こんにちは！

大阪府東大阪市の訳あり不動産買取本舗 野村屋です♪

今回は、野村屋が特に得意とする古家付き土地の売却についてお話しします！

対象エリアは、野村屋の地元である、

東大阪市！

八尾市！

柏原市！

この3市に完全特化して、古家付き土地の売却について詳しくご紹介します！

「築50年以上の古い実家を売却したい」

「親から相続した家が空き家になっている」

「建物が古すぎて買い手が見つからない」

「解体費用が高くて困っている」

「雨漏りやシロアリ被害がある」

「古い長屋や連棟住宅を所有している」

「再建築不可と言われた」

そんな所有者様は、ぜひ野村屋へご相談ください！

古い家は、壊す前に野村屋へ！

野村屋は、東大阪市に拠点を置く、売主様側の仲介を専門とした不動産会社です。

特に、古家付き土地・築古戸建て・再建築不可物件・長屋・連棟住宅など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件の売却に力を入れています。

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地の売却は、どこにも負けない覚悟で取り組みます！！

古家付き土地とは？古い建物が残っていても土地として売却できます！

古家付き土地とは、古い建物が残っている状態の土地をいいます。

例えば、

• 築40年以上の木造住宅
• 築50年・60年以上の古い一戸建て
• 長年空き家になっている実家
• 雨漏りしている住宅
• シロアリ被害がある建物
• 設備が故障している住宅
• 昔ながらの長屋や連棟住宅
• 老朽化した店舗兼住宅

こうした建物が残っている土地も、古家付き土地として売却を検討できます。

建物が古いからといって、必ずしも解体しなければ売却できないわけではありません。

購入希望者が、建物をリフォームして利用する場合もあります。

購入後に解体し、新しい建物を建てることを検討する場合もあります。

また、現状のままで購入を検討する専門の買取業者もいます。

築50年以上でも！築60年以上でも！

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地は、まず野村屋へご相談ください！

【東大阪市完全特化】古家付き土地の売却は地元の野村屋へ！

東大阪市は、野村屋が拠点を置く街です。

昔ながらの住宅地。

古い長屋や連棟住宅。

ものづくりの街として発展してきた工場と住宅が共存する地域。

生駒山のふもとに広がる住宅地。

東大阪市には、さまざまな不動産があります。

古家付き土地の売却では、土地の形状や道路条件、建物の状態などを確認することが重要です。

地元東大阪市の古家付き土地なら、野村屋にお任せください！

【布施・足代・長堂・高井田】古い戸建て・店舗兼住宅もご相談ください！

布施駅周辺には、商店街や昔ながらの住宅地があります。

足代・足代北・足代南・長堂・高井田・高井田本通・高井田元町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「築60年以上の住宅を売却したい」

「古い店舗兼住宅を所有している」

「建物の老朽化が進んでいる」

「相続した実家に荷物が残っている」

こうした不動産もご相談ください。

【長瀬・弥刀・大蓮・俊徳道】古い長屋・連棟住宅は重点エリア！

長瀬・弥刀・俊徳道周辺には、昔ながらの住宅地があります。

菱屋西・小若江・近江堂・吉松・金岡・大蓮北・大蓮南・横沼町・俊徳町・寿町などで、古い戸建てや長屋の売却をお考えの方もご相談ください。

「築60年以上の長屋を売却したい」

「お隣と壁がつながっている」

「前面道路が狭い」

「建て替えできないと言われた」

「解体費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

長瀬・弥刀・大蓮エリアの古家付き土地・長屋・連棟住宅の売却は、地元の野村屋へ！

【河内小阪・八戸ノ里・永和】相続した古い実家もご相談ください！

河内小阪・八戸ノ里・河内永和周辺には、住宅地や商業施設が広がっています。

小阪・小阪本町・御厨・御厨栄町・下小阪・永和などで、古い住宅や相続空き家の売却をお考えの方もご相談ください。

「親から実家を相続した」

「築50年以上の住宅を所有している」

「庭の管理が大変」

「建物の修繕費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【若江岩田・河内花園・東花園】古い戸建て・古家付き土地もご相談ください！

岩田町・若江本町・若江東町・花園本町・花園東町・吉田・吉田本町などで、古い住宅の売却をお考えの方もご相談ください。

「築50年以上の古家を売却したい」

「相続した実家が空き家になっている」

「雨漏りがある」

「室内に家財道具が残っている」

こうした不動産もご相談ください。

【瓢箪山・枚岡・額田・石切】山手の古家付き土地もご相談ください！

瓢箪山・枚岡・額田・石切周辺には、生駒山のふもとに広がる住宅地があります。

昭和町・神田町・本町・客坊町・出雲井町・東石切町・中石切町・上石切町・日下町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「土地の高低差が大きい」

「擁壁の状態が心配」

「階段の先に家がある」

「車が家の前まで入れない」

「築60年以上の住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

山手の古家付き土地では、接道状況や擁壁、土地の形状なども確認することが重要です。

【荒本・長田・鴻池新田・徳庵】古い住宅・工場付き土地もご相談ください！

荒本・長田・鴻池新田・徳庵周辺には、住宅地や事業所などが広がっています。

荒本・長田・新庄・中鴻池町・西鴻池町・東鴻池町・稲田本町・稲田新町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「古い住宅を売却したい」

「住宅と工場が一緒になっている」

「古い倉庫が残っている」

「相続した不動産を手放したい」

こうした不動産もご相談ください。

工場や作業場がある土地では、用途地域や過去の土地利用状況などを確認することも重要です。

東大阪市全域の古家付き土地・築古戸建て・長屋・連棟住宅の売却は、野村屋へ！

【八尾市完全特化】古家付き土地・築50年以上の古い実家もご相談ください！

八尾市は、昔ながらの住宅地や商店街、工業地などが広がる街です。

近鉄大阪線沿線の住宅地。

JR大和路線沿線の街並み。

高安山のふもとに広がる住宅地。

地域によって、土地の形状や道路条件、建物の状態などが異なります。

八尾市の古家付き土地の売却も、どこにも負けない覚悟です！

【近鉄八尾・本町・東本町】古い住宅・店舗兼住宅もご相談ください！

近鉄八尾駅周辺には、商業施設や住宅地が広がっています。

本町・東本町・北本町・光町・桜ヶ丘・清水町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「築50年以上の住宅を売却したい」

「古い店舗兼住宅を所有している」

「相続した実家が空き家になっている」

「建物の修繕費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【久宝寺・久宝寺口・龍華】古い長屋・連棟住宅もご相談ください！

久宝寺・久宝寺口・龍華周辺には、昔ながらの住宅地があります。

久宝寺・末広町・宮町・北久宝寺・南久宝寺・太子堂・跡部などで、古い住宅や長屋の売却をお考えの方もご相談ください。

「築60年以上の長屋を売却したい」

「お隣と壁がつながっている」

「前面道路が狭い」

「解体費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

【河内山本・高安・恩智】相続した古い実家もご相談ください！

山本町・山本町南・東山本町・高安町・刑部・恩智中町・恩智南町などで、古い住宅や相続空き家の売却をお考えの方もご相談ください。

「親から実家を相続した」

「築50年以上の住宅を所有している」

「庭木が伸びている」

「雨漏りがある」

こうした不動産もご相談ください。

【志紀・八尾南・太田・木の本】古家付き土地・空き家もご相談ください！

志紀町・弓削町・田井中・太田・木の本・若林町・南木の本などで、古い住宅や古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「長年空き家になっている」

「築60年以上の古家を所有している」

「建物が傾いている」

「室内に荷物が大量に残っている」

こうした不動産もご相談ください。

【服部川・郡川・神立・大竹】山手の古家付き土地もご相談ください！

八尾市東部には、高安山のふもとに広がる住宅地があります。

服部川・郡川・神立・大竹・水越・楽音寺などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「土地の高低差が大きい」

「擁壁がある」

「前面道路が狭い」

「古い住宅を相続した」

こうした不動産もご相談ください。

八尾市全域の古家付き土地・相続空き家・古い長屋・再建築不可物件も、野村屋へ！

【柏原市完全特化】古家付き土地・築古住宅・山手の空き家もご相談ください！

柏原市には、昔ながらの住宅地や自然豊かな地域があります。

JR大和路線沿線。

近鉄大阪線沿線。

近鉄道明寺線沿線。

そして、山手に広がる住宅地。

柏原市の古家付き土地も、野村屋が力を入れている分野です！

【柏原駅・上市・大正・本郷】古い戸建て・相続空き家もご相談ください！

柏原駅周辺には、住宅地や商店街が広がっています。

上市・大正・本郷・古町・今町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「築50年以上の実家を相続した」

「長年空き家になっている」

「古い店舗兼住宅を売却したい」

「建物の状態が悪い」

こうした不動産もご相談ください。

【堅下・法善寺・平野】古い住宅・路地奥住宅もご相談ください！

堅下・法善寺・平野周辺には、昔ながらの住宅地があります。

大県・法善寺・平野・太平寺などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「築60年以上の住宅を売却したい」

「前面道路が狭い」

「路地の奥に家がある」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

【河内国分・国分本町・田辺】古家付き土地・相続住宅もご相談ください！

河内国分駅周辺には、住宅地や商業施設が広がっています。

国分本町・国分西・国分東条町・田辺・旭ケ丘などで、古い住宅の売却をお考えの方もご相談ください。

「親から実家を相続した」

「築50年以上の住宅を所有している」

「建物の修繕費用が心配」

「古家付き土地として売却したい」

こうした不動産もご相談ください。

【安堂・高井田・青谷・峠】山手の古い住宅もご相談ください！

安堂町・高井田・青谷・峠などでは、古い住宅や山手の土地などもご相談ください。

「坂道の途中に家がある」

「擁壁の状態が心配」

「接道条件が分からない」

「長年空き家になっている」

こうした不動産もご相談ください。

【玉手町・片山町・円明町】古い実家・古家付き土地もご相談ください！

玉手町・片山町・円明町などで、古家付き土地の売却をお考えの方もご相談ください。

「築50年以上の戸建てを売却したい」

「相続した実家が空き家になっている」

「室内に家財道具が残っている」

「解体費用が心配」

こうした不動産もご相談ください。

柏原市全域の古家付き土地・築古住宅・相続空き家の売却も、野村屋へ！

【古家付き土地は解体する前に！】野村屋が最もお伝えしたいこと

古家付き土地の所有者様から、よくいただくご相談があります。

「古い家を解体して、更地にしてから売却した方がよいですか？」

確かに、更地にすることで購入希望者が土地の形状を確認しやすくなったり、建築計画を立てやすくなったりする場合があります。

しかし、必ずしも更地にすることが最善とは限りません。

古家付きのまま売却することで、売主様が先に解体費用を負担せずに済む場合もあります。

また、購入希望者が建物をリフォームして利用する可能性もあります。

特に注意したいのが、再建築不可物件です。

再建築不可物件では、建物を解体した後に新しい建物を建てられない場合があります。

古い家は、壊す前に野村屋へ！

まずは、古家付きのまま売却する方法と、更地にして売却する方法を比較しましょう。

【解体費用が高い】古い家をそのまま売却する方法もあります！

「解体費用が高くて困っている」

「解体するための資金がない」

「重機が入れない場所に家がある」

「お隣と壁がつながっている」

こうした場合もご相談ください。

解体費用は、建物の構造や大きさ、立地条件、アスベストの有無、重機の搬入条件などによって異なります。

特に、前面道路が狭い住宅や長屋では、解体工事に追加費用が発生する場合があります。

古家付き土地として現状のまま購入を検討する専門業者もいるため、解体費用を負担する前に売却条件を比較することが大切です。

【再建築不可の古家付き土地】建て替えできない家もご相談ください！

東大阪市・八尾市・柏原市には、昔ながらの住宅地があります。

その中には、接道条件などの理由で建て替えが制限される物件もあります。

「道路に2m以上接していない」

「前面道路が建築基準法上の道路ではない」

「路地の奥に家がある」

「再建築不可と言われた」

こうした不動産もご相談ください。

ただし、道幅が4m未満だからといって、必ず再建築不可になるわけではありません。

建築基準法上の道路の種類や接道状況、セットバックの必要性などを確認することが重要です。

再建築不可だから売れない、と最初から決めつける必要はありません！

【古い長屋・連棟住宅】お隣と壁がつながっていてもご相談ください！

東大阪市・八尾市・柏原市には、古い長屋や連棟住宅もあります。

「お隣と壁がつながっている」

「自分の家だけ売れるのか分からない」

「単独で解体できるか心配」

「築60年以上で建物が傷んでいる」

こうした不動産もご相談ください。

長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。

古家付き土地としての売却だけでなく、建物を活用する購入希望者への売却も検討できる場合があります。

【雨漏り・シロアリ・傾き】建物の状態が悪くてもご相談ください！

「屋根から雨漏りしている」

「シロアリ被害がある」

「床が傾いている」

「外壁にひび割れがある」

「設備が故障している」

こうした不動産もご相談ください。

古家付き土地として売却する場合、必ずしも売主様がすべての修繕を終える必要はありません。

ただし、建物の状態について把握している事項は、買主様へ適切に説明することが重要です。

また、倒壊や外壁の落下などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。

【残置物付き古家】家具・家電・仏壇が残っていてもご相談ください！

「室内に家具が大量に残っている」

「冷蔵庫や洗濯機がそのまま」

「仏壇が残っている」

「親の遺品整理が終わっていない」

「片付け費用が心配」

こうした古家付き土地もご相談ください。

残置物がある状態で購入を検討する専門業者もいます。

ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は契約によって異なります。

大きな片付け費用をかける前に、まずは売却方法を比較してみましょう。

【相続した古家付き土地】長年放置した実家もご相談ください！

「親が亡くなってから実家に行っていない」

「相続人が複数いる」

「相続登記が終わっていない」

「兄弟で売却の話がまとまっていない」

こうした不動産もご相談ください。

相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。

ただし、実際の売却には必要な登記手続きや権利者の同意などが必要です。

相続登記は2024年4月から義務化されています。

相続した古い実家をどうするか悩まれている方も、まずはご相談ください。

【古家付き土地の固定資産税】解体すると税金が変わる場合があります！

住宅が建っている土地には、一定の条件で住宅用地に対する固定資産税等の特例が適用されます。

しかし、建物を解体して住宅用地ではなくなった場合、その特例が適用されなくなることがあります。

その結果、土地の固定資産税等の負担が増える場合があります。

ただし、解体すれば税額が必ず6倍になるというわけではありません。

建物に対する課税がなくなることや、土地の評価額、負担調整措置などによって、実際の税額は異なります。

解体する前に、売却条件と税金の両方を確認することが大切です。

【古家付き土地の売却価格】築50年・60年以上でも土地の価値を確認しましょう！

「築60年以上だから建物に価値がない」

「古すぎて売れない」

「解体費用を差し引くと手元に残らない」

そう思われている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、古家付き土地の価格は、建物の築年数だけで決まるわけではありません。

重要なのは、次のような条件です。

• 土地の所在地
• 土地の面積と形状
• 前面道路の幅員
• 接道状況
• 用途地域
• 建て替えの可否
• 建物の状態
• 解体費用
• 周辺の不動産需要
• 購入希望者の利用目的

同じ築60年以上の住宅でも、布施駅周辺の土地と、柏原市の山手にある土地では、売却条件が異なります。

古い家だから価値がないと決めつけず、土地の条件を丁寧に確認しましょう！

【東大阪市・八尾市・柏原市】古家付き土地の無料査定はこちら！

築40年以上の古い住宅。

築50年・60年以上の一戸建て。

古い長屋・連棟住宅。

再建築不可物件。

相続した空き家。

残置物が大量にある住宅。

雨漏り・シロアリ被害のある建物。

擁壁・高低差のある土地。

古い店舗兼住宅。

工場付き住宅。

解体費用が高い古家。

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地は、まず野村屋へご相談ください！

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https://wakeari-nomuraya.com/contact/

電話：06-6736-5727

古家付き土地の売却でよくあるご質問

Q．築60年以上の古い家でも売却できますか？

はい。土地や建物の条件によっては、売却を検討できます。まずは所在地や接道状況などを確認します。

Q．古い家は解体してから売却した方がよいですか？

必ずしもそうとは限りません。古家付きのまま売却する方法と、更地にして売却する方法を比較することをおすすめします。

Q．雨漏りやシロアリ被害があっても相談できますか？

はい。建物の状態を確認しながら、現状のままでの売却も含めて検討します。

Q．再建築不可物件でも相談できますか？

はい。接道状況や権利関係などを確認しながら、専門業者への売却を検討します。

Q．古い長屋や連棟住宅でも相談できますか？

はい。建物の構造や隣接建物との関係などを確認しながら、売却方法を検討します。

Q．家具や家電が残っていても相談できますか？

はい。残置物がある状態でも、売却相談を始めることはできます。

Q．相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい。売却に向けた相談は可能です。ただし、実際の売却には必要な登記手続きなどが必要です。

Q．東大阪市・八尾市・柏原市のどの地域でも相談できますか？

はい。3市全域からご相談を受け付けています。

Q．野村屋が直接買い取るのですか？

野村屋は売主様側の仲介を専門としています。古家付き土地を取り扱う専門の買取業者や購入希望者への売却をサポートします。

【東大阪市・八尾市・柏原市】古家付き土地の売却は、どこにも負けない覚悟です！

東大阪市には、昔ながらの長屋や住宅地があります。

八尾市には、歴史ある街並みや古い住宅があります。

柏原市には、自然豊かな地域や山手の住宅地があります。

親から受け継いだ実家。

築50年以上の古い住宅。

長年誰も住んでいない空き家。

お隣と壁がつながっている長屋。

何十年も家族が暮らしてきた家。

そうした不動産には、所有者様やご家族の思い出があります。

もちろん、古い建物のすべてに高い価値がつくわけではありません。

しかし、土地の条件や建物の状態、購入希望者のニーズによっては、売却の可能性が見つかる場合もあります。

私は、難しい不動産だからこそ、丁寧に向き合うことが大切だと考えています。

「古すぎるから売れない」

「再建築不可だから売れない」

「長屋だから売れない」

「解体費用が高いから売れない」

そう決めつける前に、ぜひご相談ください。

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地の売却なら、どこにも負けない覚悟で取り組みます！

一つひとつの物件に向き合う姿勢。

売却方法を考える熱意。

購入希望者を探す努力。

そのすべてを大切にしていきます。

【東大阪市・八尾市・柏原市完全特化】古家付き土地の売却は野村屋へ！

東大阪市全域！

八尾市全域！

柏原市全域！

築40年・50年・60年以上の古い家。

古家付き土地。

相続した実家。

長年放置された空き家。

古い長屋・連棟住宅。

再建築不可物件。

雨漏り・シロアリ被害のある住宅。

残置物が大量にある家。

擁壁・高低差のある土地。

古い店舗兼住宅。

解体費用が高い古家。

どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！

古い家は、壊す前に野村屋へ！

難しい不動産ほど、丁寧に。

古いお家にも、新しい可能性を。

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地の売却は、どこにも負けない覚悟で取り組みます！！

無料査定・お問い合わせはこちら♪

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訳あり不動産買取本舗 野村屋

運営会社：株式会社野村商会

所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号

宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第064261号

電話番号：06-6736-5727

公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/

お問い合わせ：https://wakeari-nomuraya.com/contact/

※野村屋は売主様側の仲介を専門としています。直接買取や最高価格での売却を保証するものではありません。物件の所在地・状態・権利関係などによっては、お取り扱いが難しい場合があります。

※建物の解体、再建築の可否、税金の取り扱いなどは、物件の条件や関係法令に基づく個別の確認が必要です。

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地・築古戸建て・長屋・連棟住宅・再建築不可・相続空き家の売却相談は野村屋へ！

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地の買取相談なら野村屋！築50年・60年以上の古い家、長屋・連棟住宅、再建築不可、相続空き家、残置物付き住宅もご相談ください。解体する前に無料査定を！

東大阪市・八尾市・柏原市の古家付き土地買取相談｜野村屋

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