神戸市・明石市の訳あり不動産・事故物件売却なら野村屋へ！古い長屋・再建築不可・相続空き家もご相談ください♪
こんにちは！
大阪府東大阪市の「訳あり不動産買取本舗 野村屋」です♪
今回は、兵庫県神戸市・明石市で、不動産の売却にお困りの皆様へお届けします！
神戸市といえば、港町としての歴史、美しい山並み、異国情緒あふれる街並み。
明石市といえば、明石海峡、明石城、魚の棚商店街、そして新鮮な海の幸。
どちらも、本当に魅力的な街です。
そんな神戸市・明石市には、長年大切にされてきた古い一戸建てや長屋、相続によって引き継がれた住宅などもあります。
今日は、そんな不動産のお話をする前に、私の大好きな食べ物について少しお話しさせてください。
明石焼きと神戸の洋食が大好き！歴史ある街には、深い味わいがあります♪
私は、おいしい料理が大好きです！
中でも、明石焼きと神戸の洋食には、特別な魅力を感じます。
明石焼きといえば、ふんわりとした卵の生地。
中にはプリッとしたタコ。
そして、温かいお出汁に浸していただく、あの優しい味わい。
ソースで食べる大阪のたこ焼きとは、また違ったおいしさがあります。
特に、出汁の旨味がたまりません！
一方、神戸の洋食も大好きです。
じっくり煮込まれたデミグラスソース。
香ばしく焼き上げられたハンバーグ。
サクサクのビフカツ。
どこか懐かしく、それでいて奥深い味わい。
神戸には、長い時間をかけて育まれてきた食文化があります。
明石焼きも、神戸の洋食も、それぞれの土地で受け継がれてきた魅力があります。
長い時間をかけて育まれたものには、新しいものとは違う良さがある。
私は、そう思います。
そして、これは不動産にも少し似ているんです。
築50年以上の古い一戸建て。
昔ながらの長屋。
坂道の途中に建つ住宅。
何十年も家族が暮らしてきた実家。
建物が古くなったからといって、その不動産の可能性がすべてなくなるわけではありません。
土地の条件や建物の状態、購入希望者の利用方法によって、売却の可能性が見つかることもあります。
古いものにも、古いものならではの魅力がある。
難しい不動産ほど、丁寧に。
それが、野村屋の大切にしている想いです。
【神戸市・明石市】訳あり不動産の無料査定・売却相談はこちら♪
「こんな古い家でも売れるのかな？」
「事故物件なので相談しにくい」
「相続した実家をどうしたらいいか分からない」
そんな方も、まずはお気軽にご相談ください！
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お電話でのご相談：06-6736-5727
【神戸市東灘区】住吉・岡本・御影・魚崎の訳あり不動産もご相談ください！
神戸市東灘区は、阪神間の住宅地として知られ、山手から海側までさまざまな街並みが広がっています。
住吉・岡本・御影・魚崎・本山・深江などには、古い一戸建てや相続空き家、収益物件などもあります。
「親から実家を相続した」
「築年数が古く、修繕費用が心配」
「坂道にある住宅を売却したい」
「建物の状態が分からない」
こうした不動産もご相談ください。
山手の住宅地では、土地の高低差や擁壁、道路条件などが確認事項になる場合があります。
東灘区の古い住宅・擁壁のある土地・相続空き家も、野村屋へ！
【神戸市灘区】六甲・王子公園・摩耶・岩屋の古い家もご相談ください！
灘区には、六甲山の自然と住宅地、商業地が共存しています。
六甲・王子公園・摩耶・岩屋・水道筋などでは、古い一戸建てや長屋、相続空き家などもご相談ください。
「お隣と壁がつながっている」
「前面道路が狭い」
「坂道にある古い家を売りたい」
「雨漏りしている住宅を所有している」
こうした物件もご相談ください。
山手では、擁壁や土砂災害に関する指定などを確認することも大切です。
灘区の訳あり不動産・再建築不可・古い長屋も、まずは野村屋へ！
【神戸市中央区】三宮・元町・春日野道・大倉山の訳あり不動産もご相談ください！
中央区は、神戸市の中心的な商業地・業務地が広がるエリアです。
三宮・元町・春日野道・大倉山・県庁前周辺などには、住宅や店舗兼住宅、共同住宅などがあります。
「古い店舗兼住宅を売却したい」
「築年数の経過した収益物件を所有している」
「相続した家が長年空き家になっている」
「建物の増改築履歴が分からない」
こうした不動産もご相談ください。
中央区の古い住宅・店舗兼住宅・収益物件も、野村屋へ！
【神戸市兵庫区】湊川・新開地・兵庫駅・和田岬の長屋・文化住宅もご相談ください！
兵庫区には、歴史ある商店街や住宅地、工業地などがあります。
湊川・新開地・兵庫駅・和田岬・上沢周辺などでは、古い一戸建てや長屋、店舗兼住宅などもご相談ください。
「築50年以上の長屋を売りたい」
「お隣と建物がつながっている」
「文化住宅を所有している」
「入居者がいる状態で売却したい」
こうした不動産もご相談ください。
長屋や文化住宅では、建物の構造や権利関係、賃貸借契約などを確認することが大切です。
兵庫区の古い長屋・文化住宅・再建築不可物件も、まずは野村屋へ！
【神戸市長田区】新長田・高速長田・丸山・駒ヶ林の古い住宅もご相談ください！
長田区は、昔ながらの住宅地や商店街、ものづくりの歴史がある地域です。
新長田・高速長田・丸山・駒ヶ林・苅藻周辺などでは、古い一戸建てや長屋、店舗兼住宅などもご相談ください。
「築年数の古い家を相続した」
「長屋の一部を売却したい」
「前面道路が狭い」
「建て替えできるか分からない」
こうした不動産もご相談ください。
長田区の山手では、坂道や高低差のある土地も見られます。
道路条件や擁壁の状態など、物件ごとの確認が大切です。
長田区の古い長屋・相続空き家・再建築不可物件も、野村屋へ！
【神戸市須磨区】板宿・須磨・月見山・名谷の訳あり不動産もご相談ください！
須磨区には、海沿いの街並みから山手の住宅地まで、さまざまな地域があります。
板宿・須磨・月見山・東須磨周辺では、古い一戸建てや長屋、相続空き家などもご相談ください。
名谷・妙法寺・白川台周辺では、築年数の経過した住宅や、土地の高低差が気になる物件などもご相談ください。
「坂道にある住宅を売却したい」
「擁壁の状態が心配」
「古い実家が空き家になっている」
こうした不動産もご相談ください。
須磨区の古い住宅・擁壁のある土地・相続空き家も、まずは野村屋へ！
【神戸市垂水区】垂水・舞子・塩屋・霞ヶ丘の古い家もご相談ください！
垂水区は、明石海峡大橋を望む海沿いの街並みや、山手の住宅地が広がる地域です。
垂水駅・舞子駅・塩屋駅・霞ヶ丘・名谷町周辺などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。
「坂道の途中にある家を売りたい」
「擁壁がある」
「建物が古く、修繕費用が心配」
「長年使っていない実家がある」
こうした不動産もご相談ください。
海沿いの物件では、高潮や津波などの災害リスクを確認することも大切です。
垂水区の訳あり不動産・古い住宅・相続空き家も、野村屋へ！
【神戸市北区】鈴蘭台・北鈴蘭台・谷上・岡場・有馬の古い家もご相談ください！
北区は、神戸市の中でも自然豊かな地域です。
鈴蘭台・北鈴蘭台・谷上・岡場・有馬・道場・淡河など、地域によって街並みや土地の条件も異なります。
「築50年以上の実家を相続した」
「長年空き家になっている」
「土地の高低差が大きい」
「市街化調整区域にある住宅を売却したい」
こうした不動産もご相談ください。
山間部や集落では、道路条件や都市計画上の制限、農地法などが関係する場合があります。
北区の古い住宅・相続空き家・農地付き住宅も、まずは野村屋へ！
【神戸市西区】西神中央・伊川谷・学園都市・玉津・岩岡の訳あり不動産もご相談ください！
西区には、計画的に整備された住宅地や、昔ながらの集落、農地などが広がっています。
西神中央・西神南・伊川谷・学園都市周辺では、築年数の経過した一戸建てや相続空き家などもご相談ください。
玉津・岩岡・押部谷・神出周辺では、古い住宅や農地付き住宅などもご相談ください。
「親から実家を相続した」
「建物の周囲に農地がある」
「長年使っていない住宅を売却したい」
「市街化調整区域にある」
こうした不動産もご相談ください。
西区の古い住宅・農地付き住宅・相続空き家も、まずは野村屋へ！
【明石市・明石駅周辺】大蔵・人丸・朝霧・西新町の古い家もご相談ください！
明石市は、神戸市と隣接し、瀬戸内海に面した魅力的な街です。
明石駅・山陽明石駅周辺には、商業施設や住宅地、昔ながらの街並みがあります。
大蔵・人丸・朝霧・西新町・林崎周辺などでは、古い一戸建てや長屋、相続空き家などもご相談ください。
「築50年以上の家を売却したい」
「長年空き家になっている」
「雨漏りしている住宅を所有している」
「建て替えできるか分からない」
こうした不動産もご相談ください。
明石駅周辺の古いお家・長屋・相続空き家も、野村屋へ！
【明石市・西明石】西明石駅・藤江・鳥羽・和坂の訳あり不動産もご相談ください！
西明石駅は、JR神戸線に加えて山陽新幹線も利用できる交通拠点です。
西明石・藤江・鳥羽・和坂周辺などでは、住宅や共同住宅、事業所などがあります。
「古い一戸建てを売却したい」
「賃貸アパートを所有している」
「相続した実家が空き家になっている」
「建物の増改築履歴が分からない」
こうした不動産もご相談ください。
西明石周辺の古い住宅・収益物件・相続空き家も、まずは野村屋へ！
【明石市・大久保】大久保駅・江井ヶ島・高丘・谷八木の古い家もご相談ください！
大久保駅周辺には、住宅地や商業施設などが広がっています。
大久保・江井ヶ島・高丘・谷八木・松陰周辺などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。
「築年数の古い家を売却したい」
「室内に家財道具が残っている」
「雨漏りやシロアリ被害がある」
「長年使っていない実家がある」
こうした不動産もご相談ください。
大久保周辺の古い住宅・相続空き家・訳あり不動産も、野村屋へ！
【明石市・魚住】魚住駅・西江井ヶ島・清水の古い住宅もご相談ください！
魚住周辺には、住宅地や昔ながらの集落、農地などがあります。
魚住駅・西江井ヶ島・清水・錦が丘周辺などでは、古い一戸建てや相続空き家などもご相談ください。
「古い実家を相続した」
「建物の周囲に農地がある」
「道路が狭い」
「建物の傷みが進んでいる」
こうした不動産もご相談ください。
魚住周辺の古い住宅・再建築不可・相続空き家も、まずは野村屋へ！
【明石市・二見】東二見・西二見・南二見の訳あり不動産もご相談ください！
二見地域には、歴史ある街並みや住宅地、臨海部の工業地などがあります。
東二見・西二見・南二見周辺では、古い一戸建てや長屋、倉庫、事業用不動産などもご相談ください。
「古い長屋を売却したい」
「相続した実家が空き家になっている」
「使っていない倉庫がある」
「建物の状態が悪い」
こうした不動産もご相談ください。
海に近い土地では、高潮や津波などの災害リスクを確認することも大切です。
二見周辺の古い住宅・長屋・倉庫・相続空き家も、野村屋へ！
【事故物件】神戸市・明石市の孤独死・自殺・事件があった住宅もご相談ください
事故物件の売却は、所有者様にとって精神的な負担になることがあります。
「室内で孤独死があった」
「発見までに時間がかかった」
「特殊清掃が必要になった」
「過去に自殺や事件があった」
こうした不動産も、まずはご相談ください。
事故物件の売却では、過去の出来事や発見時の状況、特殊清掃の有無などを正しく把握することが大切です。
告知の必要性については、国土交通省のガイドラインなどを踏まえて個別に判断します。
売買の場合に「3年経てば必ず告知不要」という一律のルールはありません。
専門の買取業者の中には、こうした事情を踏まえて購入を検討するところもあります。
事故物件だからといって、売却を諦める必要はありません。
【再建築不可物件】道路が狭い・建て替えできないお家もご相談ください！
「前面道路が狭い」
「道路に十分接していない」
「路地の奥に建物がある」
「再建築不可と言われた」
こうした不動産もご相談ください。
再建築不可物件は、一般的な住宅と比べて購入希望者が限られたり、融資の利用が難しくなったりする場合があります。
しかし、専門の買取業者が購入を検討するケースもあります。
また、道路の種類や接道状況、建築基準法上の許可・認定の可能性などを確認することで、建て替えの可否をより正確に判断できる場合があります。
再建築不可の可能性があるお家は、解体する前に必ず確認してください。
解体後に新しい建物を建てられない場合もあります。
【古い長屋・文化住宅】築40年・50年以上のお家もご相談ください！
神戸市・明石市には、古くからの住宅地も残っています。
「お隣と壁がつながっている」
「自分の家だけ売れるのか分からない」
「単独で解体できるか心配」
「築50年以上で雨漏りもある」
こうした長屋・連棟住宅・文化住宅もご相談ください。
長屋や連棟住宅では、建物の構造や権利関係、隣接建物への影響などを確認する必要があります。
文化住宅では、入居者の有無や賃貸借契約の内容なども大切です。
古い長屋や文化住宅だから売れない、と最初から決めつける必要はありません。
【坂道・擁壁・土砂災害】神戸市ならではの土地の問題もご相談ください！
神戸市には、六甲山系の山並みと海に囲まれた地形があります。
山手の住宅地では、坂道や土地の高低差、擁壁などが売却時の重要な確認事項になる場合があります。
「擁壁が古くなっている」
「道路と敷地に高低差がある」
「土砂災害警戒区域に指定されている」
「建て替えの際に擁壁工事が必要と言われた」
こうした不動産もご相談ください。
土地の条件や関係法令を確認しながら、売却方法を検討します。
ただし、擁壁の崩落や建物の倒壊などの危険がある場合は、安全確保を優先してください。
神戸市の坂道にある古い住宅・擁壁のある土地も、まずは野村屋へ！
【雨漏り・建物の傾き・シロアリ】修理する前にご相談ください！
雨漏りしている住宅。
床が傾いているお家。
基礎にひび割れがある建物。
シロアリ被害が心配な住宅。
こうした不動産も、売却方法を検討することはできます。
必ずしも売却前に修理を終える必要はありません。
現状のまま購入を検討する専門業者もいます。
大切なのは、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を比較することです。
大きな修理費用をかける前に、まずは野村屋へ！
【相続空き家】5年・10年以上放置した実家もご相談ください！
相続した実家を売却しようと思いながら、何年も経ってしまった。
そんなお話も珍しくありません。
「親が亡くなってから実家に行っていない」
「室内に家具や家電が大量に残っている」
「庭の草木が伸びている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「建物の状態が分からない」
そんなお家でも、売却相談を始めることはできます。
必ずしも、先に室内を片付けたり、建物を修理したりする必要はありません。
残置物がある状態での購入を検討する専門業者もいます。
ただし、撤去費用の負担や引渡し条件は契約によって異なります。
片付ける前に。修理する前に。まずは野村屋へ！
神戸市・明石市の古いお家・空き家の売却相談はこちら♪
「この状態でも売れるのかな？」
そう思ったら、まずは物件の所在地や現在の状況をお聞かせください。
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【相続登記・共有名義】権利関係が複雑な不動産もご相談ください
「相続登記が終わっていない」
「相続人が複数いる」
「兄弟で売却の意見がまとまらない」
「共有名義になっている」
こうした不動産もご相談ください。
相続登記が終わっていなくても、売却に向けた相談を始めることはできます。
ただし、実際の所有権移転には必要な登記手続きがあります。
相続登記は2024年4月から義務化されました。
原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
2024年4月より前に相続したことを知った不動産についても、原則として2027年3月31日までに登記する必要があります。
また、共有不動産全体の売却には、原則として共有者全員の同意が必要です。
必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家による確認も大切です。
【借地権・底地権】土地と建物の所有者が異なる不動産もご相談ください！
「借地権付きの建物を売却したい」
「底地を所有している」
「地主との契約内容が分からない」
「借地契約が古く、書類が見つからない」
こうした不動産もご相談ください。
借地権や底地権が関係する不動産では、契約内容や地代、更新条件、譲渡承諾の要否などを確認することが大切です。
権利関係が複雑な不動産も、まずは野村屋へ！
【建ぺい率・容積率超過】増築したお家や建築上の問題がある物件もご相談ください！
「昔、増築した部分がある」
「建ぺい率や容積率を超えているかもしれない」
「建築確認の資料が見つからない」
「建物の登記と現況が違う」
こうした不動産もご相談ください。
建築時の適法性や増築の経緯、現在の状態を確認しながら、売却方法を検討します。
【市街化調整区域・農地付き住宅】神戸市・明石市のさまざまな不動産もご相談ください！
神戸市・明石市には、住宅地だけでなく、農地や市街化調整区域もあります。
「相続した土地が市街化調整区域にある」
「古い家と農地を一緒に所有している」
「建物の周囲に畑がある」
「土地の用途を変更できるか分からない」
こうした不動産もご相談ください。
市街化調整区域では、建築や用途変更などに制限がある場合があります。
また、農地の売却や転用には、農地法上の許可・届出などが必要になる場合があります。
一般的な住宅とは条件が異なる不動産も、まずはご相談ください！
【神戸市・明石市全域対応】どの地域の訳あり不動産もご相談ください！
野村屋では、神戸市・明石市全域から訳あり不動産の売却相談を受け付けています。
神戸市東灘区・灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・西区。
明石市の明石・朝霧・西明石・大久保・魚住・二見など。
古い長屋。
文化住宅。
事故物件。
再建築不可物件。
雨漏りのある住宅。
擁壁のある土地。
相続空き家。
借地権・底地権。
農地付き住宅。
古い倉庫や事業用不動産。
さまざまな事情のある不動産について、ご相談ください。
物件の所在地や条件によって対応方法は異なりますが、まずはお話をお聞かせください。
神戸市・明石市の訳あり不動産売却でよくあるご質問
Q．築50年以上の古い家でも相談できますか？
はい。建物の状態や土地の条件などを確認しながら、売却方法を検討します。
Q．長屋の一部だけでも売却できますか？
権利関係や建物の構造、隣接建物との関係などによって異なりますが、売却を検討できる場合があります。
Q．事故物件でも相談できますか？
はい。過去の出来事や告知事項などを確認し、専門業者への紹介や仲介などを検討します。
Q．擁壁のある土地でも相談できますか？
はい。擁壁の状態や土地の高低差、関係法令などを確認しながら、売却方法を検討します。
Q．借地権付きの建物でも相談できますか？
はい。契約内容や地主との関係などを確認しながら、売却方法を検討します。
Q．家財道具が残っています。片付けてから相談すべきですか？
相談前に必ず片付ける必要はありません。残置物の取り扱いは、売却条件に応じて検討します。
Q．他の不動産会社に断られた物件でも相談できますか？
もちろんご相談いただけます。ただし、必ず売却できることを保証するものではありません。
明石焼きと神戸の洋食のように、時間を重ねたものの魅力を大切にしたい
明石焼きには、明石ならではの食文化があります。
神戸の洋食にも、長い時間をかけて育まれてきた歴史があります。
どちらも、その土地だからこそ生まれた魅力があります。
そして、不動産にも同じように、長い時間をかけて積み重ねられてきた歴史があります。
築50年の一戸建て。
何十年も家族が暮らしてきた長屋。
親から受け継いだ実家。
長年、地域に残ってきた古い住宅。
建物が古くなり、修繕が必要になったとしても、そこには所有者様やご家族の思い出があります。
もちろん、すべての古い建物に高い価値がつくわけではありません。
しかし、土地の条件や利用方法、購入希望者のニーズによって、売却の可能性が見つかることもあります。
古いものだからこそ、大切にしたい。
難しい不動産だからこそ、丁寧に向き合いたい。
それが、野村屋の想いです。
【神戸市・明石市】訳あり不動産、事故物件、その他ややこしい事もすべてご相談ください♪
再建築不可物件。
事故物件・心理的瑕疵物件。
孤独死・自殺・事件があった住宅。
古い長屋・連棟住宅・文化住宅。
雨漏りやシロアリ被害のあるお家。
床や建物が傾いている住宅。
擁壁に問題がある土地。
建ぺい率・容積率超過。
荷物が大量に残った空き家。
長年放置していた実家。
相続登記が終わっていない不動産。
共有名義や借地権・底地権の問題。
市街化調整区域・農地付き住宅。
古い倉庫・工場・事業用不動産。
他の不動産会社で売却が難しいと言われた物件。
どんなにややこしい事情でも、まずは野村屋へご相談ください！
売却を急いでいる方も。
まずは話だけ聞いてみたい方も。
修理や片付けに悩んでいる方も。
野村屋では、所有者様のご事情を大切にしながら、売却方法を一緒に考えます。
難しい不動産ほど、丁寧に。
古いお家にも、新しい可能性を。
売れないと諦める前に、まずは野村屋へ！
神戸市・明石市の無料査定・お問い合わせはこちら♪
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お電話でのご相談：06-6736-5727
訳あり不動産買取本舗 野村屋
運営会社：株式会社野村商会
所在地：大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番27号
電話番号：06-6736-5727
公式ホームページ：https://wakeari-nomuraya.com/
お問い合わせフォーム：https://wakeari-nomuraya.com/contact/
神戸市全9区・明石市全域の訳あり不動産・事故物件・再建築不可・古い長屋・相続空き家の売却相談は野村屋へ！
