽減したいのか。

売主様の希望に合わせて売却方法を検討することが重要です。

堺市の空き家対策制度について

堺市では、空き家の適正管理や利活用を促進するため、さまざまな取り組みが実施されています。

例えば、堺市空家等利活用支援制度では、民間の不動産団体と連携し、空き家の売却・賃貸・解体などについて無料相談を行っています。

また、一定の条件を満たす老朽木造住宅について、除却工事費用の一部を補助する制度もあります。

制度の利用条件や受付状況は変更されることがあるため、詳細は堺市公式ホームページをご確認ください。

堺市の不動産売却でよくある質問

Q. 築50年以上の古い家でも売却できますか？

築年数だけで売却の可否が決まるわけではありません。建物の状態や土地の条件を確認し、売却方法を検討できます。

Q. 他社で買取を断られた物件でも相談できますか？

はい。再建築不可、雨漏り、老朽化、接道問題などがある物件でもご相談ください。

Q. 家具や家電が残っていても相談できますか？

はい。残置物がある状態でもご相談いただけます。撤去の要否や費用負担については、個別に確認します。

Q. 相続登記がまだ終わっていませんが相談できますか？

はい。売却相談は可能です。ただし、売却手続きを進める際には、原則として相続登記などの必要な手続きを行う必要があります。

Q. 堺市以外に住んでいても相談できますか？

はい。大阪市内や他府県にお住まいで、堺市に空き家や相続不動産を所有している方もご相談いただけます。

Q. 文化住宅や入居者付き物件も相談できますか？

はい。古い文化住宅や長屋、一棟収益物件、オーナーチェンジ戸建住宅などもご相談を承っています。

【まとめ】堺市の空き家・訳あり不動産は野村屋へ！

堺市で空き家や古い住宅を所有している方の中には、売却を諦めてしまっている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、建物が古い、雨漏りがある、再建築できない、残置物が多いといった事情があっても、売却できる可能性はあります。

大切なのは、不動産の状態に合った売却方法を選ぶことです。

訳あり不動産買取本舗 野村屋では、堺市7区すべてを対象に、空き家・古家・相続不動産・再建築不可物件・連棟住宅・文化住宅などの売却相談を承っています。

「売却できるかどうかだけ知りたい」

「とりあえず査定してほしい」

「管理が大変なので早く手放したい」

そんな方も、ぜひ一度お問い合わせください！

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